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河南首個百億商場“亮”了，香港置地走高端路線，中國首富又換人｜一周全球觀察

2024-11-04 08:16:55　來源: WIN商業地產頭條

香港舉報

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商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

10.28-11.03

河南將誕生首個百億級商場

全國首座“熊出沒”主題mall開業一月攬客超230萬人次

香港置地戰略調整，聚焦綜合高端項目

茉莉奶白舊金山灣區店開業引爆

愛馬仕深圳萬象城煥新開業，單層面積全國最大

瑞幸首進香港，連開兩店

Prada集團前三季度銷售額同比增長18％

阿迪達斯Q3大中華區增長強勁，年內計劃開300家店

“星巴克之父”皮爺咖啡167億元被賣了！

中國首富又換人了

商業地產

業績/租金

河南將誕生首個百億級商場，有望闖入中國商場Top10

如無意外，丹尼斯·大衛城將在今年年底營收突破百億元，入列中國商場單店TOP10。這是10月18日，大衛城總經理曹崗在接受大河財立方記者專訪時說的數據。

丹尼斯是本土第一大零售集團，大衛城是其迄今投建最大的商業綜合體，總建筑面積約42萬平方米，商場經營面積約22萬平方米，于2015年10月末正式開業，年到店客流約2800萬人次。

在該商場1000個店鋪當中，有156家品牌門店位列其品牌體系“國內單店前十”，有29家品牌門店成為其品牌體系內“國內單店第一”。

全國首座“熊出沒”主題購物中心開業一月攬客超230萬人次

10月29日，記者從寶安華強廣場獲悉，作為全國首座“熊出沒”主題購物中心，自開業以來便掀起了一股“熊”潮。據統計，開業首日客流就突破16萬人次，截至目前總客流已達232萬人次。

大連萬達商管前三季度營收399.26億元，凈利潤為97.79億元

10月31日，大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）發布了2024年三季度財務報表。

根據公告，萬達商管的資產總計在2024年9月30日達到6140.47億元，較2023年末的6089.27億元有所增長。同時，流動資產合計和非流動資產合計分別為1280.54億元和4859.93億元，負債合計為2990.30億元，所有者權益合計為3150.16億元。

利潤表方面，萬達商管2024年前三季度的營業收入為399.26億元，較去年同期的388.26億元有所增加。凈利潤為97.79億元，較去年同期的110.57億元有所減少。

開業/新招

合和集團香港灣仔合和商場11月1日試業，出租率已超九成

10月29日，香港胡應湘旗下的合和集團宣布，位于灣仔皇后大道東183號的合和商場（Hopewell Mall）將于11月1日正式試業。目前，商場的出租率已超過9成，多家旗艦店鋪確認入駐，包括日本知名品牌NITORI在香港的最大分店。

合和商場此次新擴展部分達38萬平方米，擁有近100間商鋪，較現有合和中心增加了更多零售店鋪。合和集團表示，該商場是繼合和中心、胡忠大廈等之后，在灣仔區進一步擴大和強化商業組合的最新據點。

SM集團全球第95家購物中心開業，落地菲律賓宿務曼達韋市

10月25日，SM集團旗下第95家購物中心SM City J Mall在菲律賓宿務省曼達維市開業。該購物中心融合現代建筑和日式元素，是宿務今年最受期待的購物中心。

據了解，SM City J Mall將提供全新的餐飲選擇、娛樂互動、尊享服務，以契合宿務市民的都市生活方式。這也是SM在宿務大都會開設的第4家購物中心，總建面78229平方米。目前該購物中心簽約率約80%。

瑞安房地產正式簽署奉賢南橋“貝港城中村”改造項目

10月30日，上海奉賢區南橋鎮政府與瑞安房地產公司正式簽署了“貝港城中村”改造項目合作框架協議。該項目作為上海市第二輪城中村開發建設項目的重點之一，是奉賢新城范圍內唯一計劃開工的“城中村”項目，預計今年年底開工，整體建設周期約為75個月。

