住宅運勢與年代判斷

購買二手房時，可借鑒中醫(yī)“望聞問切”法評估風水。

望，即觀察房屋外觀與環(huán)境；聞，指傾聽周邊聲音與嗅聞氣味；問，需詢問房屋歷史與周邊情況；切，則是感受房屋內(nèi)部布局與氣場。

掌握這四點，選購二手房便不易出錯。

此外，需了解住宅宅運概念。房子建成后，會形成固定運勢，類似人的八字。

以2003年為界，前為七運宅，后為八運宅，每二十年一換，2023年后則為九運宅。風水隨時間流轉，房屋運勢亦隨之變化。

若父輩在七運時購房發(fā)財，至八運時子孫可能運勢下滑。反之亦然，表明房屋運勢與居住者并非一成不變。

中國傳統(tǒng)觀念中，有“房子二十年一大修”的說法。古代家丁興旺的老宅傳至下一代，首要之事便是修繕，以煥新顏。此現(xiàn)象不僅限于中國，歐洲老建筑亦如此，許多擁有數(shù)百年歷史的房屋至今仍存。

我曾為加拿大客戶看風水，其二手房據(jù)稱有兩百多年歷史，整個小鎮(zhèn)80%的房子皆如此。

歐洲房子多為家傳，電影中常見人家掛滿祖先照片，意味著房子至少住過四代人。家族實力可從照片數(shù)量窺見一斑。

房子傳至下一代，子孫首要任務是修繕，成本高昂，需大量財力物力。父輩積蓄多者，可用其修繕；無錢者則需自力更生。后代若無能力賺錢，可能只能賣掉房子。

在歐洲文化中，賣掉主宅被視為家族沒落的恥辱。歐洲許多老房子歷經(jīng)幾代修繕，外表如新，實則歷史悠久。有時購房者在閣樓中發(fā)現(xiàn)古董，這些都是前房主留下的歷史痕跡。

按照風水學說，房子過二十年宅運便退，稱為退運宅，意味著運勢下滑。

雖二十年非硬性節(jié)點，但建議2003年前建成的房子若未重裝，可考慮重新裝修。若選擇賣房換新房，也需考慮此因素。

購買二手房時，首要步驟是了解房子建造年份，確定其宅運。若房子為七運宅，需詢問前房主在八運時是否重裝。

若未重裝，即便房子保養(yǎng)良好，也建議購房者重新裝修，以符合當前運勢。這一步驟對于確定購房成本至關重要。

視覺觀察與環(huán)境評估（望）

看二手房時，需遵循“望聞問切”四要素。首先，“望”即觀察。入戶門口若采光暗淡狹隘，則不宜選擇，因入戶口為住宅納氣之口，其狀況影響整體。

其次，選購大陽臺時，需留意陽臺朝向。朝南陽臺更佳，朝北陽臺需謹慎，特別是江景房、湖景房。

若陽臺朝北且外有江景湖景，或無高樓遮擋，家中財運可能不佳，易破產(chǎn)。若只能選北陽臺，則外有高樓為佳。

北方在風水上為坎卦，宜高不宜低，宜見山不宜見水。

因此，選購時切勿僅憑陽臺視野開闊、有江有湖便認為是好房，需結合朝向綜合考慮。特別是打算購買江景房的朋友，更應注意此問題。

第三步，購房時需細心觀察小細節(jié)。以偵探般的眼光審視前房主家中，若藥品眾多，可能暗示家庭成員常生病。

同時，留意家中是否有夫妻照、結婚照或全家福等，照片新舊程度亦可反映家庭和睦狀況，新照更佳。

廚房使用情況是另一重要觀察點。常用廚房表明前房主家庭丁火興旺。

反之，我曾為客戶看房時，發(fā)現(xiàn)廚房無煙火氣息，冰箱內(nèi)食物寥寥，可能暗示家庭成員不常在家做飯，或存在其他情況，如感情問題等。

此外，購房時最好選擇房主在家，以便觀察房主氣色，獲取第一印象。

聽覺與嗅覺檢測（聞）

第二點，聞。此聞包含兩層含義：用耳朵聽和用鼻子聞。聽主要是排除聲煞，即住宅外部的噪音等異常聲音。

例如，雨后的滴水聲若持續(xù)干擾，即為聲煞。聞則需關注味煞，重點檢查廚房、廁所和主臥。

廚房油煙味重，說明抽煙排氣不佳，吊頂可能有油脂積累，反映廚房長期不潔。

廁所臭味明顯，可能下水道反味，通風排水系統(tǒng)不良。臥室有霉味或濕氣重，亦需警惕。以上情況若出現(xiàn)兩種，建議謹慎選擇。

了解小區(qū)與房主（問）

第三個，問。購房時，為了解小區(qū)歷史，應單獨詢問物業(yè)、保安或業(yè)主，因中介和房主可能隱瞞真相。小區(qū)是家的延伸，購房前需全面了解。

可詢問小區(qū)是否發(fā)生過不和諧事件，購買方也有權向中介了解前房主情況。建議購房后重新裝修，至少改造廚房和主臥，確保居住舒適。

住宅格局與感受（切）

最后講“切”。此“切”如中醫(yī)把脈，通過感受判斷狀態(tài)。住宅“切”即判斷內(nèi)部格局動向，即人走動的路徑。

從入戶門至客廳、廚房、廁所、臥室，感受是否順暢便捷。現(xiàn)代設計師多懂此理，規(guī)劃格局時會考慮。

除直觀感受外，可借助工具。如指南針，判斷房子朝向。

很多樓盤宣傳坐北朝南，但實際有出入。東北與北，風水上差異大。可事先下載指南針軟件，現(xiàn)場實測。

另一工具是家用濕度計。濕度計能科學判斷房子濕度，合理濕度為40%至70%之間。

濕氣太重為陰氣重，太干燥為陽氣重，均不佳。濕度計判斷簡單方便。