9月30日，東莞正式官宣：首套、二套首付比例統一為15%

｜截圖自央行廣東省分行

這幾天上層重磅利好連發，隨著降準、降息、降首付、降利率的逐步推進，市場氛圍已被推向高潮。

激流涌動之下，市場轉向，僅在一瞬之間。

當新一輪風口完全打開，我們該如何選擇？

01

最近這一段時間里，我們已確確實實地見證了歷史。

先是有9月19日美聯儲引發的全球大降息，后有24-26日國內兩場重要經濟會議召開。

降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列利好釋出，以及即將到位的降稅減負政策“大禮包”，足以點燃整個市場。

｜圖片經數碼制作

受多重利好影響，我們將能看到美元走弱、人民幣全面反攻。

在此局勢下，美元債務將會被稀釋，而國際資本會傾向于選擇以人民幣等升值貨幣結算，從而令資金回流至國內。

隨著巨額資金的流入，再疊加降稅等正在路上的財政大招，國內市場的流動性壓力將會有效緩解，促動消費需求。

我們的企業債務、稅負壓力減輕，自然有更強的信心及更好的預期，向銀行借貸擴大生產，持續運營發展；

對于我們普通百姓而言，就業環境與收入也將改善，更有消費的底氣。

｜東莞城市航拍 東莞樓市發布攝

其次，在全方位的放水之下，房地產市場也有望迎來一波大型利好。

其中房貸利率下降、首付比例降低等核心利好，都是極大的強心劑，直接促動購房者進場。

經鐵腕托舉之后，市場的反饋來得迅猛激烈：

熱錢流入，股市連續兩日漲停：A股火線殺回3000點，恒指逼近20000點，房地產板塊“帶頭沖鋒”；

樓市來訪大增，交投升溫：上海億級豪宅翠湖天地六期開盤“日光”；廣州面粉廠地塊遭多家房企搶奪，成交總價超117億元；

產業回流，企業投資旺盛：富士康等傳統制造業企業，以及國外上市獨角獸企業，紛紛回流國內擴大生產。

｜廣州面粉廠地塊超百億元成交

｜圖片經數碼制作

不難發現，現階段的種種利好，基本都指向了消費端、債務端。

而從近周內熱烈的市場反應來看，猛藥連攻，在短期內確實卓有成效；經濟大盤的正向循環已逐步構建，對樓市也是極大的利好。

但要徹底扭轉整體大盤，歸根結底，是需要觸碰到國民經濟的，要讓居民錢袋子真正“胖”起來。

這個問題的解法也很簡單樸素，就是要大力振興實業，努力招商引資。

02

東莞作為世界工廠，素來倚重制造業與外貿。

在全球大降息的背景下，東莞獲利更大，腰桿子挺得更直了。作為東莞經濟龍頭的中心城區與松山湖，更具爆點。

且看近期的東莞市場，資本注入及產業回流，已有實例：

9月27日，東莞首家臺資企業跨國公司本外幣資金池業務落地；

9月24日，廣東省500強企業榜出爐，東莞26家企業入榜，較去年增加4家，居省內TOP4；

今年1-8月，東莞市重大項目完成投資940.9億元，同比增長15.5%，進度比去年同期快9.7個百分點。

｜東莞市級重大項目實景、效果圖

｜圖源：南方+

樓市君注意到，在這波熱錢流入的大潮下，中心城區與松山湖表現最強勁，大量市級重大項目動工落地啟動。

在產業招商引資方面，城區、松湖兩大核心區域已實現超越。其謀劃的項目格局更高，是突破城際界限的、具有變革意義的。

比如廣深第二高鐵東莞中心站確定選址于南城蛤地，將打通灣區中心半小時軌道圈；

又如中國散裂中子源二期工程啟動建設，松山湖內的“國之重器”再度升級，推動科創變革；

再如科學城通道（東莞段）二期工程開工建設，將溝通莞深兩座科學城，實現人才、技術的無界流動……

大基建、大產業的落地，將兩大核心區域的經濟發展動力源，提升至“核聚變”的能級，帶領城市騰飛。

｜圖片經數碼制作

在開拓增量項目的同時，東莞已有的產業基礎也仍在不斷深化。

據市工信局數據顯示，截至9月，全市已有158家制造業企業成為“制造業單項冠軍企業”。

我們同樣能看到，松山湖、東城、萬江、南城的企業占比位居前列。

尤其是松山湖，僅一園區內就匯聚了34家制造業冠軍企業，占據企業總數的21.52%，比重居全市第一。

這份榜單的含金量可不小，榜上有名的企業，其產品或服務的市占率，能在全國位居前三或全世界前五。

｜圖片經數碼制作

強力的實體經濟，支撐著東莞中心城區與松山湖的經濟發展，也進一步強化、鞏固了這些區域的核心地位。

就城市發展而言，中心城區與松山湖，將會是東莞恒久的引擎。

這也意味著，中心城區與松山湖等核心片區，擁有著最豐富的機遇與潛力；