項目將規劃建設住宅、商業、酒店、公園、學校和文化配套等多元業態，推動成片宅基地和老舊廠房整體更新。據悉，改造項目中包括濱水商業、酒店、沿街商鋪在內的商業建筑面積約為3.7萬平方米。

戰略

香港置地戰略調整，聚焦綜合高端項目

香港置地近日宣布最新戰略，將聚焦亞太地區主要城市的高端商業地產投資，旨在推動公司可持續增長。根據新戰略，香港置地將逐步推出亞太區的建售物業項目，轉而集中于持有并出租資產，該集團計劃將回收的資金重新投資于綜合商用物業項目，目標是將資產管理規模從400億美元增至1000億美元。

據消息人士透露，由于戰略調整，香港置地部分員工正面臨裁員風險。

品牌追蹤

新店來了

SALOMON薩洛蒙上海新天地旗艦店正式開業

10月30日，SALOMON上海新天地旗艦店于黃浦區馬當路245號新天地時尚2期開業。這是SALOMON薩洛蒙繼巴黎香榭麗舍旗艦店之后，在全球頂尖商圈的又一家標桿性店鋪，也是品牌向全品類專業運動品牌邁進的重要里程碑。

名創優品形成七大店鋪矩陣，MINISO LAND全球將開300家店

名創優品集團全球副總裁兼首席渠道發展官寇維宣表示，在創新店態矩陣方面，名創優品將形成MINISO LAND、勢能店、主題店、旗艦店/次主力店、常規店、MINISO GO、MINISO快閃店等七大店鋪形態。

其中，MINISO LAND是“超級IP+超級門店”模式的最新升級，將分為全球級(壹號店)、國家級、城市級門店。其中全球級門店面積2000-4000㎡，國家級門店1000-2000㎡，城市級門店在800㎡以上。

產品品類構成方面，MINISO LAND將由70%-80%IP產品+首發產品+全球限量盲盒+二次元+寵物等產品構成。

小米汽車：全國38城139 家門店已開業，11月計劃新增11家

小米汽車官方公布了開店的最新進展：10 月新增 11 家門店，目前全國 38 城，139 家門店已開業。11 月計劃新增 11 家新門店，覆蓋銀川、徐州兩座新城市；另外還有 21 家小米汽車服務中心與授權服務中心已開業。

出海再創佳績！茉莉奶白舊金山灣區店開業引爆

近日，新茶飲品牌茉莉奶白在美國舊金山Sunnyvale地區的門店正式開業。這是在美國的第二家門店，面積約120平方米，開業三天內，門店總收入超過8.2萬美金，賣出超過11500杯飲品，刷新了出海銷量紀錄。

愛馬仕深圳萬象城煥新開業，單層面積全國最大

10月23日，擴建和新遷后的愛馬仕深圳萬象城專賣店正式啟幕，占地面積900平方米，是目前中國市場上單層面積最大的愛馬仕門店。該店坐落于羅湖中央商務區，明朗開闊的專賣店蘊含自然之美，悉數陳列愛馬仕十六大產品部類。如今愛馬仕在中國已有34家專賣店，作為最新的一家，它展示了鵬城的非凡景觀與人文傳統。

江南布衣加碼成都，西南最大江南布衣+藝術集合店將開業

江南布衣在成都萬象城的江南布衣+藝術集合店將于11月2日正式開業，成為西南地區最大集合門店。該門店圖紙面積703平米，是全國第三大的集合店，集合了江南布衣旗下的三大服飾品牌JNBY、LESS、速寫，及可持續生活品牌RE；RE；RE；LAB，還有其生活家居品牌JNBYHOME。

北京房山區落地首家山姆會員店，預計2026年營業

10月29日，北京房山區人民政府與沃爾瑪（中國）投資有限公司正式簽署合作協議，標志著北京房山山姆會員店項目的正式啟動。

據悉，房山首家山姆會員店預計今年10月開工建設，并于2026年初前后開門營業。項目選址于長陽鎮中心區，占地面積達4.66公頃，總建筑面積為3.82萬平方米，配套960余個停車位。

