廣東
廣州第一個陽臺率到25%的新盤，越秀·云悅正式開放展廳！
大家最關心的戶型、價格和開盤時間，全都出來了——
全盤有且僅有兩款戶型，建面約88㎡和105均是南向四房兩衛設計。
陽臺率約25%，相當于全屋有1/4空間都是陽臺，客廳、主臥和次臥都會有。
得房率嘛，具體數字不好說，但至少在120%以上，一定是廣州天花板級別～
首開靠學校的3號樓，吹風價5.5萬/平，而旁邊二手房，掛牌價基本在5.6萬/平以上。
價格倒掛，四舍五入等于買到就是賺了！
項目預計11月30日開售樓部，12月初開盤，考慮到全盤僅3棟樓，大概320套貨量，很有可能快速清盤。
最后概括一下，越秀·云悅還蠻適合剛改、置換型買家的。
項目占地面積不大，容積率約2.5，樓棟只有22/23層高，舒適度是有保證的。
配建24班小學+9班幼兒園，小學正在對接名校教育集團。中學方面，目前對口同和中學，但據項目負責人介紹，正在積極爭取更優質的學位。
可以看出來，小區走的小而美路線，雖然容納不下大園林和更多配套，但是勝在項目產品參數強、位置也不錯。
一路之隔就是天河，可以左擁右抱白云梅花園和天河北兩個板塊的配套。
距離3號線梅花園站約900米，一路之隔是18號線京溪路站（在建），2站到冼村。
自駕也很方便，上燕嶺路轉廣園快速，20分鐘到珠江新城。不過小區在沙太南路與怡新路交叉口，可能會有一定的噪音影響。
所以，首開離主干道較遠的3號樓，會是最好的選擇。
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