2024，大概是最近6年來，德陽土拍最保守的一年。

今年已經11月份了，真正的土拍，到現在才出，而且能打的就那么一塊。

相比過去幾年，管你啥子性質的土地，住宅、商業、教育好歹是幾十塊地，今年一共才7塊地，其中教育1塊、體育1塊、商業2塊，住宅3塊。

沒得辦法，庫存必須要先清一清了。

不然，面包要過期，面粉更加賣不掉啊。面粉啥時候都可以賣，也不急于這一時。

來吧，看看2024年這宗金疙瘩。

土地位置：龍泉山路與旌湖路交會處東北角

土地面積：71159.51平方米（約106.7393畝）

土地用途：城鎮住宅用地；可兼容商業（兼容比例≤10%）

規劃設計主要指標：容積率≤2.3；建筑密度≤35%；綠地率≥30%詳見德市開規條〔2024〕16號。

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商業用地40年。

拍賣起始價（萬元/畝）：350萬/畝，折合樓面價：1500元/㎡

這個位置，一眼就看得出來了吧。

華庭陽光背后，維達紙廠隔壁子。原來的工業用地，退二進三出來的地塊。目前看，旁邊的維達紙廠確實是比較扎眼的，除非它搬走。

但是，換個角度來考慮。

350萬/畝，電信廣場商圈，妥妥的老城區。這個位置，不賣貴了。假如啊，假如賣5000元/㎡。

我就問你，你買不買！

貴嗎？那看看這塊地。

土地位置：孝黃路與沿鐵路交會處東北角

土地面積：34299.76平方米（約51.4496畝）

土地用途：城鎮住宅用地；可兼容商業（兼容比例≤10%）

規劃設計主要指標：容積率≤3.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%詳見德市開規條〔2024〕22號。

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商業用地40年。

拍賣起始價（萬元/畝）：175萬/畝，折合樓面價：875元/㎡

連我都沒想通，黃許拍地？黃許拍地干啥子？

難道2018年的盛世要來了？還能再出現一波依云尚品、意品當年的高潮？

這塊地的位置，看得懂的人，一眼就看懂了。黃許立交橋旁邊，紅框是宗地的位置。紅框的旁邊修了一個小區，安置房小區，基本上都是的物流港拆遷出來的。

在這旁邊旁邊，再拍一塊地，能干啥？

還有這一塊，也就是安置房小區的左右兩邊各一塊地。

土地位置：孝黃路與濱江路交會處西北角

土地面積：58849.20平方米（約88.2738畝）

土地用途：城鎮住宅用地；可兼容商業（兼容比例≤10%）

規劃設計主要指標：容積率≤2.5；建筑密度≤22%；綠地率≥35%詳見德市開規條〔2024〕21號。

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商業用地40年。

拍賣起始價（萬元/畝）：140萬/畝，折合樓面價：840元/㎡

這塊地還臨綿遠河，未來有機會成為湖景房。價格竟然比旁邊那塊地還便宜，僅僅140萬/畝，樓面價840元/㎡。

那么我想問一下，賣好多錢一個平方，你愿意買？

比起這塊湖景房地塊，這一塊旁邊又是公園，又是旌湖的商業地塊，也才150萬/畝。

面積不大，區區10畝的純商業地塊。總價1509萬起，有沒有老板相中了？

那么還有兩塊地在哪兒呢？

一宗是什邡的。奧維大樂城隔壁，什邡人民醫院對面。

土地位置：什邡市京什東路南段與安康路交匯處

土地面積：69990.37平方米(約104.99畝)

土地用途：城鎮住宅用地；可兼容商業

規劃設計主要指標：1.0≤容積率＜2.5，建筑密度＜22%，綠地率＞35%，建筑高度＜54米，二類居住用地。

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商業用地40年。

拍賣起始價（萬元/畝）：234萬/畝，折合樓面價：1404元/㎡。

還有一宗地，在綿竹，四川天一學院旁邊。

土地位置：綿竹市城東新區Cb-05-02地塊內

土地面積：95.06畝（63371.45平方米）

土地用途：商住用地（可兼容不超過20%的商業建筑面積）

規劃設計主要指標：建筑密度：≤22%；容積率：﹥1.0且≤2.2；綠地率：≥35%；建筑限高：≤54米；其它詳見綿竹市建設工程規劃設計技術要求通知書〔竹規設（2024）014號〕

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商業用地40年。

拍賣起始價（萬元/畝）：196.05萬/畝，折合樓面價：1336元/㎡。

為什么要把什邡、綿竹的地拿出來說說呢。

一方面是這兩塊地的位置都不差！

另一方面是想再說一說德陽周邊縣市區的土拍情況。

今年，德陽周邊縣市區的土拍也是分上下半年，上半年很少，下半年非常瘋狂。截止到11月8日，什邡已經掛出來過約17宗地；綿竹6宗；廣漢19宗；中江12宗；羅江1宗。

雖然掛出來的多，但是成交的也不少。

雖然成交的不少，但是成交的90%都是平臺公司。

不敢細想。

像綿竹這宗地，竟然也都是二出宮了！

樓市土拍盛宴，這桌席，開不了！