有目共睹購房信心在修復，買房人重返樓市的熱情也在被點燃，此時距離樓市新政也剛剛滿月。

進入11月的第一個周末北京二手房每天成交數據在1200套左右，這放在以往可是想都不敢想。

而根據北京市住建委的最新統計數據顯示，10月1日到31日，北京二手房網簽1.7萬套，環比增長31%，創19個月新高；新建商品住房網簽0.45萬套，環比增長50.1%，也達到了今年以來最高點。

如此熱度之下，踩對節奏很重要。恰好在剛過去的周末，對外開放了售樓處的璟賢瑞庭，就收獲了第一波熱浪來襲。

1

今年8月1日，建工城鄉集團以16.44億元拿下房山區良鄉大學城地塊，土地面積約4.3萬㎡，總建筑面積12.39萬㎡，容積率2.0，銷售指導價為45000元/m2。從區位來看，項目位于房山良鄉大學城板塊，距離地鐵房山線良鄉大學城站僅1.5公里。

雖說這幾年房山的市場也是相當地卷，但真正占位在大學城核心板塊的項目實則并不多。而且在近期陸續公布的北京2024年第三、四批供地清單中，已經沒有了房山區的身影。

也就是說，今年以來房山區僅供應了2宗地塊，供應總面積8.31萬平方米，相比于2023年6宗地塊合計的30.9萬平方米來說，供應節奏明顯放緩。

很顯然，建工城鄉集團拿下的這宗地，是今年整個房山板塊最值得期待的一宗。

當然，整體供應放緩的背后，一個關鍵因素在于，整個房山市場的新房成交壓力并不小，目前整體去化周期已經超過了24個月，庫存面積達到了102萬平方米，要想在有著百萬平方米的新房庫存的區域板塊突圍，需要的必須是能跑贏一切對手的底氣。

對購房人而言，眾多選擇擺在眼前，相比于產品的眼花繚亂，首要考慮的標準其實是品牌的實力。這也是近幾年樓市最顯著的一個特征，國央企開發的項目就天然具備了安全感，在這個信心值千金的當下，人們也更傾向于更靠譜的選擇。

北京城鄉集團作為北京建工集團旗下大型國有獨資企業，擁有特級和多項一級資質，主持編制國家標準，獲多項國家級大獎，積極探索綠色智慧建造。堅硬的品牌基石為璟賢瑞庭提供了堅實的品質保障。這對于購房人來說，是一顆十分重要的“定心丸”。

同時，北京建工還是房山神盤的制造機，這也讓市場對璟賢瑞庭的期待值超級拉滿，畢竟其位于房山當之無愧的熱門板塊。

璟賢瑞庭效果圖

2

這也是項目剛一開放，就吸引了足夠高人氣的關鍵。

更何況這是一個足以稱之為房山區核心板塊的“六邊形戰士”，無論從周邊的配套、交通以及項目自身的產品定位、設計，可以說都迅速集結了自身的強大優勢，看得見的競爭力，也讓璟賢瑞庭剛一亮相，就站在了聚光燈下。

畢竟，不是所有項目都能同時兼具低密+公園+洋房的配置。更何況，在璟賢瑞庭周圍，項目東側僅800米就有占地412公頃的小清河萬畝濱河森林公園，西側則是大學城花園連廊等多個功能性主題公園，同時還被長陽公園、長陽體育公園環繞，足足共有8個公園與項目共生。

璟賢瑞庭區位圖

如此優越的自然資源的占有率，這對于很多項目來說都是望塵莫及，但親近自然的另一面是，項目兼顧了交通的便捷，步行可達的距離便是房山線良鄉大學城站，可直達內城熱門核心板塊。但即便不出房山，項目周邊眾多商業配套也足以豐富日常的生活消費需求，龍湖熙悅天街，奧特萊斯，長陽半島廣場、長陽京投港、華冠購物中心等一應俱全，規劃中的山姆會員店也將在今年開工。

但對于絕大多數對項目感興趣的購房人而言，璟賢瑞庭最能打的其實是它自身的教育配套。且不說占位大學城板塊的核心區位，整個項目足以沉浸在濃郁的人文學院氛圍中，項目還配套了從目送式教育的幼兒園，到一路之隔的人大附中合作的北京市第六實驗學校，以及規劃建設的清華附中高中部。

優質教育環境是賦能一個板塊的最強動力，而有了公園+學校的“雙重buff”，這對于璟賢瑞庭來說，的確是最有力的加分項。

3

當然，卷配套只是基礎，當下的年輕人特別是生活在房山板塊的新青年們，他們對于品質生活的追求的第一眼，必須是產品的“顏值”。

盡管當下項目對外釋放的產品信息并不多，但我們從目前項目已經亮相的效果圖可以看到，主打一個現代簡約風，整個項目的外立面采用了大面積落地玻璃的設計，搭配鋁制立體邊框，極具科技感的墻身線條，著以暖灰色與香檳金色的高級審美，將近兩年熱度極高的現代極簡風格的外立面，帶進了房山。

璟賢瑞庭效果圖

不僅如此，“儀式感”也要隨時拉滿。從 “一軸、一環、三園、五境”五重園林禮序，到歸家大堂、中央會客廳，甚至打造了氛圍感十足的下沉式社交庭院，豐富了每一處空間場景的情緒濃度，這對于越來越重視情緒價值的年輕人來說，極具畫面感的歸家動線，更容易打動人。

這其實放在前兩年的樓市是很難想象的，皆因無論從配套、外立面與園林的品質以及戶型設計的用心程度，都讓我們看到了建工城鄉集團足夠的誠意。

整個項目打造了從84～143平方米的3～4居，覆蓋了全齡戶型，其中94平方米的三居做到了南向約10米尺度的三面寬，搭配LDK一體化的經典格局，整個空間疏朗開闊，值得一提的是，該戶型還標配了獨立家政儲藏間以及全屋收納系統，相當務實。270度主臥套房飄窗以及北向臥室的拓展面積豐富了整個居室的空間使用場景。

如此經典的格局，在116平方米的四居中被進一步放大，·整個南向11米的面寬，從客廳到南向雙臥室都拓展了飄窗的設計，獨立入戶玄關、獨立的家政間以及次衛實現的三分離，從細節處提升了整個空間的品質感，更難得的是，做到了8窗全明的設計，整個戶型方正通透，這對于還不到120㎡就能同時享受到功能四居以及空間的舒適性和實用性來說，璟賢瑞庭給出了一個接近滿分的回答。

至于市場都更關心的價格，雖說還沒有最終確切的數字，但是可以預想，即便是四居的改善戶型，總價對于購房人來說，都是足夠友好。

接下來，就是等待花開的時刻了！

推薦一個視頻號

“望京街9號”

及時熱點的財經新聞

有趣，更有態度

★★攸克近期文章推薦★★

(點擊圖片即可閱讀)