【2024年10月28日-11月3日】深圳周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市新房住宅僅供應1個項目。周度預售數據整體共網簽2082套，成交面積約194955㎡，環比微降1.2％，整體成交均價約55499元/㎡，環比上漲13.2％。其中僅普通住宅成交量環比上漲，共網簽成交1920套，周度成交面積約184372㎡，環比上漲13.9％，這是連漲的第四周；成交均價約56301元/㎡，環比微降0.6％。開盤方面，僅1個住宅項目開盤入市，推售600套房源。二手房方面，本周共錄得2109套，環比下降4.5%，環比雖有小幅下降，但二手房源在售量小幅增長。

政策/宏觀/行業/土地

·住建部：10月新建商品房和二手房成交總量連續8個月下降后首次實現增長

11月1日，從住房城鄉建設部獲悉，今年10月商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點。從同比數據能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降后首次實現增長；全國二手房網簽成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降后首次實現增長。

·多家大行：11月1日起重定價周期可調整，不必再等一年

10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行發布公告，從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

·廣東：已為四批次“白名單”項目授信1335.75億，民營房企項目占八成

10月30日，廣東金融監管局黨委委員、二級巡視員劉云海宣布，廣東轄內銀行機構已為四批次405個“白名單”項目提供授信1335.75億元，落地融資項目334個、金額857.1億元，落地金額居全國首位。“白名單”項目中，民營房企項目數占比達八成，獲得授信規模占比超七成。

·深圳：前三季度GDP達25934.28億元，同比增長5.4%

10月28日，深圳市統計局發布2024年前三季度經濟數據，深圳地區生產總值達到25934.28億元，同比增長5.4%，超過全國平均水平4.8%和廣東省平均水平3.4%。其中，第一產業增加值為16.95億元，同比下降2.1%；第二產業增加值為9679.45億元，同比增長8.7%；第三產業增加值為16237.88億元，同比增長3.5%。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周僅1個住宅項目首開入市，推售600套房源。

取證項目

據監測，本周深圳共3個項目獲批預售證，其中僅1個住宅項目，房源600套。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體共網簽2082套，成交面積約194955㎡，環比微降1.2％，整體成交均價約55499元/㎡，環比上漲13.2％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應600套，面積約51228㎡，環比下降64.6％。成交方面，共網簽成交1920套，周度成交面積約184372㎡，環比上漲13.9％；成交均價約56301元/㎡，環比微降0.6％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，僅大鵬新區和南山區成交量環比下跌，成交面積超萬方的區域仍是5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，其中龍華區成交量最多約42445㎡，環比上漲33.9％，主力成交項目【卓越珺奕府】；其次是寶安區，成交面積約40052㎡，主力成交項目【鴻榮源珈譽】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交852套，成交面積合計約78926㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約42.8％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交182套，成交面積16470㎡，成交均價約53403元/㎡；

【卓越珺奕府】共成交152套，成交面積13345㎡，成交均價約56662元/㎡；

【中海時光境】共成交123套，成交面積10762㎡，成交均價約47865元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點