瑞幸首進香港，連開兩店

10月30日，中國最大咖啡連鎖企業瑞幸咖啡（Luckin Coffee）正式進入香港市場，于尖沙咀美麗華廣場開設首家門店。

瑞幸咖啡不僅布局商業核心區，還計劃在民生區域拓展，取代原有Pacific Coffee等國際品牌咖啡店。瑞幸咖啡位于將軍澳新都城中心二期的分店即將開業，該位置曾是Pacific Coffee，現已被瑞幸咖啡圍上“coming soon”的圍板。

OPPO發布年度影像旗艦，2025年計劃新布局1000+門店

OPPO在成都舉辦了新品發布會，OPPO集團副總裁李杰透露，到今年底完成全國6000+家門店的布局，包括旗艦店、高級體驗店和體驗店三種類型。計劃在2024年至2026年每年新開1000家門店，到2027年將開設至3000家購物中心店。

全球首家MUSIC Q騰訊音樂線下創新體驗店在無錫崇安寺生活步行街區開業

10月28日，全球首家MUSIC Q騰訊音樂線下創新體驗店在無錫崇安寺步行街區正式開業。MUSIC Q騰訊音樂線下創新體驗店面積約310㎡，于今年10月1日開啟試營業。作為騰訊音樂周邊商城的全球首店，該店集正版明星好物、藝人活動、活動打卡、音樂試聽、休閑社交為一體。

名創優品MINISO LAND全球壹號店在上海南京路正式開業

10月27日，名創優品MINISO LAND全球壹號店在上海南京路正式開業。這家占地近2000平方米的店鋪，在三層空間內打造了萌寵、香薰、盲盒等多個特色專區，成為全球首個場景式IP聯名集合店。據企查查數據顯示，該門店試營業首月業績已接近千萬。

全球寵物用品買手品牌「petisan」大陸首店亮相上海

10月28日，全球寵物用品買手品牌petisan大陸第一家門店在上海新天地開啟試營業，或將于11月10日正式開業。門店除了是一家進口寵物用品買手店外，新增寵物零食自助選購區域，專設聊天休息區域以及咖啡區，此外店內也有寵物洗護區域，提供貓咪狗狗的日常洗護美容等各項服務。公開資料整理，petisan成立于2017年，已在香港開出2家門店。

業績速覽

Prada集團前三季度銷售額同比增長18％

截至2024年9月30日的9個月期間，普拉達集團錄得收益凈額38.29億歐元，按固定匯率計算，這一數字較2023年同期增長了18%。報告期內，普拉達集團開出21家門店，關閉26家門店，截至9月30日，集團合集運營601家門店。

其中，Prada品牌和MiuMiu品牌的零售銷售凈額分別為25.34億歐元和8.54億歐元，按固定匯率增長了4%和97%。地區表現方面，亞太區零售銷售凈額增長了12%，歐洲增長了18.1%，美洲增長了8%。

阿迪達斯Q3大中華區增長強勁，年內計劃開300家店

阿迪達斯表示，第三季度大中華區實現強勁增長，而在北美地區，除去Yeezy鞋款的銷售額也因品牌形象改善而上升。按固定匯率計算，大中華區第三季度銷售額從去年同期的8.7億歐元增長9%至9.46億歐元，創下2022年初以來最強勁的季度銷售業績。

古爾登表示，截至第三季度末，阿迪達斯已在中國較小城市新開超過200家門店，目標是年底前達到300家，這意味著要在本土品牌的主場與之競爭。

星巴克中國2024財年新增790家店，再創歷史新高

星巴克發布了2024財年第四季度及全年(截至2024年9月29日)財報，中國市場實現高質量、可盈利、可持續發展。

財報顯示，第四季度，星巴克中國凈收入7.837億美元，環比增長6%(去除匯率變動影響)；2024財年，星巴克中國凈收入達29.58億美元，同比下降1%(去除匯率變動影響)。

第四季度，星巴克中國凈新增290家門店，新進入78個縣級市場。季度末，星巴克中國門店總數達到7596家，覆蓋近1000個縣級市場。2024財年，基于年度門店拓展規劃，星巴克中國凈新增790家門店，同比增長12%，創下歷史新高。

