2024年10月，新政落地以后效果顯著，深圳樓市實現(xiàn)了從低谷到高峰的強(qiáng)勢反彈，無論是新房還是二手房雙雙迎來久違的“高光時刻”，樓市數(shù)據(jù)在上升，購房者的熱情與業(yè)主的信心也正在逐步恢復(fù)。
10月，深圳樓市迎來了供應(yīng)小高峰，共12個新房住宅項目獲批預(yù)售，共4987套房源（不含安居房），供應(yīng)面積約52萬㎡，環(huán)比漲幅為291％，同比上漲47％。據(jù)CRIC市場數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預(yù)售項目網(wǎng)簽成交量約41.9萬㎡，同環(huán)比均上漲，漲幅分別達(dá)62％、144％，網(wǎng)簽創(chuàng)下近35個月以來新高。開盤方面，房企推盤節(jié)奏加快，據(jù)統(tǒng)計共有12個新房項目開盤加推入市，共推售4387套房源；此外還有1個商務(wù)公寓開盤。
新房整體均價環(huán)比變化不大微跌，從各區(qū)房價變化來看，7個區(qū)域環(huán)比上漲，其中深汕合作區(qū)環(huán)比漲幅最大約為16.8％；另外4個區(qū)域環(huán)比下跌，其中大鵬新區(qū)環(huán)比跌幅最大約為12.8％。下圖為10月份深圳各區(qū)普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價及環(huán)比變化房價圖。

10月深圳全市普通住宅共有62個板塊有網(wǎng)簽，房價10萬元/㎡以上的板塊共有7個。板塊均價最高的是高新板塊，均價約128300元/㎡。套均價超千萬每套的板塊共有13個，共有33個板塊的均價環(huán)比上漲，其中梅林板塊漲幅最大，福田板塊跌幅最大。

下面來看看2024年10月份各區(qū)具體項目網(wǎng)簽成交情況：

以下為2024年10月最新的普通住宅現(xiàn)售項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，普通住宅方面，10月共有230個（預(yù)+現(xiàn)售）住宅項目有網(wǎng)簽，共5509套，有幾個項目兩種數(shù)據(jù)類型的都有成交。其中預(yù)售項目網(wǎng)簽套數(shù)為4261套，約41.9萬㎡，環(huán)比上漲143.9％；現(xiàn)售項目網(wǎng)簽1248套，成交面積約12.5萬㎡。價格方面，整體成交均價約57269元/㎡，環(huán)比微降1.7％，本月共有16個項目網(wǎng)簽均價破10萬元/㎡。從各區(qū)的網(wǎng)簽成交套數(shù)來看，龍華、寶安和龍崗區(qū)網(wǎng)簽均超千套，其中主力區(qū)域仍是龍崗區(qū)；其次是光明、南山、坪山和羅湖區(qū)，其他的四區(qū)網(wǎng)簽不足百套。

別墅方面，10月深圳有3個別墅項目有現(xiàn)售網(wǎng)簽，共成交3套。

商務(wù)公寓方面，10月深圳商務(wù)公寓共51個（預(yù)+現(xiàn)售）項目有網(wǎng)簽，共計627套，其中預(yù)售項目套數(shù)為364套，環(huán)比上漲4％，同比下降8％；現(xiàn)售項目網(wǎng)簽263套。價格方面，整體成交均價約48295元/㎡，環(huán)比微降1.8％。單從項目來看，共有4個項目超10萬元/㎡，其中【前海鴻榮源中心·胤璞】項目均價最高約131593元/㎡。

數(shù)據(jù)說明

統(tǒng)計時間：2024年10月1日-10月31日

統(tǒng)計范圍：深圳網(wǎng)簽普通住宅/商務(wù)公寓項目（網(wǎng)簽均價）

數(shù)據(jù)來源：CRIC

PS：以上為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準(zhǔn)。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點