一、資訊見聞：

1、資金走向：

高盛非常罕見地對我們的市場持續看多。市場并非一成不變，而是動態變幻。

10月份的4周內，美股獲得372.28億美元凈流入；我們內地股市獲得243.85億美元凈流入；日股、印股卻分別凈流出60.63億和2.84億。

彼岸的老美大選看似與我們普通人沒有關系，實際上卻是環環相扣。

近日的匯率波動，大A的近期的表現，此外，我們8號會議結束后，到底會有多大的刺激規模和力度，都會參考明天的大選結果進行調整。

2、固定資產投資增速加快：

今年的鐵路數據，前3季度，全國鐵路固定資產投資高達5612億，同比增長了10.3%

2024年，全國鐵路固定資產投資有望接近8200元，打破2015年至今的歷史紀錄。

二、論市場：

10月以來，廈門二手房的成交量顯著提升，有人躬身入局，有人隔岸觀火，整體日均成交套數在百套左右。

“但隨著成交量增加，市場動態變化后，成交價會滯后于市場半個多月的時間，在一天一價的當下市場，不少歷史成交價的參考價值大大削弱。而且，每套二手房均是一房一價，樓層、位置、景觀、諸多因素不同，價位也很難完全對等。

所以，在二手成交系列之外，我們新增最新報價系列的更新，且盡量將誤差壓縮到24小時內，為真正有需求的人還原最及時的市場動態?！?/p>

今天再看相關數據，過去的24小時內，剔除掉不同中介平臺發布的重復房源后，下調價位的有效二手房源共60套，但其中有50套左右都是僅下調1萬或者2萬，這種幾乎都是底價不變，甚至可以忽略不計。

思明瑞景：聯豐商城：有業主下調了8w，500w；

思明湖濱南路：萬禾廣場，下調了50w，4.6w/㎡，380w；

思明禾祥西：罐頭廠宿舍、佳旺花園、匯禾新城，皆是調整了1-2w，當然，除了這幾個，今天廈門全網還有接近50套左右房源是這個幅度。

這種總價調整幅度為1~2w，對于五六百萬的房子來說，幾乎是微不足道的調整。此前也有解釋過：這種下調5w的情況，大多是“底價”壓根沒改變，微調了預留的“砍價空間”。

還有一種可能性：在上架房源的時候，為了提升該房源的曝光度，所以上下微調，不影響底價，但是又可以提升房源的“新鮮度”，提高在各平臺曝光展示的優先等級。

海滄濱海社區：綠苑新城三組團，下調了22w；

海滄濱海社區：旭日海灣一期，下調了36w.

2024年1月9日，我們就曾預言，如今再次回顧，也并不過時：已有房的家庭，將會面臨4大問題。

1、地段價值分化進一步加劇。優質資產保值，偏遠地段的流動性進一步削弱。

2、島內熱銷樓盤的庫存逐步見底；而近期的銷售套數前十中，島外占比也在穩步提升，島外高性價比、以價換量的樓盤成交量明顯回升。

3、隨著安商房、配建房逐步入市，對于非核心區地段、非頂級資源的相鄰樓盤，影響會漸漸顯現。

4、島內新盤的銷售面積逐步下探的同時，除了78㎡、89㎡三房等占比逐步提升，180㎡以上的新盤產品溢價率依舊高企，市場購買力兩極分化。更加說明，當前，樓市并非單純缺乏資金，而是對于地段、樓市預期需要有更強烈的信心。