麥當勞全球同店銷售額下降1.5％，中國市場今年開店提速

麥當勞公布2024年第三季度的財務報告。財報顯示，第三季度，麥當勞營收為68.73億美元（約合人民幣490.46億元），同比增長3% ；凈利潤為22.55億美元（約合人民幣160.92億元），同比下滑3%。

在今年前三季度，麥當勞營收為195.32億美元（約合人民幣1393.8億元），同比上漲2%；凈利潤為62.07億美元（約合人民幣442.93億元），同比下滑3%。

今年以來，麥當勞中國開店進一步提速。2024年前三季度，該公司共新增640家門店，多于2023年同期的604家。麥當勞預計在2024年將在全球開設超過2100家新餐廳。

胖東來今年營收將破150億元

胖東來2024年的營收將突破150億，同比去年增長了40%。十多年間，于東來帶領著胖東來持續不斷堅持零售最初的做法——注重細節管理、商品品質和客戶服務等，于東來在所著的《美好之路》一書中說，零售的核心價值是商品，商品好才能讓顧客滿意，而顧客滿意度的80%來自商品。

瑞幸咖啡第三季度營收破百億，門店總數增至21343家

瑞幸咖啡2024年第三季度財報顯示，單季營收首次突破百億元，達到101.808億元人民幣，同比增長41.4%。美國會計準則（GAAP）下的季度營業利潤為15.575億元人民幣，利潤率為15.3%。

截至報告期末，瑞幸咖啡門店總數增至21343家，其中自營門店13936家，聯營門店7407家。此外，第三季度月均交易客戶數達到7985萬，創下新高，同比增長36.5%。

雅詩蘭黛第一財季凈虧損近2億，股價暴跌近22%

雅詩蘭黛公布最新業績數據，該集團第一財季收入下跌4%至33.6億美元，有機收入下跌5%，主要受中國市場低迷以及整個亞洲需求下滑影響，凈虧損達到1.56億美元，上年同期凈利潤約為3600萬美元。值得關注的是，雅詩蘭黛意外撤回2025財年全年業績指引，僅提供第二財季業績指引，預計有機收入下跌8%至6%，主要受新CEO面臨的不確定性以及中國市場需求持續疲軟影響。該集團同時表示，將對派息率進行調整，增強財務靈活性。

截至發稿，雅詩蘭黛集團股價暴跌22%至68美元，自今年以來累計下跌50%，花旗銀行已將該集團目標價從105美元下調至80美元并下調評級至中立，目前市值約為245億美元。

Coach母公司股價創10年新高，市值重返百億美元

美國輕奢品牌Coach母公司Tapestry集團上周五股價大漲逾13%至50美元，市值約為118億美元，創近10年來新高。分析人士認為，奢侈品行業頭部效應愈發明顯，消費者只想要頭部奢侈品牌和平價時尚，并沒有給中間地帶留下太多市場空間，輕奢品牌將繼續大洗牌。

斯凱奇業績創新高，第三季度收入增長16%

休閑運動品牌Skechers斯凱奇第三季度業績創新高，收入增長15.9%至23.5億美元，凈利潤達1.9億美元，毛利率下滑80個基點至52.1%。按地區劃分，國際市場收入增長16.4%，美國市場收入增長15.3%。

關店/裁員

Sandro母公司計劃關閉70家中國門店

Sandro母公司SMCP集團計劃關閉70家中國門店，旨在優化零售渠道，涉及三個二線城市以及北京、上海的門店。據時尚商業快訊數據，SMCP集團第三季度有機收入下跌0.9%至2.9億歐元，今年前九個月有機收入下跌2.7%至8.8億歐元，主要受中國市場持續疲軟影響。

