隨著地產行業洗牌，民企撤退，央企開發商卻紛紛崛起。

憑借資金、品牌、資源等方面的優勢，目前央企已經成為上海樓市絕對主角。

今年1-9月，中海、華潤、招商、保利，以及央企中交旗下的綠城霸榜上海，TOP5全部都擁有央企背景。

與此同時，在全國樓市都愈發艱難的背景下，更多央企開發商往上海集中，上海成為「新勢力央企」的聚集地。

如比今年上海大顯身手的中建壹品，鐵道系的中國鐵建、中鐵置業，以及母公司實力超強的中國綠發、信達地產……

今天濤哥就來盤點下，這些在上海顯露鋒芒的「新勢力央企」。

1

中建壹品，新一代產品卷王

今年上海灘的超級黑馬，毫無疑問非中建壹品莫屬。

雖然首次入滬，但他們在第一個住宅項目上就展現出了超強產品力。

上半年，中建壹品浦江之星推出后，以超高配置轟動上海，創造開盤熱銷49億的優秀成績，一舉拿下5月上海樓盤“雙冠王”。

通過嚴選全球高端旗艦品牌，全面升級室內精裝標準，浦江之星讓市場看到了中建壹品這個外來者的驚人實力。

然而，就當大家紛紛模仿中建壹品提升裝標的時候，沒想到他們的第二個項目中建壹品外灘源筑，再次把產品卷到新高度！

約350斤重鑄鋁門，美學設計上更上一層樓，搭配天然貝母馬賽克拼花門把手，還做了上海同級產品中首個隱藏式智能門鎖，歸家儀式感和奢華感拉滿。

同時他們在收納上卷出新高度，每個戶型都匠心打造了超大體量的收納空間，比如143㎡戶型中的儲藏間、酒柜、衣帽間，都以極高標準贈送給客戶，誠意滿滿。

144㎡主臥他們做出上海同級產品前所未見的270°弧形轉角窗，不僅帶來極致景觀和采光，顏值和審美吊打常見的直角窗。

主衛背景墻是一整面香格里拉翡翠大理石拼花，衛浴全部采用國際一線品牌，所有細節都對標16萬+的頂豪。

展示區開放后，濤哥每次去看都是人氣滿滿，不管同行還是客戶都對其室內裝標高度認可，再次坐實了中建壹品上海產品卷王的標簽。

隨著上海兩大項目的落地，中建壹品已經在上海站穩腳跟，并且逐步確立領先的市場口碑與地位。

2

中國鐵建，高端產品線破局

在建筑系央企開發商中，除了中建系旗下各公司近年風頭正勁，鐵道系出身的中國鐵建，在上海經過多年深耕，已經具備了相當的實力。

目前中國鐵建在上海同期開發眾多項目，今年1-9月銷售126.5億，位居上海樓市TOP10。

比如“花語系”代表作品中國鐵建·花語前灣，在雙面環河的天然地理優勢上，打造約350米濱水步道，讓天然河流成為社區景觀的組成。

他們還做了整條商業街區，設有約260米鄰里生活街區、約4000平公共街區，業主在門口就能享受全齡配套。

社區規劃“一軸三帶四園”景觀布局，打造約800㎡陽光草坪和四大中心花園，演繹江南度假生活。

而在下半年，中國鐵建更高端的“西派系”作品首次在華東綻放，中國鐵建·西派海上成為上海樓市的又一熱門紅盤。

在張江優質的地段資源基礎上，中國鐵建打造全新升級產品，作為總價約800萬起入住內環旁改善旗艦，獲得市場熱烈追捧。

該項目首開當日勁銷16億，成為張江頂流熱門紅盤，填補了板塊改善型產品空白，也是中國鐵建為上海獻上的又一座品質燈塔。

3

中鐵置業，在上海持續加碼

同為“鐵道系”房企，中鐵置業今年完成了在上海從外向內的布局，連落古美、上鋼兩塊珍貴土地。

中鐵置業與華發聯手打造的古美閱華，站位上海熱門的古美板塊，周邊高規格商圈林立，還有近150萬方城市綠化，并且名校云集。

優質地段基礎上，古美閱華把握中產客戶需求，打造高品質的精致社區。

