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近期，徐先生聯(lián)系我們，他想入手一套三室新房。他的購房期望是：濱湖區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)的新房，新房預算總價在200萬左右，學區(qū)要好。

無論是買新房還是二手房都避不開的一個話題就是有沒有優(yōu)質學區(qū)。

近1年，合肥二手房成交均價下降了約3000元/㎡，新房市場近期也在頻頻傳出樓盤打折降價的消息..

圖源：合肥樓市航拍

學區(qū)對于很多購房者是很重要的考慮因素之一，甚至很多為了教育會在好學校周邊買“老破小”，但對于普通家庭來說，買房可能要花費半輩子積攢的積蓄，所以肯定還是想優(yōu)先購置新房，今天就給大家看一下合肥熱門區(qū)域的新房情況、好的學區(qū)新房推薦。

NO.1|壹

合肥10月成交暴漲

在一系列樓市新政“組合拳”刺激下，全國房地產市場普遍大幅上漲，而合肥10月份成交量也暴漲。根據第一房研究院AI樓市指數系統(tǒng)統(tǒng)計數據顯示，2024年10月，合肥新房備案1878套房源，環(huán)比9月份上漲了787套，環(huán)比暴漲72%。備案均價25697元/㎡，環(huán)比上漲約7%，同比上漲5%。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統(tǒng)

10月份的成交量增幅明顯，有部分原因是因為10月25-27日合肥市舉辦了秋季房展會，房展會期間多項目成交量暴漲。

其中比較熱門的區(qū)域是濱湖區(qū)、包河區(qū)，我們再來細看這兩區(qū)的新房市場。

圖源：合肥樓市航拍

濱湖區(qū)：

說到濱湖，腦海里第一印象就是“富人區(qū)”。

“我在合肥有套房”和“我在濱湖有套房”是兩個概念...不知不覺中在濱湖買房成了很多購房者心目中的“白月光”，也成了很多丈母娘選女婿的門檻。

濱湖區(qū)新房雖價格較高，但開發(fā)的多為國央企的項目，并且具備優(yōu)質學區(qū)資源等優(yōu)勢，確實有其價值所在，貴得有理。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統(tǒng)

根據第一房研究院AI樓市指數系統(tǒng)顯示，濱湖區(qū)10月新房成交量環(huán)比上漲143%，相當于翻了1倍多。區(qū)域內10月成交量最大的兩個項目是城建華潤望雲和偉星濱江道，城建華潤望雲成交備案66套，備案均價3萬/m2；偉星濱江道成交備案54套，備案均價2.67萬/m2。這兩個項目都位于金融板塊，距離也很近。

其中這兩個項目的學區(qū)也是不錯的，偉星濱江道是師范附小三小貴陽路小學+48中陽光南校區(qū)；城建華潤望雲是師范附小萬慈小學+48中嘉陵江路中學。而且距離都很近，上學路程時間也很方便。

包河區(qū)：

包河區(qū)的10月新房成績相當亮眼，是市場主力軍。成交量直接是2024年最高的月份，環(huán)比上漲101%。包河區(qū)主要戰(zhàn)場在淝河板塊，淝河板塊多盤混戰(zhàn)，一家比一家“卷”，10月份合肥新房熱銷出現(xiàn)了現(xiàn)象級紅盤帶動。根據成交備案，成交量最高的就是中海悅府和保利龍川瑧悅。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統(tǒng)

其中中海悅府10月備案298套，重要的是該項目9月底才開盤的，目前已經售罄。保利龍川瑧悅目前開盤200套，已經成交備案119套。

熱盤的熱銷帶動了板塊的熱度，另外熱盤的教育資源也是雄厚。中海悅府項目東側緊鄰合肥市望湖教育集團葛大店小學和合肥48中祁門路中學。

所以熱銷盤除了開發(fā)商大多是國央企，另外一點重要的就是教育資源優(yōu)渥。

圖源：合肥樓市航拍

NO.2|貳

總價200萬新房如何

首先我們根據網友的需求，篩選200萬左右的新房樓盤及其對應的學區(qū)：

目前新房200萬左右的瑤海區(qū)、包河區(qū)的新房有部分滿足需求，瑤海區(qū)推薦的項目集中在瑤海老城和東部新中心，偉星宸ONE南區(qū)中學為行知學校本部，這所學校教學質量在瑤海區(qū)頗受大家認可。

圖源：合肥樓市航拍

包河區(qū)的棠悅風華是毛坯在價格方面有優(yōu)勢，相同價格面積可以選大點。例如下面這個120m2，2+1房，其實就是可以給書房做成臥室，并且兩廳兩衛(wèi)，這個戶型北側還有超大的陽臺，主臥套房還是南北通的。所以這個戶型就很適合網友的需求，并且學區(qū)也可以。

濱湖區(qū)目前沒有這個價位的新房在售，如果想在濱湖買房，可以考慮二手房，并且濱湖區(qū)的二手房近期降價浮動大。

同樣也是給大家推薦了幾個預算200萬左右的二手房小區(qū)，更多小區(qū)可以登錄“好房新選”小程序進行查看。

NO. 3｜叁

結語

在合肥的房地產市場中，無論是新房還是二手房，學區(qū)因素都在購房者的決策中占據關鍵地位。濱湖區(qū)和包河區(qū)在10月新房市場表現(xiàn)尤為突出，濱湖是很多購房者心中的理想之選，新房雖價格高，但國央企開發(fā)項目多且學區(qū)優(yōu)質。

第一房智庫觀點：

對于總價預算不同的購房者，選擇也有所不同。總價100萬的新房在濱湖、包河選擇受限，但總價200萬左右時，包河區(qū)和瑤海區(qū)有部分滿足學區(qū)要求的新房可供選擇，如包河區(qū)的棠悅風華、瑤海區(qū)的偉星宸ONE等。而濱湖區(qū)若預算200萬左右想買新房可關注二手房市場，因其近期降價幅度較大。總之，購房者可結合自身預算和對學區(qū)的需求進行選擇。

同時，好房新選小程序也將持續(xù)為購房者和賣房者提供便捷服務，助力大家在房產交易中做出更合適的選擇。