11月8日，青島自然資源和規劃局發布張村河板塊海信·臻悅建設項目規劃許可批前公示的公告。公告指出，該項目規劃建設7棟17-26F住宅+1棟17F商業辦公+1棟配套。

項目位于嶗山張村河板塊，中韓街道張村河南社區。地塊占地面積約3.19萬㎡，容積率3.0，總建筑面積約15.11萬㎡，地上建筑面積約10.29萬㎡，其中地上計容建面約9.57萬㎡，地下建筑面積約4.82萬㎡。綠地率36%，建筑密度25%。

根據規劃方案，該項目規劃建設7棟17-26F住宅（5棟17F、2棟26F）+1棟17F商業辦公+1棟配套。據了解項目戶型面積區間為119-143㎡，樣板間已經開放。

該地塊為海信地產在去年三批次供地中斬獲的新地塊，成交樓面地價17600元/㎡，總價16.84億元，這是海信在張村河的第四個項目。

該項目建設單位是青島璟瀾置業有限公司，包含海信地產、才高和青城。

據了解，7月15日城市設計方案已通過青島市國土空間規劃委員會審議。根據設計方案，張村河片區城市設計圍繞“創享都芯、水脈智谷”的整體定位，分為28.5平方公里全域范圍、7.8平方公里重點區域、1平方公里核心區域三個設計層級。未來，著力把張村河片區打造成為兼具國際品質與地方特色的未來城區新標桿。

其中28.5平方公里全域范圍規劃為“北產、中服、南居”的總體布局，其中，北部以株洲路為軸，構建智能制造與工業互聯、海洋生物醫藥、虛擬現實、人工智能四大產業組團；中部沿張村河兩岸，打造產城融合的公共服務與活力帶；南部以合肥路為軸形成六大宜居組團。

目前張村河出讓地塊基本都在南岸，加上第四批次即將出讓的枯桃地塊，南岸共計出讓7宗地塊，北岸僅出讓大宇一宗地塊。目前張村河板塊在售項目有海信君璽、海信璟悅、魯信有鄰花園、華潤嶗山悅府、嶗山尚境、越秀青鐵和樾府、盛世悅府（原名靜山悅園）、海信臻悅等項目，北岸大宇地塊目前尚未入市。

2024年，青島該不該買房？