問道者 杜一用

王幼鵬當上深圳“土地爺”以后，深圳房價上漲最瘋狂，出臺的政策也最多。如今，這尊曾經的深圳“土地爺”被掃下了神位，可深圳的房價依然高高在上，成為阻礙城市產業迭代升級的攔路虎。

王幼鵬2023年11月被免去深圳規劃和自然資源局一把手職務，不久前官宣落馬被查。王幼鵬在深圳的多個部門工作過，期中待得最久的是土地部門，他經歷了規劃和自然資源局的機構改革。王幼鵬從2012年起擔任深圳規劃和自然資源局一把手，一直到落馬被查，他當了13年的深圳“土地爺”。

王幼鵬在2016年就被“建議處分”過。2015年12月，深圳光明新區紅坳渣土收納廠發生重大滑坡事故，造成73人死亡、17人受傷、4人失蹤。權威調查組在事后的調查報告中認定，王幼鵬未認真貫徹執行國家有關規劃土地的法律法規，未按規定組織開展違法用地查處工作，未按職責要求督促指導許可文件，對事故的發生負有重要領導責任，建議給予記過處分。

王幼鵬最后有沒有被處分公開信息檢索不到，這并不影響王幼鵬依然春風得意。2021年王幼鵬仕途再進一步，兼任了深圳政協副主席。王幼鵬被免職時，深圳原常務副市長黃敏也同一天被免職，外界至此才明白，王幼鵬仕途不受影響原來是有頂頭上司罩著。

深圳規劃和自然資源局是黃敏分管的部門之一，與王幼鵬在同一天被免職后，今年3月已經被查。

今天去看，在黃敏的庇護下，王幼鵬擔任“土地爺”的13年時間里，對深圳最突出的“貢獻”是把深圳房價拉到了前所未有的高度。

按照標準地產研究院的報告，深圳房價有過三次暴漲，90年代初、2005-2007年，以及2015-2016年。在王幼鵬擔任深圳土地爺的10年時間里，深圳房價漲得最瘋狂。

2010年深圳房價只有2萬出頭，2011年“新國八條”提高二套房首付比例后，深圳房價降到了1.9萬元。2012年王幼鵬當上“土地爺”后，2014年深圳房價便來到了2.4萬元，2015年深圳房價更是高歌猛進，在前一年的基礎上實現了翻番，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。

2016年深圳出臺了兩輪調控政策，結果卻適得其反。當年9月單日成交價接近8萬，華僑城新天鵝堡開盤均價更是直接拉到了14萬，成為當年最貴的小區之一。2018年，“5000萬蹲”的梗就是在深圳誕生的。有個網民說，“在俺們老家，能夠拿出5000萬，都是人中龍鳳，出則前呼后擁，入則高朋滿座，而在深圳，你拿5000萬出來買房，只能找個角落蹲一下。”

到2019年，深圳房價5.6萬元。即便各種宏觀調控疊加三年大疫，2020年的深圳房價還是沒有受到太大影響，從3月份起又繼續上漲，到8月房價來到了6.7萬。

最近幾年，國家強摁樓市牛蹄，把炒樓的溫度降了下來，但到去年底，深圳的房價還要將近6萬，在一線城市中仍然遙遙領先。

眾所周知，房價綁架了經濟，盡管深圳的財政收入主要并不是依靠土地，但高房價還是嚴重制約了深圳產業的迭代升級。最典型的，由于地價太貴，華為把生產基地從深圳搬到了東莞松山湖。

現在，把深圳房價搞出新境界的“土地爺”是倒了，但房價依然高高在上。怎么讓深圳房價回歸合理區間，已然成了擺在深圳管理層面前的一道難題。