對于“川普”二進白宮，這件事似乎是情理之中，但也是意料之外！從此，全球所有人都意識到，世界可能從此不一樣了！世界很多GJ，很多地區，很多目前膠著的事件，原本的劇情都可能發生“逆轉”！這其中也許就包含了我們國內的房地產市場！

01.

川普上臺，將立即辦這7件事！可能涉及到國內我們每個人的切身利益！

從2021年到2024年，全世界用了4年等來了“川總”的回歸，今天上午美國各大官媒，包括美聯社在內，紛紛正式報道唐納德·特朗普勝選，將擔任美國第47任總統的消息，現任美國總統拜登也正式向特朗普發出邀請，近期將在白宮商議“權利交接”事宜。

此次大選，特朗普的競爭者現任美國副總統，民主黨的卡瑪拉·黛維·哈里斯也終于承認敗選結果，并且非常紳士的表達，將確保和平的實現權利交接！

此言既出，美國人民松了口氣，全世界人民也松了口氣，此前傳言的，大選后的動亂，甚至美國新南北戰爭應該都不可能爆發了。

從昨天2024年11月6日大選落下帷幕，到2025年1月1日新總統“正式上臺”，僅剩最后兩個月不到時間！相信川普正式執掌白宮之后，肯定有一番強勁的ZC舉措出臺，對于美國，亞太，中東、俄烏、甚至全世界都會產生全新的影響。

就在昨天晚間，網上流傳了川普上臺之后將立即辦理的7件大事，以及這7件大事將帶來的影響，我們一起來看一下！

第一：加速降息、快速降息！這個話題在昨天的文章中北哥已經詳述過，其實無論哈里斯上臺，還是特朗普上臺都會立即執行降息ZC，目前美聯儲11-12月份的新一輪降息預期已經高達99.6%，而維持原有利率不變的可能性幾乎為零。

加之10月美國非農就業數據僅為1.2萬人，不僅不及預期值的零頭，甚至還低于疫情期間水平！而根據美聯儲自己的預測，美國聯邦基金利率，至2025年降至3.4%，到2026年預計降至2.9%，未來兩年累計降息空間預計在185-210BP之間。

今年年底前，美國至少有25-50BP的降息空間。

第二：黃金大漲，金屬大漲

第三：房價上漲、物價上漲、工資上漲！這個于美國經濟來看是可以預見的，即使在目前美國經濟低迷的當下，美國房價依然走出的是上漲行情，加之特朗普善于搞國內經濟刺激計劃，奉行美國利益至上原則，上一任期已經將公司稅從35%砍到21%，此次大選老特又做出過類似承諾，預計他上臺后，在ZC刺激下的美國人工資上漲，同時也會伴隨物價上漲。

第四：全球基建開啟新時代！

第五：美國股市大漲，美元放水正式開始！目前這種情勢已經顯現出來了，昨天勝選消息曝出，美股今天就創歷史新高，道指漲3.57%，大漲1508.05點；納指漲2.95%，大漲544.30點；標普500指數漲2.53%。

特斯拉大漲超14%，市值一夜增8500億元，馬斯克這把明顯押對了，全球首富財富再增長。而特朗普正式任職后，相信還會推出相應經濟刺激及放水計劃，推高美股，吸引全球資本。

第六：美國和歐洲關系進一步走近。

第七：特朗普式的“全球關稅ZC”！這也是自昨天特朗普正式勝選之后，全球討論最熱門的話題。在本次競選時，特朗普已經揚言，要對所有美國進口商品征收至少20%“全球基準關稅”，在特別提到中國商品時，他甚至說要將關稅提升至60-100%，所以在2025年，一場由美國為主導的全球貿易戰大概率又將打響。

別國我們暫且不討論，單單是我們國內，應對特朗普的這項極有可能實施的新舉措，除了提升出口商品價格，讓美國人民“買單以外”，另一個辦法就是加快我們國內的“內向型經濟”循環，也就是加大我們的投資和消費的市場份額，以對沖外貿可能出現的缺失！

而且根據上面網傳的特朗普上臺要施行的7項經濟舉措，其中1、3、5、7條，都與美元“大放水”計劃有關，而面對這種情勢，我們國內自然也會迎來一輪“大放水”計劃，以加速國內投資、消費氣氛。

昨天文章已經說了，目前到年底之前，確切的數字YH還有0.5%的降準空間，也就是相當于1萬億人民幣的長期流動性資金將投向市場。而且這還只是今年的降準份額，明年呢？后年呢？目前還無法預估！

