文/樂居財經 魏薇

今年以來，全國各地在優化和調整房地產市場上持續加大力度。

9月下旬以來，房地產利好政策不斷。9月24日，中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會等部門推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期“金融16條”等。

相關政策效果已經開始顯現。據克而瑞數據，百強房企10月單月銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，同比增長7.1%，也是年內首次實現單月同比正增長。累計業績來看，1-10月百強房企實現銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。

從業績端來看，行業盈利依然承壓。

據樂居財經統計，截至11月1日，共有82家A股房企發布了三季度業績。整體來看，82家房企的營收總額為12238.58億元，去年同期為15585.78億元；凈利潤總和為-223.67億元，去年同期為384.14億元。其中，68%的房企營業收入同比下滑，76%的房企凈利潤同比減少或虧損擴大。

營收方面，82家房企中，僅有26家房企的營業收入實現了同比增長，深振業A、衢州發展、南國置業三家房企營收增幅同比最大，分別為482.14%、279.28%、201.62%。

營業收入在百億以上的房企共有21家，其中有3家房企營業收入超千億，分別是萬科A、保利發展、綠地控股，對應的營業收入分別為2198.95億元、1827.74億元、1599.49億元。

營業收入同比下跌的房企中，有19家房企的跌幅超過50%，西藏城投、順發恒業、京投發展的跌幅較高，分別為88.44%、86.74%、88.89%。

從盈利情況來看，有39家房企凈利潤虧損，總虧損額度509.47億元。盈利超10億元的房企共9家，包括保利發展、招商蛇口、濱江集團、新城控股等。

即使實現了正向盈利，不少數房企的凈利潤也出現了不同程度的下滑。保利發展期內實現凈利潤78.13億元，同比下滑41.23%；招商蛇口凈利潤為26.01億元，同比下滑31%；濱江凈利潤為16.33億元，同比下滑33.94%；新城控股凈利潤14.55億元，同比下滑41.3%。

保利發展在三季報中表示，利潤下滑主要是由于結轉收入和項目的毛利率下降所致。

從房企結算的周期來看，房企當期結算的項目多為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，后續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低于投資預期。

前三季度凈利潤虧損超10億元的房企有9家，包括萬科A、首開股份、金科股份、金融街、中交地產、金地集團、榮盛發展等。其中，萬科A虧損179.43億元、金科股份虧損53.32億元，首開股份虧損42.83億元，金融街虧損26.15億元，中交地產虧損15.34億元。

虧損的原因主要是銷售的下滑和計提了較高的資產減值損失。

營收超2000億的萬科成為今年前三季度虧損最多的房企。對于此次業績虧損，萬科解釋稱，主要是開發業務結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業財務投資虧損，以及部分資產和股權交易價格低于賬面值等。

金融街期內凈利潤虧損26.15億元，其表示，虧損一方面是公司房產開發業務隨行就市，采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，隨項目結算出現虧損；二是為了盤活存量資產，公司銷售部分城市的寫字樓、酒店項目，并根據銷售價格確認資產減值損失。

部分房企雖營收增長，但凈利潤同比下滑。如金隅集團、招商蛇口、合肥城建等。金隅集團前三季度營業收入770.37億元,同比增長6.12%；凈利潤由盈轉虧-4.37億元，同比下降4212.7%。金隅方面解釋稱，主要原因包括水泥需求整體偏弱和房地產開發業務結轉面積減少。

南國置業、京能置業和華僑城A等房企雖然凈利潤同比增長，但仍未能擺脫虧損局面。其中，南國置業實現凈利潤-2.35億元，同比增長76.74%；京能置業實現凈利潤-1.02億元，同比增長56.97%；華僑城A實現凈利潤-23.51億元，同比增長29.76%。

有機構認為，在樓市政策持續發力之下，行業基本面見底的信號正逐步增強，隨著房企前期高價拿地項目逐步消化，未來結算業績有望好轉，到2025年行業盈利可能修復回正。