10月廈門的樓市，是真的火。

一手新房備案3157套，環(huán)比9月上漲222%；二手房備案1975套，環(huán)比上漲46%。

多重政策利好疊加之下，市場給出積極反饋，房票大軍第一波的涌入，讓各個新房項目10月業(yè)績?nèi)€量價上漲。而這其中表現(xiàn)尤其搶眼的，當屬位于五緣灣的建發(fā)五緣鯉。

目前10月備案數(shù)據(jù)，五緣鯉備案133套，根據(jù)案場了解，10月實際一個月賣了整整245套！什么概念？很多項目總的套數(shù)才200多套，如建發(fā)·五緣灣海，住宅234套（不含競配建），一個月清掉一個盤！

而且這245套里面，有189套是136-192平的大戶型，說明高端改善已開始入場。

不過五緣鯉的熱賣，也在情理之中。

房票政策剛釋放出來時，就有說過，最先被搶的，一定是地段好、學區(qū)好、小區(qū)好的好房子。

而毫無疑問，五緣鯉就屬于“好房子”中的優(yōu)秀代表。

論地段，五緣灣最核芯片區(qū)，廈門的富人聚集地，周邊商業(yè)、醫(yī)療、交通等各項配套一應俱全；

論學校，小區(qū)北面直線距離 10 米就是雙十島內(nèi)首個九年一貫制學校，家門口的鼎流名校圈；

論產(chǎn)品，卷風格（廈門首個宋韻）、卷得房率（普遍得房率87%以上）、卷服務（弘愛私定服務）、卷戶型（可定制交付），卷出硬核產(chǎn)品力。

最關(guān)鍵的是，這樣高的產(chǎn)品價值，入手價格卻非常美麗，典型的價值遠超價格。

這樣價格好、產(chǎn)品好的房子，肯定優(yōu)先被搶。據(jù)了解，五緣鯉目前已有60多張房票，很多都是兩三套一起買的，其中也不乏購買房票來買房的。

進島置換，得趁早

目前廈門島內(nèi)外新房庫存，含未上市的，總貨值大概在1000億左右，首批試點房票金額206億，占新盤貨值20%，后面還會有第二批、第三批，加上6個月內(nèi)使用房票才有5%的購房獎勵刺激，至少在未來6個月，新房銷售有了保障，樓市轉(zhuǎn)向賣方市場，漲價是必然趨勢。

就拿五緣鯉來說，項目全盤764套，從開盤到現(xiàn)在，差不多有賣了近500多套，剩下不到300套，按照目前市場形勢，以及房票大軍的攻勢，今年非常有望清盤。在已知接下來2個月的銷售量有保障、全盤銷售穩(wěn)了的情況下，假如你是開發(fā)商，你漲不漲？

還有朋友關(guān)注鐘宅D05地塊的，作為五緣灣最后一塊住宅用地，同樣也是建發(fā)拿下，據(jù)說可能會跟五緣鯉做差異化定位，以大戶型為主，那么五緣鯉中等面積段產(chǎn)品，就是真的賣一套少一套了！