一、資訊見聞：

1、廈門房貸利率上調：

猝不及防，廈門房貸利率加息了，買房成本增加。一手房以購房合同的網簽時間，二手房以過戶時間為準。

此前，廈門首套、二套，房貸利率下限LPR-65BP，即2.95%；

現在，廈門最低執行LPR-55BP，首套和二套房貸利率上升為最低3.05%。

65bp下調的利率短期內已成為過去式。疊加近期不少一二手房樓盤回收折扣，從總價、優惠折扣、按揭月供等環節，購房成本無形中上行了十幾個w。

10月底的時候，相關內部人士曾私下向我們提前透露，房貸利率不會單邊下行，我們也將之分享于眾，不到一周，果然應驗。我們部分的會員已經享受了這筆福利，同時也意味著，至少未來幾年內，很多人將錯過利率最低折扣的這波紅利。

原文為：“在存量房貸利率批量調整落地后，關于協商“重定價周期”的問題，也受到很多按揭業主的關注。

將LPR的周期調整為“按年、半年或季度”，定價周期重新選擇，同時，這條規則也暗示著，未來的LPR不會單邊下行，可能會適當上行，起伏不一。”

2、廈門地鐵：

①、廈門地鐵3號線大嶝段，共6座車站，計劃與機場（預計2026年）同步建成。

②、廈門地鐵3號線南延段，設有沙坡尾、廈大南門、廈大白城、曾厝垵、上李新村5座車站，預計2027年建成。

③、廈門地鐵4號線，預計今年年底，軟三東站至蔡厝站段可實現列車上線、動車調試。2025年，全線將達成 “軌通”“電通”，2026年開展全線空載試運行。

④、廈門地鐵6號線集同段，共設17個站點，預計2027年開通。

⑤、廈門地鐵6號線林華段，線路全長約18.549km，共設車站13座（含換乘站3座），預計在2026年建成通車。

二、論市場：

今天再看相關數據，過去的24小時內，剔除掉不同中介平臺發布的重復房源后，下調價位的有效二手房源共15套.

老生常談：“隨著成交量增加，市場動態變化后，成交價會滯后于市場半個多月的時間，在一天一價的當下市場，不少歷史成交價的參考價值大大削弱。而且，每套二手房均是一房一價，樓層、位置、景觀、諸多因素不同，價位也很難完全對等。

所以，在二手成交系列之外，我們新增最新報價系列的更新，且盡量將誤差壓縮到24小時內，為真正有需求的人還原最及時的市場動態。”

后序：

關于廈門房價，未購房者等待繼續下行，業主盼望反彈回暖，不同的立場持有不同的守候，每一個風吹草動的信號，都將化作各自的底氣和格局。

而真正厲害的人，是在避開車馬喧囂后，仍可以在心中修籬種菊，市場從來沒有意外，只是你的心態在變化。

“他日臥龍終得雨，今朝放鶴且沖天”。