一、資訊見(jiàn)聞：

1、廈門(mén)高崎機(jī)場(chǎng)，搬遷：

近日，隨著翔安機(jī)場(chǎng)即將建成，廈門(mén)高崎機(jī)場(chǎng)的搬遷與否也備受矚目。如今再次得到證實(shí)，島內(nèi)的高崎板塊在不久的將來(lái)，迎來(lái)大蛻變！但同時(shí)，由于航空空域的限制，搬遷工作需要一定的時(shí)間。

2、老美降息：

老美又宣布降息25個(gè)bp，降至4.5%至4.75%之間的水平。

這是今年內(nèi)繼9月份降息50個(gè)bp以來(lái)的第2次降息，這意味著全球降息潮繼續(xù)加速。

結(jié)合“懂王”此前的發(fā)言：如果他再次上任，將會(huì)大幅下調(diào)利率。這意味著，如果，老美真的開(kāi)啟快速降息的周期，那么，2025年，財(cái)富大洗牌即將開(kāi)啟，整個(gè)大環(huán)境，也將大變天了。

二、論市場(chǎng)：

以史為鑒，知興替，廈門(mén)樓市亦是如此。

今天，我們直接開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，用數(shù)據(jù)來(lái)解析。

這幾天，廈門(mén)一二手房市場(chǎng)非常熱鬧，我們回顧一下上個(gè)月，廈門(mén)各新盤(pán)的真實(shí)成交套數(shù)、真實(shí)成交價(jià)。

廈門(mén)各熱銷(xiāo)樓盤(pán)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單月簽約套數(shù)從0套到421套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

10月份，廈門(mén)整體的新房住宅成交套數(shù)，是9月份的4倍，創(chuàng)下近幾年的新高。

而進(jìn)入11月份后，廈門(mén)二手房的日均成交套數(shù)也穩(wěn)步破百，近期的供求關(guān)系瞬間逆轉(zhuǎn)，部分一二手房樓盤(pán)已經(jīng)收回一些折扣，市面上的掛牌量也顯著減少。

當(dāng)然，這波漲價(jià)是否能夠持續(xù)，最終還需等時(shí)間持續(xù)驗(yàn)證，畢竟，羅馬不是一日建成的。但，整體樓市環(huán)境確實(shí)漸趨“止跌回穩(wěn)”。

①、島內(nèi)：

五緣鯉，131套，5.57w/㎡；

灣湖臻境，115套，5.44w/㎡；

學(xué)仕里，95套，5.8w/㎡；

五緣樘月，83套，5.24w/㎡；

天琴，74套，；

灣璽，58套，6.09w/㎡；

海悅，54套，5.84w/㎡；

濕地公園TOD·璞瑞，53套，6.24w/㎡。

10月份，島內(nèi)樓盤(pán)均價(jià)高于6w/㎡的數(shù)量明顯增多，同時(shí)，個(gè)別樓盤(pán)的單價(jià)下潛明顯，縱然同位于島內(nèi)，地段差異導(dǎo)致的兩極分化也在加劇。

②、海滄：

建發(fā)·縵玥長(zhǎng)灘，94套，2.91w/㎡；

悅鷺灣，56套，2.15w/㎡；

海上鳴樾，55套，3.85w/㎡；

云禧，50套，2.05w/㎡；

各樓盤(pán)的成交量都呈現(xiàn)倍數(shù)增加，不少已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)階段。

③、集美：

建發(fā)鯉悅，421套；

嘉悅里，336套;

西亭與橋頭均位于9月底和10月初入市，單月的網(wǎng)簽套數(shù)分別是421套和336套，這個(gè)數(shù)據(jù)是近幾年的新高峰，非常亮眼。

④、同安：

九瓏岸，146套，1.77w/㎡；

七星灣，110套，2.31w/㎡；

遠(yuǎn)洋風(fēng)景，69套，1.74w/㎡；

樾鳴灣，66套，2.04w/㎡；

環(huán)東海域整體的均價(jià)下探到2左右，相當(dāng)于2016年3月份的水平。

⑤、翔安：

沁原，168套，2.16w/㎡；

金茂悅，126套，1.84w/㎡；

叁里云廬，75套，2.23w/㎡；

翔安不少樓盤(pán)也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，幾個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的成交均價(jià)也都維持在2w上下。

后序：

廈門(mén)房?jī)r(jià)，2025年的走勢(shì)如何？

回顧2024年的發(fā)展趨勢(shì)：以跌宕啟程，卻以“止跌回穩(wěn)”結(jié)尾。

沒(méi)有不可治愈的傷痛，更沒(méi)有不可逾越的冬天。

所有的逝去都會(huì)以另一種方式歸來(lái)，所有的冰雪都藏著春暖花開(kāi)，所有的陰霾下都隱匿著柳暗花明。

“莫道春光難攬取，浮云過(guò)后艷陽(yáng)天”。