同時，它們也將具備更強大的資金實力反哺城市配套的建設，創造更完善優質的生活環境。

因此，它們也自然成為最具置業價值的區域。

03

當產業發展到一定階段后，與產業與人相關的種種活動和功能都是融合式的。

“產-城-人融合”是一個自然發展趨勢，也是全球的趨勢。

因此，作為產業中心和城市中心的中心城區及松山湖兩大核心區域，最具價值。

深耕本土二十載的萬科，早已洞悉區域價值，最能精準敲動東莞置業者的心。

金九銀十期間，萬科在東莞共有7大住宅項目在售。

其中最受關注的城區、松湖兩大核心區域，萬科布局了松樾，瑧灣匯，瑧山匯，世紀水岸四盤。

｜圖片經數碼制作

核心區域四盤，在市場上行節點備受粉絲關注，引發市場追捧。在這里，樓市君也將向大家著重介紹：

瑧灣匯

城市塔尖的居住享受

一座城市最頂級的配套資源，只會匯聚于城央。而瑧灣匯，是最能深度利用城市資源的項目。

項目處于東莞黃金雙軸交匯點，享有一線公園視野和東莞城芯商圈，是市政府旁最后一塊居住用地。

15分鐘生活圈內，有商務、有生活、有享受，完美匹配東莞塔尖人士需求。

｜瑧灣匯實景 圖源：東莞萬科

作為瑧藏系新款豪宅，瑧灣匯約300平戶型，一度代表了萬科產品力的極致。

該戶型中，LDKG一體化大方廳、四開間朝南、過道極致縮減、主臥個性化等突破，肉眼可見。

置身于約30平的跑道式巨幕景觀陽臺，業主可直接環抱窗外的現代城市園林景觀。

｜瑧灣匯約300平戶型圖，圖片經數碼制作

目前，瑧灣匯在售建面約143-300平寬幕平層，首批樓棟交付在即。

國慶假期間（10月1日-7日），項目推出三重購房優惠：指定房源可享額外97折，認購即享家電三選一禮包，簽約即送冰島雙人游。（上述購房優惠7天內完成網簽可享）

瑧山匯

實現圈層與資源的傳承

黃旗北麓，早已構筑穩定的富人居住圈層，獨特的山景資源也是東莞城市精英的追求。

一脈黃旗，代表著資源的傳承。這里的資源，既包括社交圈層人脈，也包括了珍稀自然景觀。

而瑧山匯，是這份傳承的最佳代表作。

｜萬科瑧山匯效果圖

｜圖片來源：東莞萬科

目前，瑧山匯在售建面約265-380平的千萬級平層，10月1日還將開放國際高感生活示范區。

近期，項目還最新開放了空中會客廳、奢級藝術車庫以及星級大堂等實景空間。

國慶期間購房，可享瑧藏置業卡（限發3張），最高可減58萬元。

｜萬科瑧山匯約380平戶型實景

｜圖片來源：東莞萬科

萬科中天世紀水岸

為都市新貴而設的濱水大城

一座地處市中心，且正在不斷成長的生活大城，是給不斷奮斗的城市新貴的最佳贈禮。

在地鐵1號線的加持下，萬科中天世紀水岸與鴻福路商圈、東莞CBD融入15分鐘生活圈內；

項目自帶的T-LIFE生活街區、潮汐公園等商業、休閑配套已兌現；

配建的東莞中學萬江龍灣學校，預計于明年9月投入使用，勾勒出大城生活圖卷。

｜圖源：東莞萬科

目前，萬科中天世紀水岸在售建面約89-195平三至五房的全系濱水人居。

國慶期間，總經理現場一對一簽售，約143-195平特惠房源最高可享188萬元購房補貼；成交可加贈168888元家裝禮包。

萬科松樾

打造科創精英的湖居圈層

限墅令后，松山湖成為東莞核心區內，墅居生活的最后一塊留白地。

而松山湖核心的頂級人居空白，被松樾補全。

作為結合了高端+改善的終極產品，有天有地有院落的松樾院墅，極大延展了居家生活的可能性，是最理想的居住形態。

項目帶來的人居圈層與豪奢居住體驗，正是湖畔外的高新科研企業精英所追尋的。

｜松樾實景 圖源：東莞萬科

身處松樾，即與世界級配套為鄰。

一面是10300公頃的松山湖，一面是全球頂尖度假酒店悅榕莊，業主在社區內，即可深度品味嶺南古村落臨水而居的意象。

目前，松樾在售建面約1100-1800平的傳世院墅，以及約350-390平限量寬境大平層。

｜別墅實景圖

｜圖源：萬科松樾

項目內一線設計名家聚首，采取奢石、大面鋁板、玻璃幕墻等高成本材料，于松山湖畔完整表現了嶺南可園風韻。

復盤下來可見，作為最懂東莞的開發商，萬科已精準地把握住城市發展戰略，把控好項目落子格局；

除此以外，還能以更高層級的產品力與兌現力，切實地為置業者實現更美好的居住想象與追求。

可以說，萬科精品四盤，已然代表東莞的最高置業價值。

恰好現階段市場條件已史前寬松，萬科又再加碼福利回饋客戶，對于購房者而言，也是最佳的進場時機。

若你愿意堅定地選擇這座城，也應該堅定地選擇萬科。