今日（11 月 5 日），長沙市六區(qū)一縣供應5 宗地塊，其中 3 宗為涉宅地，1 宗為商業(yè)地，1 宗為其他用地。商業(yè)地塊位于長沙縣，2 宗純住宅地塊分別地處梅溪湖二期與省府北，1 宗商住地塊位于開福區(qū)中心板塊。

3 宗涉宅地塊供應

北辰旁商住地登場

此次共供應 4 宗經(jīng)營性用地，其中 3 宗涉宅地塊里，1 宗位于開福區(qū)中心板塊，緊傍北辰三角洲；1 宗位于省府北板塊，緊鄰湖南省政府；1 宗位于梅溪湖二期，緊挨招商蛇口天青府。

從位置層面來看，這 3 宗地在地段方面皆具顯著優(yōu)勢，同時在土地要求上，政府亦展現(xiàn)出十足誠意，整體品質(zhì)頗高。

長沙多宗高質(zhì)素地塊供應

抬升土地市場熱度

梅溪湖二期低容地塊

北面規(guī)劃小學

[2024]長沙市 059 號地塊屬純住宅地塊，坐落于梅溪湖二期，宗地面積 7.48 萬方，容積率僅 1.2，低容地塊勢必催生高品質(zhì)項目。

（來源：國土資源局）

宗地要求接入集中供冷供熱系統(tǒng)，未來該片區(qū)域又將增添一個集中供冷熱項目。

就配套而言，地塊緊鄰地鐵 6 號線，距地鐵 6 號線象鼻窩站不足 200 米，未來交通極為便捷。

學校方面，地塊北面配套木棉小學和中學，兩所學校計劃于 2026 年開學；產(chǎn)業(yè)方面，作為大健康產(chǎn)業(yè)試點片區(qū)，周邊配套多個醫(yī)療基地。

從市場端來看，梅溪湖二期自2013 年開始供地，迄今僅供應 1 宗容積率 1.2 左右的地塊，并打造了祥源森林之光，項目全盤打造洋房，于 2020 年 8 月首開，實現(xiàn)當日售罄的佳績。

此外，保利天瑞、華潤桃源里等低容項目，在市場端亦有出色表現(xiàn)。

北辰旁商住地快，一線臨江

[2024]長沙市 060 號地塊為商住地，占地面積1.73 萬方，容積率 3.50，計容建面 6.06 萬方，起始樓面價 6500 元/平米。

（來源：國土資源局）

宗地起始樓面價是開福中心片區(qū)近兩年最低樓面價，相較最高樓面價低超萬元，與近期成交的一宗住宅地也降低近5000元/平米。

當然，這或許與宗地的競買要求有關：

其一，秉持綠色低碳發(fā)展理念，本項目須采用地源熱泵打造集中供冷供熱系統(tǒng)，采用集中供冷供熱系統(tǒng)的產(chǎn)品計容建面不低于 4 萬㎡。

其二，就片區(qū)商業(yè)氛圍而言，在本項目中須自持 2000㎡以上的商業(yè)物業(yè)，自持年限不低于 5 年。

2000 方以上的自持商業(yè)，且自持不低于 5 年，盡管面積不大，但對于房企的商業(yè)運營能力仍存在一定要求。

在配套方面，宗地緊鄰湘江，擁有一線江景資源，或?qū)⑽科笈c購房者，同時宗地緊鄰北辰三角洲，該項目已然成熟，內(nèi)部商業(yè)既有鳳凰海的街區(qū)商業(yè)，也有大悅城的商場，購物頗為便利。

學校方面，宗地緊鄰清水塘北辰小學和長雅中學，但北辰三角洲生源基本已滿，未來宗地教育配套的不確定性較高。

市場端方面，目前周邊的北辰三角洲、富興世界金融中心等項目銷售均已接近尾聲，僅剩華發(fā)四季云璽和城發(fā)恒偉君樾文昌項目，但近兩年開福中心供應了 4 宗涉宅地，預計均將在這兩年入市，未來周邊市場競爭壓力較大。

省府北住宅地塊配套教育用地

[2024]長沙市 061 號地塊位于天心區(qū)省府北板塊，起始樓面價 6374 元/平米，占地面積 8.82萬方，容積率 2.80，計容建面 24.71 萬方，是此次供地中面積最大的地塊。

（來源：國土資源局）

宗地競買要求中，須出資配建一所小學（總建筑面積約 15660 平方米），建設標準以天心區(qū)教育局要求為準，建成后無償移交天心區(qū)教育局。

（來源：國土資源局）

加之周邊名校環(huán)繞，未來項目教育資源優(yōu)良；同時項目緊鄰湖南省和天心區(qū)政府，未來可針對此圈層客戶進行打造，推動項目人群升級。

交通方面，緊鄰地鐵 1 號線，距離友誼路不足 500 米，同時周邊道路系統(tǒng)發(fā)達，出入便捷；景觀方面，緊鄰海棠公園，適宜全家休閑。

市場方面，目前周邊多為尾盤在售，而周邊老舊項目眾多，換房需求強烈，在建筑新規(guī)對產(chǎn)品力的提升作用下，宗地或?qū)⑽苓吚吓f項目的置換需求。

總結(jié)：這 3 宗涉宅地的供應實乃深思熟慮之舉，均具備各自的優(yōu)勢，不管是低容、地段、教育，還是周邊大量的置換需求，都能夠支撐起宗地未來的項目去化速度，吸引房企拿地。

三宗地將于12月5日截止掛牌，我們拭目以待！