在各方利好不斷狂轟之下，10月樓市行情可謂備受期待。

據克而瑞最新公布的數據，10月份昆明新房銷售量迎來了大幅度上漲，當月成交44.86萬平米，比9月份增加近17萬平米，增幅超過60%，創造了一年來的新高。

然而，雖然銷售面積有了大幅增長，但成交價格卻變化不大，10月新房成交均價為11961元/平米，仍低于1.2萬關口。

另據房天下研究院監測，10月昆明二手房掛牌均價為10525元/平方米，環比仍下跌0.72%。

不少購房者疑惑，樓市回暖明顯，為什么房價卻仍然低迷呢？這其中包含了延期備案和部分樓盤借勢低價甩賣等多重因素。但也再次證明，市場回暖到房價回暖絕非一朝一夕。

放眼全國，住房城鄉建設部11月1日披露，10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。

全國房地產市場監測系統網簽數據顯示，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降后首次實現增長；同期，全國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%，“銀十”罕見超過“金九”。

價格方面，中指研究院11月1日發布數據顯示，2024年10月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16532元（人民幣，下同），環比上漲0.29%，同比上漲2.08%。100個城市二手住宅平均價格為每平方米14360元，環比下跌0.6%，跌幅較9月收窄0.1個百分點；同比下跌7.27%。

由此可見，昆明樓市與全國樓市發展趨勢基本保持一致。至于房價或將大漲，抄底在即等說辭，大家應該審慎判斷。

在10月份，全國商品房成交同比、環比實現“雙增長”的大背景下，發改委投資所研究員劉琳對第一財經分析認為，是近一個多月來，一攬子增量政策所產生的疊加效應。

9月26日召開的中央政治局會議提出，“有效落實存量政策，加力推出增量政策”，并圍繞加大宏觀政策逆周期調節、擴大國內有效需求、加大助企幫扶力度、推動房地產市場止跌回穩、提振資本市場等五個方面作出部署。

“在經濟面臨下行壓力的背景下，前述5個方面的增量政策，對提振市場主體信心、提振居民消費信心起到了非常重要的作用。”劉琳表示，今年5月17日，有關部門也推出一系列樓市支持政策，但彼時樓市復蘇僅維持了月余時間。市場信心的恢復需要宏觀政策組合發力。

樓市方面，近一個多月來，住建、財政、自資、央行、金融總局等多部門接踵出臺了一系列利好政策，存量政策優化與增量政策落地同時推進。比如，10月降息落地，5年期以上LPR達歷史最低；而存量房貸利率的降低，在增加居民可支配收入的同時，削弱居民提前還貸動力，降低金融風險。有統計稱，該政策可平均每年減輕家庭的利息支出總數達到1500億元左右，惠及5000萬戶家庭。

“本輪樓市增量政策‘組合拳’產生的效應之快之強，超過之前多輪樓市紓困政策，我認為，主要是堅持了三點：一是政策信號十分強烈，二是政策內容與力度都超預期，三是精準聚焦穩房價。” 上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰對第一財經分析說。

與此同時，多地加快落實“四個取消”（包括取消限購、限售、限價、普通住宅標準），松綁樓市限制性政策。據中指研究院11月1日統計，今年以來已有超300省市出臺約700條政策，政策環境超上一輪周期最寬松階段。

然而，不可否認的是，至今為止的所有利好政策，都有一個大前提，就是穩房價。

當然，在中國經濟高速發展的幾十年中，聽專家的話錯過的商機不在少數。

唯一要擔心的是，據中指院數據顯示，截至2024年3月，昆明新房庫存出清周期（存銷比），需要36.5個月，已踩暫停供地的紅線，而且這還不包含二手房存量。即便下半年樓市行情有所好轉，昆明樓市庫存仍然是影響房價上漲的首要因素。