文/樂居新媒體 林振興

京城土拍又燃了起來。

11月6日，海淀功德寺001地塊，吸引6家房企爭(zhēng)搶，最終觸頂搖號(hào)，綠城幸運(yùn)中簽，以總價(jià)51.75億元摘得該地塊。功德寺002地塊同樣觸及價(jià)格上限，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終越秀成為幸運(yùn)兒，以63.825億元搖中該宗地。

當(dāng)人們沉浸于海淀土拍狂歡里，卻遺忘了通州還有一塊地也賣了出去。同日，金隅嘉業(yè)以底價(jià)11.96億元摘得通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊。

之所以，沒有那么大的關(guān)注度。一是因?yàn)橥ㄖ莸貕K所在區(qū)位熱度不及其他兩宗，二是只有一家開發(fā)商報(bào)名，沒有對(duì)手，沒有火藥味。

金隅嘉業(yè)是有所準(zhǔn)備的。在拍地前的10月12日，它悄悄成立了一家全資子公司——北京隅通置業(yè)有限公司，注冊(cè)資本40000萬元，法人為王明昌，這家公司大概率就是通州地塊的項(xiàng)目公司。

金隅嘉業(yè)最近在土拍市場(chǎng)很活躍，一個(gè)禮拜前，它還以底價(jià)27億元摘得豐臺(tái)園1516-60 地塊。

60地塊的誕生，頗為曲折。它原定于9月19日截止的掛牌競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間，被延長(zhǎng)至10月30日，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間也相應(yīng)調(diào)整至10月31日。最終，金隅嘉業(yè)出手了。

外界看來，金隅嘉業(yè)的兩次底價(jià)拿地，像是托底。因?yàn)樵诒本┩恋厥袌?chǎng)，本土國(guó)企成了經(jīng)常扮演救火隊(duì)員的那個(gè)角色。

在京城地產(chǎn)圈，金隅集團(tuán)花開兩朵：一朵是金隅嘉業(yè)，一朵是金隅地產(chǎn)。金隅地產(chǎn)則在6月以底價(jià)63.8億元，摘得朝陽區(qū)十八里店一宗地塊，打造北京隅·東序項(xiàng)目。

眼下，金隅集團(tuán)掌舵手姜英武也學(xué)起了中海，在北京搞起了賽馬機(jī)制。

相較于金隅地產(chǎn)，金隅嘉業(yè)顯得頗為低調(diào)，它已許久沒有出現(xiàn)在公開的土地市場(chǎng)。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1996年，注冊(cè)資本65億元，由上市企業(yè)金隅集團(tuán)100%持股，法人兼執(zhí)行董事為王明昌，經(jīng)理為程喜興。

去年至今，金隅嘉業(yè)的人事變動(dòng)頗為頻繁。2023年10月，公司法定代表人由金隅地產(chǎn)董事長(zhǎng)程洪亮變更為王明昌，程喜興成為經(jīng)理。緊接著今年7月，丁華森、劉斯蓮?fù)顺龈吖苊麊?，徐宏雷、周玲補(bǔ)位。

在金隅嘉業(yè)2024年工作會(huì)議中，王明昌指出，今年嘉業(yè)公司著力打好“四大戰(zhàn)役”，一是全面打贏經(jīng)營(yíng)工作“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，推動(dòng)油氈廠、望京之星、西山甲一號(hào)50文娛地塊、朝陽新城D組團(tuán)和康惠園等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)新突破；二是全力打好自有土地盤活“持久戰(zhàn)”，推動(dòng)通州、海淀、昌平、石景山、房山等區(qū)域自有土地落地見效；三是奮力打響經(jīng)濟(jì)效益“保衛(wèi)戰(zhàn)”；四是切實(shí)打好安全穩(wěn)定“防御戰(zhàn)”。

目前，金隅嘉業(yè)旗下有9家存續(xù)的子公司，業(yè)務(wù)涉及北京、唐山和內(nèi)容，包括北京金隅長(zhǎng)陽嘉業(yè)房地產(chǎn)、北京南苑嘉盛置業(yè)、北京隅通置業(yè)、內(nèi)蒙古金隅置地投資、北京金隅萬科房地產(chǎn)、北京金隅望京置業(yè)、唐山金隅巨龍房地產(chǎn)、北京金隅房地置業(yè)和北京金隅朝新天地置業(yè)。