項目規劃14-16層清一色小高層產品，南向立面大框以淺色鋁板和古銅色鋁板相結合，勾勒出立體的線條層次感。

部分樓棟架空并設置健身、兒童娛樂、休閑空間等區域，為業主提供更豐富的休閑社交生活場景。

同時，還對電梯廳、入戶大堂、地下車庫等公區，做到了無死角的全域精裝，讓業主享受更具儀式感的歸家體驗。

戶型設計也非常優秀，LDKB一體化設計，經典飛機戶型，帶來更舒適開闊的空間體驗。

整體裝標檔次感很高，比如客廳整面的芬迪白巖板背景墻，將空間映襯得更加通透明亮，精選全球奢裝品牌的裝標也基本都做到高配置。

古美閱華樣板間實景圖

古美閱華首開勁銷約16.11億，應該說中鐵置業在上海還是保持了穩步發展，后續的上鋼項目也更加可期。

4

中國綠發，靠豪宅一炮而紅

9月28日，上海綠發浦江園開盤，均價16萬/㎡，當日銷售101億。

憑借浦江園這個項目，中國綠發在上海算是打響了開門紅的一炮。

作為黃浦濱江一線江景豪宅，浦江園16萬/㎡的均價實際上很有吸引力，雖然409套房源一次性推出，但也完成了首開大部分去化。

浦江園充分發揮了江景優勢，沿黃浦江一字排開，所有樓棟全面直面黃浦江，每棟樓都是瞰江的樓王，中高區都擁有一線江景。

社區內規劃約1200平米專屬私享會所，在部分樓棟內設置了架空層泛會所，提供了休閑、接待、親子、運動等多種功能。

整體裝標投入也很高，地面大理石、巖板+液態金屬板的電視墻，品牌配置的也都是國際一線大牌，說實話很令人心動。

浦江園這個項目濤哥也去認購了，遺憾沒買到。通過這樣一個江景豪宅作品，綠發也實現了在上海從無到有的飛躍，而且起點很高。

5

信達地產，老靜安豪宅歸來

信達地產曾是業內有名的“地王制造機”，不過這幾年卻異常低調，在上海已經很久沒有新項目上市了。

今年，信達地產在上海的首個城市更新項目，信達·信安里即將入市，被視為是信達地產重返上海市場的信號。

信達·信安里整體由6棟歷史保護建筑和12棟一般保護建筑組成，包括了140套高層產品+27套風貌別墅。

其中，高層產品立面設計靈感源自武康大樓的曲面弧形，立面材質采用大面積玻璃幕墻+古銅棕鋁板，曲面轉角弧形、古典豎線飾面。

參考嘉佩樂酒店式歸家門庭，從地面到公區，使用大量奢石元素，普拉達綠石材、溫哥華海石材、東方白石材、莫奈灰石材等，目之所及皆海派高奢感。

信達信安里建面約90-100㎡的高層奢邸，讓廣大的改善客群有了入住老靜安的絕佳機會

100㎡做大兩房舒適性和奢闊感拉滿，南北通透客餐廳一體化設計，家庭公共空間被完全打開，餐廳部分充分留白，后期可塑性也更強。

信達的交標也非常有誠意，進門右手邊是一整排的玄關柜，左手邊也是做好的儲物空間，將內嵌式冰箱、洗衣機、干衣機完美組合在交付柜體內，大大節省了后期裝修設計的煩惱。

據悉信達還計劃在產品上繼續做加法，對裝標還要做一輪整體提升，讓產品表現更具誠意，王者歸來的信達，后續的看點還有很多。

總 結

總得來看大家會發現，除了全國性頭部房企霸榜上海外，眾多各路背景的央企也都紛紛來上海拿地。

不過濤哥也已經看到，隨著上海樓市環境變得艱難，之前拿到地的很多央企，實際成果沒達到預期，所以如今上海土拍也冷靜了下來。

在行業回歸產品本質的大背景下，央企們也要從之前的躺著賺錢，變成需要更努力打磨產品才能取得業績成果。

上海，將會上演各路央企的諸神之戰，更考驗真本事的時代來了。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。