今年4月，上海頂級豪宅香港置地啟元開盤，均價17.8萬/㎡，80套房源獲188組認籌，2小時全部售罄，銷售額達44.55億。

正當人們感慨這家老牌港資房企豪宅開發能力的領先時，令所有人震驚的是：

香港置地官宣，將不再于亞洲區內投資建成出售類住宅項目，而要專注于亞洲主要城市開發綜合商用物業。

也就是說，這家有百年歷史的老牌港資房企，手里豪宅清倉之后，決定再也不做住宅業務，這讓那些剛買房的客戶心里涼颼颼。

1

巨虧背后，百年房企“棄房”了

要知道，香港置地可是一家擁有超過百年歷史的知名房企，創立于1889年，開發了諸多地標級作品。

不僅在香港和澳門建設了很多頂級項目，在內地的北京、上海、杭州、蘇州、南京、成都、重慶和武漢等8個城市有長期布局。

比如創造44.55億日光紀錄的上海啟元，就是香港置地2020年以310.5億巨資拿下的上海徐匯濱江西岸金融港地塊中的住宅部分，該地塊也刷新了內地土地總價紀錄。

雖然表面上香港置地大手筆拿地，在上海的豪宅也賣的很好，但從總盤看這家百年房企卻面臨著虧損的窘境。

財報顯示，今年上半年，香港置地虧損同比擴大至8.33億美元，相當于虧了56億人民幣。

造成如此慘痛虧損原因，是由于他們在武漢、南京、重慶等地開發的住宅項目銷售價格低于賬面價值，也就是虧本賣房了。

不得不說，這一波地產行業調整是真的狠啊，連香港置地這樣有百年地產投資經驗的房企都落得巨虧的慘痛下場。

難怪李嘉誠旗下公司最近也瘋狂的打折賣房，感覺這些港資房企都在逃命…

2

總部收權，20年老將也出走了

與戰略調整同步進行的，是一輪自上而下的組織架構調整，濤哥也跟幾個香港置地的朋友交流了一下，總體方向是：

香港置地總部向上收權，中國區的權限被極大削弱。

一位香港置地朋友告訴濤哥，在他們看來：

香港置地總部已經對中國地產市場感到失望，實際上很久都沒拿地了，這次官宣不再做住宅開發也是明確放棄曾經在內地做的不錯的住宅業務。

香港置地本次架構調整，核心是從以地域劃分的架構過渡至以領域和職能劃分的架構——

從“強區域”變成“強職能”，削弱區域權限。

很顯然，對于這樣一次架構調整，受影響最大的就是原香港置地中國區董事兼總裁凌常峰，官方郵件顯示他將于2025年1月底離職。

要知道，凌常峰是香港置地內地業務核心開拓者之一，他2003年從清華大學畢業后，第一份工作就是香港置地，一干就是20年。

凌常峰曾在公開發言中說：“如果沒什么意外的話，香港置地可能是我這輩子唯一一份工作”，沒想到意外就真的來了……

據香港置地內部郵件透露，凌常峰將會繼續擔任公司的高級顧問，協助戰略、政府管理及與利益相關者的溝通。

同時，香港置地還會把重慶的一些業務外包給凌常峰，支持他創立新公司，應該說香港置地還是很重視這位原內地業務掌舵者的價值。

雖說中國區權利要收回，但給了功臣創業極大支持，也是友好分手。

3

調整之后，原班人馬何去何從

香港置地這次調整，架構和授權變化清楚了，一把手變化也清楚了，更大的疑問是：

香港置地內地那批擅長地產業務的人才，該何去何從？

凌常峰辭任后，接替其中國區總裁職務的，是原香港置地控股有限公司董事、香港置地中國區地產開發公司總經理陳戈。

陳戈出生于1977年，同樣畢業于清華大學，畢業不久后就加入了香港置地，多年來先后出任香港置地中國區工程部副董事、工程部董事、工程及運營管理中心總經理等職務。

本次接任后，他需要向首席開發官黃全鳴及首席商用物業官江璣若匯報，也就是總部職能權限加強了。

濤哥獨家梳理了香港置地內地部分高管信息，這些人才更多還是以住宅開發背景為主，香港置地戰略調整后他們的位置是否還穩固也存在疑問。

1）香港置地中國區投資總經理 劉申亮

生于1982年，本碩均畢業于清華大學，曾就職于中糧地產、平安資管從事投資管理工作，2017年加入陽光城先后任投資中心總經理、南京區域總裁等，于2021年中加盟香港置地；

2）香港置地中國區運營總經理 尹銘

生于1979年，2001年清華大學畢業加入龍湖集團，一直做到龍湖蘇南公司運營副總，2017年加入香港置地擔任成都公司總經理，2023年晉升至上海總部擔任中國區運營總經理；

3）香港置地重慶總經理 楊樺

生于1981年，本科畢業于重慶大學，作為仕官生加入龍湖集團，后加入香港置地任重慶公司總經理。

4）香港置地武漢公司總經理 王毅斌

生于1979年，本科畢業于清華大學，曾就職于龍湖集團，于2015年加入香港置地，后晉升香港置地武漢公司總經理。

5）現任香港置地南京公司總經理 葉棟成

生于1982年，合肥工業大學本碩畢業，先后就職于萬科、新城、合景泰富等公司，于2019年加入香港置地出任南京公司總經理。

6）現任香港置地成都公司總經理 鄭海川

生于1978年，本碩均就讀于重慶大學，曾先后就職于龍湖、俊發等公司，2018年加入旭輝先后出任貴陽、昆明公司總經理，于2023年加入香港置地。

能夠看出，香港置地對外招聘經理人的背景要求極高，基本是985名校畢業，大多都有知名房企的從業經歷。

不過，他們顯然都是住宅開發背景為主，在香港置地“棄房從商”背景下是否還能穩定難說。

在濤哥看來，目前香港置地應該是計劃把內地的住宅項目趕緊都賣了，回籠資金后專注商業地產開發，很多城市也不一定會繼續投資了。

4

百億房企，住宅以后再不干了

克而瑞數據顯示，2021-2023三年香港置地在內地銷售額分別為240.5億、184.9億、181億，業績規模并不算差。

今年1-10月，香港置地賣了153億，位居行業TOP50。尤其在重慶市場，香港置地前10月以53.1億位居重慶第一。

一家50強房企，重慶排名TOP1，住宅說不干就不干了，真的令人唏噓。這就意味著，未來房企銷售榜單上，又一家50強房企要消失。

說實話，今年港資房企動向很值得大家關注：

李嘉誠旗下各種項目在瘋狂打折出貨，新世界發展總裁鄭志剛辭任，現在香港置地直接退出住宅開發了……

感覺這些港資房企對地產未來發展非常悲觀，作為穿越周期的風向標，他們這些舉動還是很值得深思，應該說——

港資房企的撤退，代表著一個時代的終結。

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