京城之外，金隅嘉業(yè)并非順風(fēng)順?biāo)?jù)天眼查顯示，內(nèi)蒙古金隅置地投資存在欠稅超4041萬元；唐山金隅巨龍房地產(chǎn)則被業(yè)主告上法庭，因其開發(fā)的商品房存在室內(nèi)多處墻體裂縫、屋頂多處漏水、外墻保溫材料不符合標(biāo)準(zhǔn)等問題，法院判決其賠償款29100元。

在北京主場(chǎng)，也有業(yè)主因?yàn)楸本┙鹩绶康刂脴I(yè)交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，將其告上法庭。最終，法院判決，北京金隅房地置業(yè)對(duì)該業(yè)主房屋北邊廁所墻體裂縫進(jìn)行維修，并賠償財(cái)產(chǎn)損失32418元。

實(shí)際上，金隅嘉業(yè)此前的地產(chǎn)業(yè)務(wù)還涉及天津、青島、南京、安徽、杭州、成都等城市。

但離奇的是，2018年，金隅嘉業(yè)陸續(xù)退出上述這些城市，將子公司轉(zhuǎn)讓予金隅地產(chǎn)，包括了金隅房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司、金隅（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金隅（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金隅置業(yè)安徽有限公司等。

至于為何金隅嘉業(yè)要調(diào)整業(yè)務(wù)，這或許只有高層心里最為清楚。

據(jù)裁判文書顯示，2006年至2017年，王東利用擔(dān)任金隅集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)等職務(wù)上的便利，為金隅嘉業(yè)公司原總經(jīng)理、松鼠文旅公司法定代表人黃某在職務(wù)晉升、企業(yè)經(jīng)營(yíng)以及松鼠文旅公司在廊坊項(xiàng)目協(xié)調(diào)等事項(xiàng)上提供幫助。

2008年7月至2010年3月，王東先后4次通過黃某以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格，購(gòu)買金隅嘉業(yè)公司開發(fā)的四套房屋。經(jīng)鑒定，該四套房屋購(gòu)買價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格共計(jì)697萬余元。此外，2016年至2017年11月，王東要求黃某接手其妻弟未完成收購(gòu)的廊坊項(xiàng)目。黃某除支付項(xiàng)目收購(gòu)款外，還應(yīng)王東要求向其親屬額外支付400萬元。

眼下，金隅嘉業(yè)又重回土拍戰(zhàn)場(chǎng)。其中，其摘得的通州地塊成交樓面價(jià)25232元/平米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/平米；豐臺(tái)地塊成交樓面價(jià)49982元/平方米，新房銷售指導(dǎo)價(jià)90000元/平方米。

看似有很大的利潤(rùn)空間，但卻是一塊難啃的硬骨頭，金隅嘉業(yè)必須面臨周圍新房的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

尤其是豐臺(tái)樓市很卷，供應(yīng)量大，金隅嘉業(yè)有兩個(gè)強(qiáng)勁對(duì)手——中建云境、豐和叁號(hào)院。

中建云境于2024年3月開盤，供應(yīng)了838套住宅，至今網(wǎng)簽67套，成交均價(jià)82457.5元/平米，成交金額7.03億元；中海豐和叁號(hào)院同期開盤，供應(yīng)了412套住宅，至今網(wǎng)簽了41套，成交均價(jià)88395.65元/平米，成交金額6.80億元。顯然，北京的房子，不是那么好賣了。

2024年上半年，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入455.62億元，同比下降7.27%；歸母凈利潤(rùn)虧損8.07億元，上年同期盈利4.10億元；扣非凈利潤(rùn)虧損20.56億元，上年同期虧損5.49億元?。

在金隅集團(tuán)的半年度工作會(huì)議上，董事長(zhǎng)姜英武強(qiáng)調(diào)，下半年要把治理虧損作為頭等大事。

事實(shí)上，金隅集團(tuán)在2023年就由盈轉(zhuǎn)虧，是其近10年來首次凈利潤(rùn)為負(fù)。2023年，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1079.56億元，同比增長(zhǎng)4.99%；凈利潤(rùn)-12.9億元，同比減少174%。

截至2023年末，金隅地產(chǎn)的總資產(chǎn)為940.17億元，總負(fù)債為717.73億元，凈資產(chǎn)為222.44億元；2023年度金隅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入226.95億元，凈利潤(rùn)-20.98億元。這或許，也是姜英武設(shè)了地產(chǎn)AB角，讓程喜興和程洪亮進(jìn)行內(nèi)部賽馬的原因之一。

截至今年上半年末，金隅集團(tuán)的有息債務(wù)余額為1066億元，其中6個(gè)月以內(nèi)到期的部分為304.88億元。同時(shí)，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為118.87億元，現(xiàn)金短債比0.39。

相關(guān)公司：金隅嘉業(yè)