溫州一小區，第五次降價了？
開發商真豁出去了！

近日，龍灣中心區的卓越·樾山（備案名：晴翠里）又一次發布了部分房源的調價信息。有40套房子價格都被打了5折上下，如今毛坯單價在1.1-1.3萬元/㎡。

這也是該小區在交付的一年多時間里，第五次調價。然而真正起到的效果，似乎比較一般。大部分買房者仍處于觀望的狀態。而那些開盤就買入的老業主，面對自家小區這不斷“自降身價”的舉動，不少人也感到了寒心…

先來看下本次調價的40套房源。這些房源，面積最小的也有104㎡，最大的140㎡，大多數還是以大面積戶型為主。

樓層上看各樓層都有，可以選擇的空間還是比較大的，不過相對來說中間樓層比較少，以低樓層或者頂層為主。

這次調價的打折幅度也并不一致，打折最多的是5號樓的幾套房源。這幾套建面都是140㎡，開盤時候的毛坯單價都在2.2萬-2.6萬之間。

調價后，直接是對半砍都不止，甚至有一套降到了9千，折扣金額都在180萬以上。

調價房源信息/來源溫州房管網

總體上看，這次調價的優惠，都是在開盤價基礎上打5折左右。

如果是樓市穩定的時期，這個折扣確實非常驚人。不過考慮到這幾年溫州樓市的不景氣，一跌跌了幾年，這樣的折扣，就不能算稀奇了。

根據資料顯示，卓越·樾山（備案名：晴翠里）小區地址是在龍灣永中街道甌海大道與建中街交匯處，由10幢小高層住宅、1幢綜合商業樓組成。于2023年9月底交付，目前是現房。

小區實景圖（來源：中介朋友圈）

整個項目共有483套現房，在2021年首次開盤，開盤毛坯單價約2.2萬/㎡。

2021，剛好就是溫州樓市的一個轉折時間點。溫州房價在這一年達到了一個頂峰，之后就是長達多年、持續至今的暴跌。

因此，在這一年開盤的晴翠里，很快就面臨了銷售苦難的問題，不得不采取各種優惠方式來促銷。在二期開盤時候，就送車位、送裝修、返現等等。但依然不見起色。

等到項目在23年9月正式交付后，開發商也是徹底放開了手腳，決定豁出去了。

這1年多的時間里，先后降了5次價。2023年11月，項目第一次降價，折扣力度為開盤價格的9折左右；

圖源：樓市溫州

2024年2月，該項目第二次降價，折扣力度最低75折；2024年5月，該項目第三次降價，折扣力度為開盤價格的5.7-6.7折；2024年8月，該項目第四次降價，大部分房源折扣力度約5折；2024年10月，該項目第五次降價，折扣力度在4.3-6.4折。但即使如此，樓盤還是有大量的房源待售。

原因歸根到底還是在于，這種主動的“降價”，未必就跟得上如今房價的暴跌。

至少在相當一部分買房人眼中，這價格似乎也不算是特別亮眼。這年頭溫州有多少房子早就經歷了腰斬，甚至“腳踝斬”了呢？

而另一方面，這樣反復地降價，最受傷的人，很顯然會是樓盤的老業主們。與被動不可抗的房價暴跌不同，這樣“自降身價”，很難不讓他們產生被“背刺”的寒心……

來源：溫州百曉在線

部分資料：樓市溫州、 溫州地產時間