為恢復盈利，Mulberry全球裁員四分之一

據消息人士透露，英國奢侈品牌Mulberry計劃在全球范圍內裁減約四分之一的職位，受影響的員工數量達到85人，但不涉及工廠、零售店鋪和倉庫員工。

營銷/戰略

于東來回應山姆入河南：永遠不會跟好企業有正面競爭

河南首家山姆會員店官宣落地鄭州，引發各界關注，網上關于山姆與胖東來的討論不斷。10月30日，胖東來創始人于東來發文回應山姆進河南，稱胖東來只會為有這樣優秀的企業感到喜悅，永遠不會跟好品質的、對顧客好、對員工好、對社會好的任何企業有正面競爭。

名創優品葉國富：未來要助力100個中國IP走向世界

名創優品自2016年開啟IP戰略布局，已與超150個全球知名IP在全球范圍內開展了合作，全球IP產品銷售規模突破100億，每年上新超1萬款IP產品，歷史累計銷售IP產品超8億件，堪稱名副其實的“IP聯名大佬”。會上，其宣布未來10年將助力100個中國IP走向世界。

韓國新世界集團宣布拆分旗下超市和百貨業務

韓國新世界集團10月30日宣布，旗下大型超市易買得和新世界百貨業務將全面拆分，兩大業務“各立門戶”。在集團當天進行的人事調動中，新世界控股公司總括社長鄭有慶晉升為會長，并將執掌百貨業務。這是鄭有慶于2015年12月出任總括社長后，時隔9年晉升為會長。

Birkenstock正式進軍美妝市場

德國鞋履品牌Birkenstock推出Care Essentials足部護理系列，正式進軍美妝領域。該系列包含舒緩浴鹽、去角質磨砂膏、足部潤膚霜等七款產品，單價在10歐元到30歐元不等。

海底撈推出“剪頭發服務”：600撈幣可“洗剪吹”

近日海底撈廣東佛山恒福國際店最近新推出的“剪頭發服務”，吸引了新老顧到店體驗。這是海底撈全國首家推出剪發服務的門店，每次洗剪吹價格一共為 600撈幣，男士顧客體驗時長大概 25分鐘，女士大概 45分鐘。洗剪吹開放時間為每天早上10點到晚上9點半。該門店今年五月推出洗發服務之后收獲不少好評。不過，新浪科技致電北京海底撈門店客服，對方稱目前理發服務僅有廣東推出，其他地區暫未推出。

雙十一晚會停辦

10月30日，據晚點報道，淘寶天貓雙11晚會將不再舉辦，淘天方面并未回應這一消息。一位接近淘天內部的人士表示：“這時候肯定要把錢花在刀刃上，補貼商家、消費者。”

H&M正式入駐拼多多

瑞典快時尚品牌H&M近日正式入駐拼多多，成為首個進駐該平臺的國際快時尚品牌，此舉作為H&M全球品牌煥新戰略的重要組成部分，涵蓋全品類單品。

資本捕手

并購

最低10.9億！廣州ICC要被“賣”了？

10月25日，越秀地產旗下的廣州環貿中心（以下簡稱“廣州ICC”），傳來物業出售消息。越秀地產公告宣布，將通過公開掛牌方式潛在出售廣州環貿中心辦公空間及停車場所有權，最低代價為10.9億元，最終代價將取決于最終競價，且不得低于最低代價。

消息指萬達集團16億港元出售豪華游艇制造商圣汐國際

據資本市場消息，王健林旗下的大連萬達集團據悉正以1.6億英鎊（約16億港元）的價格，向Lionheart Capital和Orienta Capital Partners出售豪華游艇制造商圣汐國際。圣汐國際曾因其游艇在占士邦007系列電影中出現而聞名。此次出售價格約為萬達集團十多年前購買價格的一半。

據悉，該交易已獲得監管機構批準，但萬達、Lionheart Capital和Orienta Capital均未對此事發表評論，圣汐國際亦拒絕置評。此次出售或反映了萬達集團在資產重組和戰略調整方面的最新動向。

傳波司登已出售上海波司登大廈

據消息人士透露，波司登已出售上海波司登大廈，該建筑位于楊浦區，占地面積約1萬平方米，總建筑面積約6萬平方米，與五角場城市副中心核心區域相鄰。公開資料顯示，今年5月波司登斥資4.1億元收購上海青浦區西虹橋蟠龍路的一宗地塊，該集團或將在此建設新總部。

