大家好，我是蘇北哥！今天對于全球意義十分重大，美國大選結果于今天正式揭曉~

一段時間以來，無論你打開哪個媒體平臺，熱搜第一條必然是美國大選，這場全球矚目的重大事件，必然對未來4年，乃至更長一段時間的世界格局產生深遠影響！我們國人自然也不例外！

有些粉絲在后臺留言給北哥，說其他的我不關心，我就想知道今天美國大選塵埃落定后，我們的房價到底漲還是跌？

01.

今日，美國大選塵埃落定：特朗普重返白宮！今后國內房價是漲是跌？

其實，這個話題是一個龐大而多層次的復雜問題，不可能憑借一篇文章把它完完全全說得清楚，我們只能從一些領域，分析美國大選后，對我們國內經濟領域（包括房產）可能產生的一些趨勢性影響。

首先必須弄清，美國總統并非美國唯一的話事人，美國的政府組成架構是三權分立的，立法、行政、司法三權相互制衡，沒有誰是最大的。比如國會（立法）和總統（行政）一致認可的法律法規，法院（司法）可以通過判例徹底或者部分否決！所以誰當選美國總統，其實并非代表美國會完全改變先前一貫的ZC路線，更不會撼動美國目前在全球扮演的角色。

但是美國總統的最終人選確定，實際上又對全球很多國家至關重要！我們這里暫且不提“俄烏、巴以”所代表的軍事問題，單單只關注經濟格局，美國總統雖然不能一錘定音，但對于美國的最終決策，產生的影響當然也是非常關鍵的。

注意，北哥此時寫文章時還是北京時間上午10:30，美國大選還在膠著，最終人選還未出爐！后面會說。

這段時間，網上對于哈里斯和特朗普當選后的執政風格討論的比較多，比較一致的觀點是哈里斯若當選，基本會延續拜登的執政策略；而特朗普當選則會“大刀闊斧”進行改革，執著于美國自身的崛起。

無論如何，美國總統最終人選確定對于經濟領域的影響必然是巨大的，對于經濟的細分領域如股票、證券、房地產等的影響自然也不容小覷。

首先影響的就是美國股市，今天一早（北京時間11月5日晚間），美股三大指數集體高開。道瓊斯指數直接拉升243.18點開盤。

要知道美股11月4日是收跌的，三大指數全線收跌，下跌幅度分別為0.61%、0.33%、0.28%。美國大選日美股集體高開，其實正是美ZF向美國經濟領域發出了提振預期。

此外，美國熱門科技股普漲，這讓這場美國大選的結果變得更加撲朔迷離，因為哈里斯的支持者和投資人很多是科技大佬，而力挺特朗普的全球首富馬斯克的特斯拉竟然排在科技股漲幅榜首。

黃金、白銀，原油也集體走高。

中概股方面，納斯達克中國金龍指數上漲1.42%。

有關人士分析，國內投資界對于此次美國大選，及其大選后對于全球經濟影響大概率表現為看多態度。

北京時間（11月6日下午3:31）第47任美國總統候選人唐納德·特朗普宣布在2024年總統選舉中獲勝。

此次川普宣布在大選中獲勝，對我們國內經濟，甚至是房地產市場會產生什么樣的影響呢？

前文也說了，其實這次不管誰上臺，美國面對全球格局的大方針不會變，但也必須承認的是目前的美國經濟存在變數，針對這種變數的新總統做出的應對ZC，無論是美國國內，還是全球經濟都會產生重大影響。

其實在今天總統人選最終確定以前，相關權威媒體已經指出，不管誰上臺，都會繼續采取降息ZC，以挽救目前美國經濟疲軟態勢。這對中國經濟，乃至房地產的影響才是巨大而關鍵的！

今年9月18日，美聯儲開啟了4年以來的首次降息。美國聯邦儲備委員會將聯邦基金利率目標區間降低50個基點，降至4.75%-5.0%水平之間，此舉實際開啟了美國新一輪降息周期。

