在當前這個樓市風云變幻的時刻，很多人對買賣房子，始終難以決斷，尤其是看到近期李嘉誠7.6折拋售北京樓盤以后，對于市場來說，更是增添了幾分復雜性與思考的空間。

接下去市場該如何？如今可是眾說紛紜！不過，近期一位高校經濟教授發表了觀點，更是讓一部分人躁動不安。

該教授的原話是這樣的：很大概率，中國將面臨有史以來的一次長時間房價暴漲。

在他看來，預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。之所以后面會進入房價長時間暴漲階段，他主要從供應和需求角度做出分析的。

這位教授講到，即將迎來房價暴漲的原因有多個方面：

首先，在供給方面，伴隨著開發商的轉向，將來房子的供給會大量減少。

其次，人口不是決定買房的因素，需求端官網和能耐終將達到極限，這是人性使然。

總之，用他的話來講：伴隨著開發商供應規模的減少，被壓抑的需求就會激發出來，疊加政策的支持，到那個時候，房價想不漲都難。

而且，值得一提的是，這位教授的預測還受到了很多人的支持，從該文高達1萬+的點贊量來看，一目了然！

為什么會有這么多人支持這一觀點呢？其實很顯然，這兩年的政策支持方面確實很給力，比如，當前存量房貸利率已經降到了3.3%，剛需群體購房甚至最低貸款利率只要3%附近，而且不論是首套房還是二套房，首付比例也降到了15%。

再疊加購房補貼，一些地區也開始了拆遷貨幣補償，加上一些政策支持，比如10月的國新辦舉行新聞發布會上，住建部長提到的，“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。”……

反正針對房地產市場的利好政策可以稱得上時前所未有！讓一部分人身心市場將迎來大反轉，也就無可厚非了！

但是很多人忽略了一個很重要的點，這些措施的目的并不在于促進房價的暴漲，而是為了消除當前樓市的庫存，畢竟庫存壓力較大，確實需要時間去消化。

根據每日經濟新聞的消息，截止4月末，全國商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。

另外金融界消息，1-9月，房企拿地信心增加，一二三線城市成交住宅用地617宗，成交土地規劃建筑面積3948.31萬平方米，環比上升31.24%，同比上升8.89%

單從這兩個數據就為我們說明了一點：庫存壓力大，但是房企并沒有停止建房！

所以可以很肯定的說要消化這些庫存，還是需要一定的時間！

另外，也有支持者拿出更多客觀依據，來證實這位教授預測的房價上漲：

①老美已經開啟降息周期，資金回流國內預期較好。在這個趨勢下，將利好國內各行業的發展，尤其是房地產行業，經過大幅度調整以后，這一領域將成為這些資金鎖定的目標。

當然，還有國外分析師也支持這位教授的論斷，瑞銀分析師Lam預判，明年的某個時候，中國的住房供應和需求將恢復到歷史平均水平。

②壓縮土地供應。

住建部提出“以人定房”，說白了就是控制土地供應，甚至在一段時間內不供應土地。

疊加上面講到的“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。”

意味著房子供給減少的同時，還將有拆遷戶群體提高購房需求。這也將為樓市去庫存創造了良好環境。

③大力挖掘住房需求。

根據統計局公布的數據情況，到目前，我們還有2億農民工在城里還沒住房，住房需求巨大。

所以，發改委則表態，“下一步要把農業轉移人口市民化擺在更加突出位置”。

這些都將給樓市需求、房價，形成強有力的支撐！

不過我們覺得，再感性的意愿，都不能掩蓋客觀的事實：

1.人口已經進入天花板狀態。2023年我國首次出現人口負增長，死亡人數比新生人口多出了85萬人。這也說明，14億人口已經達到了一個天花板狀態。

2.住房面積天花板。目前人均41.76平方米的住房面積已達到一個天花板狀態。

3.城鎮化率天花板。如今的城鎮化率已經高達65%，后續進程將放緩。疊加近年來，國內人口出生率也開始出現持續性下降，老齡化卻在這一趨勢下出現了不斷增長。

足以表明，住房市場需求將繼續下降，大局已定！

不過，考慮到不同城市的人口流動趨勢，一二線城市因其產業優勢，更具人口虹吸效應。

這也預示著，未來房價的分化，將在城市與城市之間愈發明顯，一線城市因其客觀優勢，更可能企穩回漲，長期戰勝通脹；但是三四五六線地區卻因其人口外流，持續穩中有降。

而對于當前的購房者來說，優選大城市、核心區、好物業的好房子，才是最穩妥的！你說呢？

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