海府大院實景現場人氣頗高省機關幼兒園項目斜對過的南亞廣場小區環境實拍裝標實拍111㎡戶型廚房實拍

　　不少房產博主發布了海府大院大幅降價銷售的消息，售價從最初的約2.4-2.5萬/㎡,直接降至最低約1.88w/㎡!價格下調幅度高達5000元左右/㎡！

暴降約5000元㎡！海府大院，終于扛不住了！

　　早在年初還未入市之時，項目就放出了高達2.5w/㎡的吹風價，并且也是按照這個價格完成了新房備案，這個頗具神秘和傳奇色彩的項目，令海口樓市驚呼一片！

　　進入2024年之后，海口樓市產品、價格內卷迅速加劇，市場貨量充足，購房者可選性大。盡管海府大院占據了老省委的核心城區地段，但因為價格偏高，產品方面等因素，擋住了許多購房者，銷售去化緩慢。

　　而10月以來，西海岸、城南片區、海甸島等多個區域項目紛紛開啟降了價模式，迅速爆火走量，海府大院也終于有優惠了！

　　如果2.4萬的海府大院價格太貴，那現在降到1.88萬起，大家還會覺得貴嗎？

　　話不多說，我們實地看看去！

　　老規矩，先說結論：海府大院在小區規模、地段、書包和周邊生活便利度具有優勢，周邊無競品樓盤；但從產品戶型、公攤和裝修品質來說，匹配約1.9萬/㎡的價格仍壓力山大！

　　來到售樓處，第一印象就是人多！駐足在沙盤前的客戶、踩盤的中介聚集成片，人氣頗高！甚至銷售聲稱：近期日銷三四十套！

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　　因為是第二次踩盤，小易直奔主題，重點看了約111、130和145㎡的三房戶型。接下來小易就把項目的優勢和不足好好盤一盤，看看降價后的海府大院，值不值得買？

　　01產品優勢

　　1、海南頭部國企海建集團開發，預計2025年1月交房，實景準現房，安全交房有保障。

　　2、項目占地超350畝，在中心城區在售項目中規模首屈一指，小區內會所、商業、泳池等配套齊全。

　　3、占據海府路老省委的核心城區地段，周邊商業、醫療等生活配套成熟，位置優越，且周那邊新房稀缺。

　　4、項目配有約1.1萬方省機關幼兒園，二十五小的小學書包，低學齡段教育資源出眾；初中書包第十中學，今年中考平均成績排在全市初中第十五位。

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　　5、周邊南亞廣場、望海國際廣場、明珠廣場、日月廣場等商圈眾多，生活、購物便利。

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　　6、海府大院在周邊區域地勢最高，夏秋雨季不易積水。

　　7、最窄樓間距約45米以上，最寬達70米以上，人車分流，公區面積比較寬敞，活動空間比較充足。

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　　8、項目總戶數3037套，配備停車位3814個，車位配比超過1：1。

　　02產品劣勢

　　1、對比國興、海墾、國貿市中心區域的剛需定位新房項目，價格不低。

　　2、在室內裝標方面，如陽臺、衛生間等區域，的選用了普通的小尺寸瓷磚，拉低了整體質感；地漏、水龍頭等關鍵五金部件，并未公布品牌部分未見品牌標識；廚房煙灶、熱水器選用了美的品牌，與1.9萬/㎡的價位并不匹配，也弱于市場上老板、方太乃至西門子的選品標準。

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　　3、容積率為3.7，最高32層，部分樓棟幾乎達到了超高層標準，居住密度偏大；整體公攤率高達25%，在新房市場幾乎處于墊底水平，如小易參觀的約111㎡三房，客廳開間僅約3.3米左右；約137㎡戶型，客廳開間約3.6米左右，不及主流的100㎡三房戶型開間尺度。

　　4、部分樓棟為兩梯四戶連廊設計，中間戶廚房、次臥等空間朝向連廊，隱私性較差。

　　5、空間設計不夠合理，130㎡以下戶型均為1衛設計，使用不便；多數戶型廚房、衛生間空間偏小，如111㎡戶型，廚房幾乎僅能容納一人烹飪操作，餐廳開間目測僅1.5米左右，放置一張四人位餐桌，仍十分局促。

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　　總體來看，海府大院在價格優惠之后，性價比有所提升，具備位置、周邊配套和書包優勢，產品戶型、裝標等方面與市場主流產品比競爭力不足。