駱崗公園片區又要將迎來一波大建設！

昨日，合肥公共資源交易中心發布了合肥城建第一批次片區開發設計咨詢服務，合肥肥城建第一批次片區開發設計在駱崗公園周邊，其中包含駱崗公園大片區內的一級和二級子片區...

讓我們具體來看！

NO. 1｜壹

合肥城建“大動作”

駱崗公園屬于合肥“一區四級”中心體系結構中的“城市中央活動區（駱崗-濱湖中央活動區）。

圖源：合肥樓市航拍

在合肥2021-2035城市發展規劃中，駱崗公園規劃能級超過了合肥目前的房價高地政務中心和濱湖中心。駱崗公園由“綠色生態、無人空間”兩大體系和園博園、錦繡湖、科創CBD、生態涵養四大功能板塊組成，規劃定位安徽之窗、省會之心、城市之肺。

根據發布的招標信息我們可以得到以下亮點：

1、擴大駱崗公園周邊范圍，一級片區首先開發渤海灣片區。

此次針對合肥市駱崗公園大片區的范圍是南二環-郎溪路-上海路-紫云路-宿松路圍合區域。

根據劃定范圍駱崗公園大片區包含涉及駱崗公園板塊、包河經開區板塊、南艷湖板塊、濱湖啟動區板塊、省府北板塊、南站北廣場板塊、望湖城板塊、淝河板塊。

駱崗公園大片區為5個二級片區，每個二級片區面積范圍約為3平方公里，住宅小區總建筑面積大于40萬平方米。

而且根據內容，一級片區首先開發的就是渤海灣片區。

該片區從地圖可以看出目前是一片空地，但其實該片區在今年的土拍中已經成交了一宗涉宅用地。這就是我們想到的另外一個亮點。

2、合肥城建可能會后期關注駱崗公園大片區內的地塊

9月29日，合肥城建拿下三宗涉宅用地，其中包河27號地就是位于渤海灣片區，另外兩宗也是距離其不遠。

為什么會有這樣的觀點，首先此次招標的范圍就是駱崗公園大片區，招標人是合肥城建。

其次服務范圍：針對合肥市駱崗大片區內二級子片區開展研究策劃并形成相關報告上會匯報。含一級片區內的渤海灣片區以及服務周期內可能需要研究或開發的其他二級片區，本次總計招標內容為5個二級片區，每個二級片區面積范圍約為3平方公里，住宅小區總建筑面積大于40萬平方米。

從服務范圍也能看出此次的合肥城建把目光放在了整個駱崗公園大片區。

另外一點是類比省府東的合肥軌道

10月底的合肥土拍合肥城投拿下省府東的5宗涉宅用地，其實是有跡可循的。

在10月11日合肥軌道發布了招標計劃是對方興湖片區TOD綜合開發城市設計，所以后期的拿地也是在這附近，隨后便是一次性5宗全部拿下。

所以此次合肥城建也是對駱崗公園大片區進行研究策劃的招標，很大概率是對后期的該大片區格外關注，甚至拿地。

回到渤海灣片區，其實距離省府北很近，合肥城建拿的三宗地其實是位于省府北板塊，我們一起來看下省府北的房地產市場情況。

NO. 2｜貳

省府北熱度攀升

目前省府北在售的樓盤有置地瑰麗公館和中駿世界城，即將入市的是置地雲臺映月。

置地瑰麗公館的東側就是合肥城建28號地，置地瑰麗公館產品上對標杭州置地·風起錢潮，小高層、洋房都有，143㎡起步，最大戶型做到280㎡，目前備案均價3.56萬/m2，主打的高端改善。目前開盤5棟樓，總開盤套數275套，成交備案79套。可能因為價格偏高，所以流速一般。

另外即將入市的置地雲臺映月南側就是合肥城建26號地塊。

圖源：第一房研究院

安徽置地于5月24日摘得地塊，樓面價1.2萬/平，容積率2.0。

該項目戶型面積段為130-170㎡，產品為6棟洋房+4棟小高層+1棟高層，項目最大實際使用率超100%，大部分樓棟的實際使用率接近98%-99%。

洋房147㎡戶型，購房者實際使用面積近145平，贈送面積達到22平，得房率超98%。

洋房168㎡戶型，實際使用面積超170㎡，比銷售面積還大2個平方，得房率超100%。

總體來看，省府北的新房定位改善，城建兩宗地也是都在新項目的附近，打造的產品應該大概率也會是以改善為主。目前省府北的在售項目不多，但板塊潛力大。

再來看下板塊內的二手房市場，根據“好房新選”的房價地圖能看出板塊內二手房價格基本

在2.2-3萬/㎡左右，已經超過大部分金融板塊的二手房掛牌價，與省府板塊的二手房掛牌價較為接近。融創瀾岸里二手房掛牌價2.8萬/㎡，城建琥珀晴川里二手房掛牌價3萬/㎡，龍湖景粼玖序二手房掛牌價3萬/㎡。

NO.3|叁

?結語

駱崗公園片區即將迎來的大建設無疑是合肥城市發展中的又一重大看點。從合肥城建的招標動作可以看出其對駱崗公園大片區開發的深度關注。

渤海灣片區作為一級片區率先開發，且已在土地交易中初露端倪，這一系列舉措預示著該區域將發生翻天覆地的變化。而省府北板塊盡管在售項目有限，但諸如置地瑰麗公館、即將入市的置地云臺映月等項目都彰顯了其高端改善的定位。隨著駱崗公園大片區規劃建設的逐步推進，其與省府北板塊相互呼應、協同發展，省府北板塊后期的發展不可估量。