當天根據美聯儲自己的預測，直至今年年底美國聯邦基金利率將達到4.4%，即4.25%至4.5%的目標區間，至2025年降至3.4%，到2026年預計降至2.9%，也就是說到今年年底前，美國至少有25-50BP的降息空間。

美聯儲降息對于我們國內經濟的影響力無疑是非常巨大的，就在美聯儲9月18日宣布降息的6天以后，YH、國家金融監督管理總局、ZG證券監督管理委員會三大ZY部門，便立即釋放了一波超強ZC，開啟了今年救市最強音。

定向降準0.5個百分點，向金融市場釋放1萬億流動資金；存量房貸利率調低至新發房貸利率附近；降低7天逆周期操作利率，讓出降息空間。

隨后，ZY救市ZC越來越大刀闊斧！

926會議將房價止跌回穩上升到ZC性高度；929會議放開四大一線城市限購，二套首付統一降至15%；925今年國慶前夕一顆東風13AG成功發射，跨域12000公里，命中太平洋南部海域，為國際資本回流中國，給出了一顆強勁定心丸。

很明顯，美聯儲降息就是我們國內經濟再度崛起契機和窗口，國內房地產作為國際資本抄底的重要目標，無疑具備著無窮的吸引力，實際市場表現也是如此，10月份的四大一線城市樓市成交數據已經出來了，四大一線城市當月一二手房網簽成交量全部打破了今年的最高紀錄，其中廣州新房、二手房更是以環比增長110%和102%的成績，創造了近三年來的歷史新高。

所以美聯儲降息后，導致國際資本抄底國內房地產，必然推高后期國內房價！所以，美聯儲能否繼續如約降息，就成為中美經濟博弈的關鍵點，如今特朗普上臺能夠阻止美聯儲繼續降息的腳步嗎？我們一起來看下。

美國當前經濟陷入兩難，美聯儲降息則成為唯一解決之道，但美國人自己也深知降息給他們帶來的損失，所以他們也在積極自救，打算挽回損失。10月1日，美聯儲主席鮑威爾宣布了一個重要決定：暫緩原定的降息計劃。

美聯儲暫緩降息的原因，鮑威爾也在講話中進行了闡述，鑒于當前美國經濟數據的表現以及通脹預期的穩定，美聯儲決定暫時保持利率水平不變，以觀察后續經濟走勢再做決策，并且他還在講話中重申了美國通脹率向央行2%目標靠攏的決定。

與此同時，9月美國非農就業失業率低于原預期，非農就業人數的增長，明面上給了美國暫緩降息的信心。但是時間才過了一個月，美方數據就“露餡”了。10月美國非農就業人數數據為1.2萬人，不及預期值的零頭！要知道過去的一年里，美國的非農就業人數的均值超過19萬。這份驚掉市場下巴的數據，不僅與預期的11.3萬相差十萬八千里，還是過去5年里面的最低值（2020年12月-24.3萬），比疫情時期都還要差。?

基于此數據，美聯儲11月繼續降息25基點的概率大大增加，據CMF“美聯儲觀察”披露，美聯儲11月降息25基點的概率目前已經上升至99.7%，維持當前利率不變的概率為0%，11月降息50基點的概率上升為0.3%

甚至12月美聯儲維持當前利率不變的概率也降至0%；累計降息25個基點的概率為19.5%；累計降息50基點的概率為80.3%。

所以這次川普上臺，能夠阻止美聯儲降息的步伐嗎？如果阻止不了，那么也無法阻擋我們國內房價進一步止跌回穩，觸底回升的勢頭！

02.

