10月，越城新建商品房市場成交商品房379套，成交面積為51956.07㎡，成交套數，環比上漲約56%。

更讓人激動人心的是：越城二手房市場總體成交985套，成交面積約8.75萬㎡，金額10億+！

10月，越城二手房成交量，是新房成交量約2.6倍+！

1.老城區狂賣407套

據統計，老城區（府山+塔山+稽山+北海+蕺山街道）共成交二手房約407套，成交金額約3.8億。

學區房走出了“獨立行情”。

成交單價前十，有九個是頂尖學區房，涵蓋一初、元培、建功等學區。

最高成交單價北后街113號，一初學區房，成交面積僅約11.1㎡，總價68萬，賣出了6萬+/㎡超高單價。

其他，如團箕巷20號、丁家弄14號，單價也都能在3萬+/㎡。

不過這批學區房大多都是30-50㎡超小戶型，總價多可控在200萬以內。

整體而言，學區房回暖明顯。

2.袍江：越城二手最健康板塊

袍江二手房成交套數僅次于主城區，152套，成交面積約1.7萬方，成交均價約16832元.㎡。

很多人或許沒想到：袍江二手房成交單價，甚至比鏡湖二手房成交均價（13403元/㎡）還高。

而且，袍江二手房市場，絕對是越城最“健康”的。

袍江二手房成交均價，大多集中在1萬-1.7萬/㎡左右，差距沒有鏡湖、老城那么大。

而且袍江二手房，普遍成交活躍。

很多次新房小區，如新城悅雋公館、九城御兩湖、悅賢府、中冶梧桐園，單月成交都在5套以上，部分甚至在10套以上。一般的安置房小區，也有個2-3套成交。

袍江前幾年商品新房，由于和鏡湖存在巨大價差，有大量投資客買在袍江，或許也是部分次新房小區，二手房成交活躍原因。

3.鏡湖區域成交121套，“貧富差距明顯”

鏡湖是越城區二手房第三成交戰場，共成交121套，成交面積約1.3萬方，成交均價約13403元/㎡。

鏡湖二手房主要分為兩大陣營，其一次新商品房小區，如星尚鏡廷、贊成美林、御和園、天際府，依舊能賣出2萬+/㎡均價。

但另一方面，金時花園、湖東公寓、蚌潭小區等安置老小區，成交均價跌破萬元/㎡，并且以泗匯江小區為例，單單上個月，就成交21套，且成交單價都近9500元/㎡左右，踩踏搶跑，或已出現。

4.非學區老破小，賣出“白菜價”

孫端碧波莊園、富盛御茶山莊、袍江東方都市，都是2000年前后建成老小區，周邊鄉鎮盤，成交面積約100-245㎡大面積，單價都在2000元/㎡以內。

非學區老小區，呈現年份越新，單價越高的趨勢。

且商品房老小區，單價明顯高于安置房/經濟適用房。

非核心、無學區、年份久的老破房，越來越沒有持有價值，建議盡早出手。

5.10月越城區二手房成交排行榜

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