第二，降息！目前我們還沒有結束降息的步伐，國內銀行存款利率2年間已經實現了“六連降”，目前國內六大行的5年期存款利率只在1.55%，意圖很明顯就是為了刺激消費；

貸款利率也一降再降，目前5年期LPR已經降至3.6%，有關專家預測未來LPR還有70-80BP的調降空間，意圖也很明顯，刺激大家購房、換房、大宗消費。

這還不止！目前預計還有一筆規模10萬億元的特別債券將被發行！

10月底，外媒路透社透露，目前我們國內正考慮發行一筆規模10萬億的特別債券，而這筆債券在之前的ZY級別會議上，也聽到過風聲。

10月12月舉行的加大財政政策逆周期調節力度、推動經濟高質量發展國新辦新聞發布會，當天直播時，曾有耳尖的網友聽到財政部長藍佛安與他的助理的對話，提及過10萬億經濟刺激事宜，但最終沒有公布。

而這10萬億特別債券如果真的發行，會投向哪里，網上已經有人預測，大概是三個方向：第一，刺激國內經濟，使之更好的“實現內循環”，比如發放消費券、汽車家電以舊換新、支持穩定房地產市場；

第二，用于化解地方ZF債務；

第三，用于扶持出口產業，一旦美國開啟關稅壁壘，這筆錢很可能用于出口退稅和出口補貼，保障出口產業的利潤和就業，以應對有可能出現的出口貿易戰。

所以，就算特朗普上臺后，出現了更多的所謂制裁和壁壘，那么我們國內的經濟刺激規模就會越大。

除了10萬億元特別債券，應對美國新舉措，我們也會進一步加大放水規模，進而加劇“輸入型通脹”，貨幣價值下行走勢似乎已經無法避免。

作為我們普通人來說，存在銀行的存款，可能會無形中出現貶值！要避免這種情況的發生，最好的解決之道就是購買某些保值商品，實現資金避險！

02.

“大放水”前夕，普通人尋求財富避險，哪些渠道更有效？

其實提到“大放水”，這個名詞于國人而言并不陌生，北哥的粉絲如果同時關注財經媒體的，相信經常能看到M1、M2的膨脹數據，只不過之前過剩的貨幣超發量都在金融系統（銀行）里空轉！你每隔一段時間，手機里就會收到的來自銀行的詢問：您在我行有一筆備用金XX萬，隨借隨還，XX時間申請截止，其實就是貨幣超發的這筆錢！

如今這筆錢不能再躺在銀行系統里了，不出來也得出來了！

網上有人預測，一旦特朗普正式開啟新一輪的貿易戰2.0，那么受外貿出口影響，我們國內的GDP增速可能降至2.2-2.4%左右，而今年我們的GDP是保“5”！

假若明年和今年一樣，我們也是保“5”，為了補齊這有可能缺失的2.6-2.8個百分點，我們必然會在外貿以外的行業進行找補，這也就是未來重點扶持的行業和領域。

然而這些領域并非是每個普通人都適合參與的！比如前文講的地方ZF化債，普通人目前可能還不容易找到參與的窗口；而普通的消費領域，比如日常消費、大宗消費品、家電以舊換新，新能源汽車，雖然目前來看都是國民的支柱行業，但是這些行業屬于純消費，錢花了就沒了，不存在財富、資金避險一說。

說來說去，這批缺失的“數據”，還必須房地產這個支柱型行業來扛！截止2023年，房地產業占GDP的比重仍然達到5.848%，近7年以來，房地產曾經在2020年最高占比達到7.224%，而那一年正好是特朗普上屆任職期間。

所以只要房地產“抬一抬”什么都回來了，同時這也是為什么這次特朗普重新入主白宮，國內有人預言接下來我們會內樓市會加速回暖反彈的主要原因。

昨天文章，北哥其實已經透露了，2025年，國內樓市的主題就是“超跌反彈”，說大白話就是“把之前超跌的全部漲回來”。而這一次樓市，幾乎可以明確是大放水之際，普通人財富避險的最好渠道，也是國人財富重新洗牌的歷史分界點。

所以，這次房價觸底反彈趨勢已經可以基本確定，雖然“主菜”目前還沒有上桌，但是餐前甜點已經足夠各位品嘗了！

10月的四大一線城市樓市如何火爆回暖，北哥這里就不再詳述了，前面文章都已經詳述很多遍，需要鏈接的可以掃描文末二維碼，與北哥聯系。

就說南京樓市，目前整體新房價格上行的趨勢已經十分明顯了。之前北哥在文章中也為各位粉絲詳細分析過，南京樓市強的不是ZC刺激，而是背后高明的操盤手段！

讓低價剛需盤快速清盤，加速“四代宅、新豪宅”項目的上市節奏，通過新房供應主體切換的方式，提升南京新房價格的天花板，才是真正厲害的殺手锏。最近一些市場現象正在說明這個問題。