美國大選后，國內房價上漲預期基本確定！更厲害的還在后面！

從9月18日美聯儲首次降息，我們國內的做出動作和反應，接下來的慣性判斷得出，11月、12月如果美聯儲再度降息，我們這邊不乏再度祭出重磅刺激ZC的可能性。

目前能想到的就有兩條ZC，一個是降準，另一個就是降息！

9月24日YH執行了今年的第二次降準，連帶2月5日那次降準，截止目前國內存款準備金率已經累計降低1個百分點。

而根據2023年末發布的《2024中國宏觀經濟展望》的觀點，2024年國內貨幣ZC將從價和量方面支持財政發力，預計2024年將實現3次降準，累計降準空間在1.5個百分點左右。

而10月18日YH行長潘功勝在2024年金融總結論壇年會上發表了題為《高質量發展與中國經濟動態平衡》的主題演講再次證實了這個觀點！當時潘功勝演講時，除了宣布10月LPR下調0.25個百分點，同時還透露的YH接下來“擇機降準”的打算。并詳述YH直到年底前還有0.25-0.5個百分點的降準空間。

那么這個“擇機”是否就是指，11-12月美聯儲再次降息落地之后。我想可能性是非常之大的。

與此同時，國內房地產業期待進一步降息的預期越來越濃！

926ZYZZJ會議首次強調了要讓房價“止跌回穩”，與此同時要求“有力度的降息”！于是國內買房人盼來了有史以來最大幅度的存量利率下調、10月LPR下調25BP和重新定價日調整。

然而當10月21日最新LPR數據公布之后，就有專家預測LPR接下來應該還有70-80BP的調降空間。就在今天，全國包括南京在內的新發房貸利率迎來了一波上漲，其中南京從之前主流的2.95%利率水平，上調至3.0%。

此舉，根據相關專業人士分析，一方面是為了中和本輪存量房貸利率下調帶來的凈息差沖擊；另外一方面，就是為了給下一步LPR下調“讓路”

國內已經有頭部媒體斷言，2025年，國內樓市的主題就是“超跌反彈”。而且隨著未來利率不斷下調，房價的偏離會越來越嚴重，后期上漲的動力也就越來越大。

與此同時，隨著11-12月美聯儲再次降息的大概率到來，美元似乎無法逃避通脹命運！

雖然說美元是金本位貨幣，但是隨著美元降息帶來的通貨膨脹預期越來越高，國際資本紛紛選擇套現避險策略，據悉，近一年以來金價上漲就是國際資本不再相信美元的一個明證！

從去年下半年開始，金價已經整整漲了一年。今年累計漲幅已經達到32%，創1980年以來最大漲幅。光是歷史紀錄，今年就創造了37次。

那么除了黃金！能源、證券、股票、房產等投資品是否也會成為國際資本避險美元的選擇目標？

截止北京時間11月6日下午15:31，第47任美國總統候選人唐納德·特朗普宣布在2024年總統選舉中獲勝。

川總四年之后“重返白宮”，勢必也會對我們國內房價產生影響，而這種影響大概率就是進一步促使房價上漲。

看到這兒，相信很多粉絲伙伴都蒙了，怎么川普上臺，我們房價就得上漲，這就不得不提到川普的執政策略。

川普奉行的是美國利益至上原則，就在美國大選正式開始的6天前，川普曾公開表示若當選將提高所有中國進口商品關稅，提到額度甚至高達60-100%。此舉一方面會讓美國制造業回流，另一方面必然會讓國內出口盈利難度增加，出口貿易領域可能會遭遇一定的沖擊。

出口受到影響，其實也就等同于“外循環”經濟受到影響，而目前組成國內經濟的三駕馬車：出口、投資和消費。

既然川普上臺后，出口多數利空，后續可能更多的還要依靠內循環的“投資和消費”領域崛起。由此判斷，證券股市和房地產應該是首當其沖。

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主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經歷，8000元白手起家，連續6次跨行業創業均獲成功，實現草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產配置，有28年房產實操經驗，深耕南京市場。

是行業內真正的房產實戰派！感興趣的就三件事，房產，創業以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。