“星巴克之父”皮爺咖啡167億元被賣了！

近日消息，有精品咖啡祖師爺之稱的皮爺咖啡被傳易主，其母公司原為JDE Peet's。德國投資集團JAB Holdings以21.6億歐元（約合167億元人民幣）的價格收購億滋國際持有JDE Peet’s的全部股權，目前已成為JDE Peet's最大的控股股東。

IPO

瑞幸咖啡計劃最早明年在美國上市

10月29日，據外媒報道，中國咖啡連鎖品牌瑞幸咖啡計劃最早于明年在美國上市。這一消息迅速吸引了市場和投資者的廣泛關注。此次計劃在美國上市，旨在進一步擴大其全球影響力，提升品牌知名度，并為公司未來的發展籌集更多資金。

首創集團擬將首創鉅大私有化，注銷價大幅溢價46.55%

首創鉅大有限公司發布公告，首置投資控股有限公司根據公司法第86條，通過協議安排將首創鉅大有限公司私有化。該建議允許計劃股東以較當前市價具吸引力的溢價退出，注銷價分別較股份最后交易日的收市價0.58港元大幅溢價約46.55%，及較直至（及包括）最后交易日的30及90個交易日的平均收市價約每股0.60港元及0.51港元大幅溢價41.75%及65.44%。

公告顯示，首創鉅大維持其上市地位的裨益有限。于私有化后，股份將從聯交所撤銷上市，這將節省與維持上市地位相關的成本。

投融資

「麻蒲碳烤肉」獲文和友關聯基金千萬元投資

麻蒲碳烤肉是一家成立于2014年的韓式烤肉連鎖品牌，不久前，剛獲得近千萬元投資，投資方為文和友主導的湖南謙泰基金，融資主要用于門店擴張，36氪曾對該輪融資做了首發披露。

各方面條件日趨成熟，麻蒲碳烤肉逐漸放開速度，計劃在未來18個月內將門店擴張至100家，重點布局珠三角地區，并考慮進入長三角等重點省市。

人來人往

中國首富又換人了

近日，胡潤研究院發布“胡潤百富榜”，張一鳴成為中國新首富。他也是中國首位“80后”首富。不過，榜單是靜態的，根據彭博實時數據，最新的首富又成了鐘睒睒。其實過去多年，首富也一直處于變動之中。

突發，雅詩蘭黛集團換帥了？

10月29日，據多家外媒報道，“雅詩蘭黛已選定Stéphane de La Faverie作為其新任首席執行官，接替即將退休的Fabrizio Freda。目前，雅詩蘭黛公司拒絕對這一報道發表評論?！鼻嘌厶柾獾谝粫r間向雅詩蘭黛集團和雅詩蘭黛中國進行求證，截至發稿暫未獲得回復。

萬科商業首席合伙人孫嘉，升任萬科集團本部總經理

據媒體報道，萬科任命孫嘉為集團總部總經理。報道稱，此次人事調整是萬科集團總部架構調整的一部分，其中包括增設董事會辦公室、法務部，并將原“中心”更名為“部門”。調整后的集團總部組織架構包括董事會辦公室、集團辦公室、黨群工作部、戰略投資運營管理部、財務資金管理部、人力資源部、審計監察部/監事會辦公室/紀委辦公室、法務部等。

行業風向

英國時尚零售商減少折扣力度，產品價格小幅上漲

根據英國零售協會BRC研報，雖然通貨膨脹仍是英國消費者的主要擔憂，但零售商同樣需要警惕通貨緊縮的威脅，截至今年10月前的12個月內，英國產品價格同比下跌0.8%，為2021年8月以來最大降幅。值得關注的是，服裝價格自今年1月以來首次上漲，反映出零售商逐步減小折扣力度，而此前許多時尚品牌均通過降價以刺激銷量。

封面圖片來源小紅書@丹尼斯大衛城

消息來源贏商網、紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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