廣東
9月底，一線城市相繼出臺了樓市的支持措施，力度之大，超乎預期。所以效果也是相當明顯，整個10月份，一線城市的樓市成交量是一路飆漲。不管是新房市場還是二手房市場，都取得了不俗的成績。
在成交量大幅回升的同時，房價也開始出現了止跌回漲的跡象了。新房市場的一些樓盤還回收一些折扣優惠，實際成交的價格有所回升。二手房市場方面，賣方業主顯得更有底氣了，更加堅持自己的心理價位了。
我認為這是一種非常正常的現象。畢竟今年以來，樓市的支持措施不斷，而且力度也有加碼的態勢，如果市場還沒有點反應，那還真是危險了。
在這樣的行情的渲染下，開始有一些樓市的投資客或是說投機者蠢蠢欲動了，有些人甚至認為房價又要開始暴漲了。
房價還能不能暴漲？我認為在未來的市場里，恐怕很難了，房地產市場已經是今非昔比了，房價在三五年就能翻一番的時候已經一去不復返了，當下的房地產市場發展環境無法支撐房價能夠暴漲起來。
先從房地產市場的供求關系來看，目前國內的住房市場供求關系已經由過去的供不應求轉為了供大于求了，不管是從數據來看，還是從我們實際對市場的觀察研究來看，整體供大于求已經比較嚴重了。除了一線城市和其他少數城市，大多數城市的樓市都是處于供大于求的狀態，這就決定房價在難以持續上漲，更不用說暴漲了。
即便是供求較為平衡的一線城市，隨著這些年的房地產的開發建設，供求關系也基本上能處于一種動態平衡的關系。當然比較核心的局部區域肯定是供不應求的，這也是一線城市房價上漲的來源。
其次，即便是資產的角度來看，房子作為具有投資價值的資產，其租售比基本上都是在3%以內，大城市的租售比就更低了，這個收益率不僅低于國際上同類城市，甚至都低于無風險利率，資產價格上漲空間有限。
總之，未來一段時間內，房價或許會出現一定程度上的止跌回漲，但想要有暴漲，還是趁早放棄這個幻想吧。
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