雨核板塊的頭部熱銷樓盤，萬科朗拾雨核結合今年的雙十一，推出了清盤優惠計劃，“1.1萬元抵扣11萬”，優惠時間11.5-11.11。

照理說，哪家樓盤給優惠，萬科朗拾雨核也不該給優惠，因為該案已經是絕對的尾盤了，按照網房數據顯示全盤已經不足10套房源在售。

萬科朗拾雨核房源在售情況

其實按照常規的操盤套路，萬科朗拾雨核不是應該此時打折、給優惠，而是漲價等清盤，然而萬科卻反其道而行之，唯一的解釋，就是遵循南京樓市背后的操盤法則，加速清盤，告別市場，讓剛需檔位的新房價格，在南京樓市徹底消失！

同時，年底前加速打折的剛需盤還有浦口城南中心的中垠瑧悅府，據說雙11期間（11.1-11.11）每天都會推出一套特價房，89㎡原價273萬，折后181萬；99㎡原價300萬，折后209萬起，相當于66折起。

之前北哥梳理過目前南京主力剛需盤的打折情況，不難發現，你會發現越是尾盤，近期打折優惠力度越強。

比如大校場的保利招商文璟和頌，目前全盤僅剩30套最有房源在售，且主要集中在8號樓小高層內，以128㎡面積段戶型為主。目前總價500萬起，折后單價為3.9萬/㎡左右。要知道該戶型原價可要在700萬左右。

與剛需盤給優惠，加速清盤的行為，形成鮮明對比的是剛剛9月份上市的一批“四代宅、新豪宅”，房價越來越堅挺，折扣越來越難申請

據說近期有客戶去河西南某頂級豪宅洽談買房事宜，房子看好后，洽談價格環節，客戶提出要8.X折優惠，卻被置業顧問一口回絕，要客戶回家想想再來洽談，語氣之強硬，簡直一夜之間回到了“賣方市場”！

要知道該豪宅樓盤，9月底首開時，7-8萬的銷許均價，不僅打了88折，開盤當天還有82折限時優惠推出，時隔一個多月，再想有這樣的折扣，難了！

四代宅、新豪宅的折扣回收，說明這類產品價位提升，南京新房價格天花板被無形中提升了。而這類產品能夠漲價底氣當然來自它們的火爆銷量。近期南京一批新豪宅、四代宅的去化量被曝光了！

河西南濱江頂豪，南京首家上市四代宅中海江南玖序繼10月21日官宣網簽81套，攬金13億以后，日前又宣布10月31日該案一天去化12套房源，攬金1.93億。

要知道9月底至10月這段時間，中海江南玖序只開了一次盤，成交業績就達到10月全市榜首，第四代豪宅的體量和價格，非以往剛需盤可以比擬。

還有河西中的綠城華發金陵月華，自6月27日首開，今年全市第一個新豪宅項目，已經推出8棟高層，312套房源，然而按照網房銷控顯示，這312套房源，目前僅剩余38套房源在售，整體去化率高達87.8%。

而其如此這般的優異去化成績，讓金陵月華坐穩1-10月全市樓盤業績榜首，累計成交金額達到34.2億元。

目前金陵月華最后四棟墅廳樓棟預計本月會推出，目前已經在媒體上做前宣了。近400㎡面積，墅廳挑高達7米的墅廳戶型樣板間實景，已經陸續曝光。

金陵月華墅廳戶型樣板間實景

而這批墅廳戶型房源預計會再次推高金陵月華的項目銷售均價，據說這批房源放風價格將超過8萬/㎡。

正因為9月-10月份一批四代宅、新豪宅的火爆入市，讓10月份南京新房均價環比9月上漲了19.6%，然而后續大批的四代宅、新豪宅項目還未上市！

如果全部上市，南京新房均價環比提升30%以上，應該不是難事。

所以2025年，南京新房價格一定是會提升的，隨之平價剛需盤也只有兩條路可以選擇，第一盡快清盤，告別市場；第二收回優惠，跟著一起漲價出售。

今天文章的內容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經歷，8000元白手起家，連續6次跨行業創業均獲成功，實現草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產配置，有28年房產實操經驗，深耕南京市場。

是行業內真正的房產實戰派！感興趣的就三件事，房產，創業以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。