引言：3天爆兩雷，負債率超85 % ，35年閩系頭部房企，也開始撐不住了？

在2016年至2018年間，是房地產行業正燒得正旺的年代。這位閩系頭部房企成為“風口上的豬”。

2016年、2017年，2018年間，該房企的業績同比增長依次為 76%、 65%、76%。

圖源：長江商報

其中，2018年的時候，完成的權益銷售額更是高達792.2 億元，新增土地儲備 20 余幅。

在輝煌的2018年，該房企在一次活動中，還曾大放豪言，首次向對外公布了自己預計3年到達千億元的銷售的目標。

希望在2020年前躋身千億俱樂部。

但是自從在2019年出現虧損的時候，仿佛就為該房企的發展埋下了伏筆。

畢竟當風口降溫，“豬”也有從云端跌落的時候。

親手打造了該閩系頭部房企的昔日的“福建首富”家族，正遭遇前所未有的困境。

凈利潤暴跌 7737%

老牌閩系房企被一紙狀書撕開遮羞布

因為曾立志實現“三年千億”目標的閩系房地產企業。

在即將兌現其于2018年所承諾的宏偉目標之際，向資本市場提交了一份令人失望的成績單。

這位閩系頭部房企，名為融僑集團股份有限公司（以下簡稱“融僑集團”）。

是“華商教父”林文鏡（以下簡稱林老板），于 1989 年以港資形式注資成立。

如今接班的是林老板的長子林宏修，以及其孫輩林開啟、林開杰。林氏家族的第三代掌門人，可謂是“臨危上陣”了。

圖右為林老板的長子林宏修

雖然以房地產業為核心業務的融僑集團，在華商教父林老板的帶領下，在早年就拉開了他遍布全國的商業版圖。

早在20世紀90年代建設的元洪購物廣場、元洪錦江、江南水都等項目，至今都是福州當地的經典地標。

除此之外，上海 a.f.a、福州?融僑外灘壹號、福州融僑中心等多個現代商業地標建筑，都屬于融僑集團曾開發過的項目。

圖為網友拍攝的融僑中心

而融僑集團發展至今，在林老板的掌舵之下，商業版圖已經遍布上海、武漢、天津等多個城市。

業務范圍涵蓋了物業管理、教育、酒店、醫療、農業、港口、溫礦泉開發等領域。

在這幾年的藍海和紅海項目，融僑集團都曾涉足。

例如母嬰護理、國際綜合醫院、康養等醫療類的二級市場，還有國際學校、親子園、幼兒園等全球全齡教育產業鏈。

但還是那句，資本市場里面缺的從來都不是故事，故事說多了就變成“事故”了。

所以頻繁發生“事故的”閩系頭部房企——融僑集團，終于親身經歷了什么叫“資本不相信眼淚”的傳說。

因為在2022年的時候，恰巧是行業新一輪周期即將開始運轉的時候。

信心受挫加上市場行情，這位在商場叱咤數十年的閩系頭部房企“老大哥”，用比 2021 年度凈利潤下降 7737.89%的糟糕成績，跌落神壇。

圖為2021年融僑集團項目總經理培訓班的開班儀式

如今，融僑集團的資產負債率已超過85%，正深陷債務困境。

到了近幾個月來，更是不斷有資金鏈吃緊的消息傳出。

融僑集團這位“老大哥”，先是在9月中旬，發布公告稱自己還不起22.5億元的債務，緊接著又發了一張公告，自己正在被另一位債主起訴他不還錢。

圖為金融界對該公告的整理

債主的起訴理由是，這位“老大哥”借了人家約1.25億元的借款本金和對應的利息。

結果到了還款日，債主連一毛錢都沒看見。所以把債主氣惱火了，用一紙狀書撕開了這位“老大哥”的遮羞布。

圖源：鳳凰財經

連虧4年，千億地產夢破碎

3天爆兩雷，1個月內被連續追債

畢竟曾經靠著數百億的業績，多次登上《中國房地產企業銷售流量榜金額TOP200》榜單的前50名。

甚至還曾位列34位，力押金輝集團、福晟集團、禹州地產等中小閔系房企。

但如今，連1億出頭的債務都還不起？確實令人意想不到。

并且參考此前暴雷的碧桂園，最近一次公開的資產負債率是84.28%，與融僑集團超85%的負債率相差無幾的情況來看。

也難免債主會惱羞成怒，以這樣一種尷尬的方式，把融僑集團的債務問題公之于眾。

然而更戲劇化的是，討債22.5億元的債主和討債1.25億元的債主，追債的時間，僅相隔不到兩天。

看來在債務這條路上，就像多米諾骨牌一樣，還真是一旦出現有一位債主的錢還不上了，其余的債主都會“蜂擁而至”討債的現象。

因為不僅如此，到了10月，又有一位債主對融僑集團旗下的一家子公司追債，要求融僑集團把之前借下的，剩余未清償本金余額為 1.53 億元的債款還了。

據業內人士的消息，融僑集團還有一筆16.2 億元的貸款本金未能如期償還給金融機構。

圖源：石頭侃房

華商教父林老板，和他的融僑集團，仿佛用不到一個月的時間，上演了一場驚心動魄的“大廈將傾倒”的場面。

然而更嚴峻的是，據新浪財經的數據顯示，這個3天爆兩雷，1個月內被連續追債的融僑集團，已經連虧近4年。

而且僅三年半的累計虧損就超過了 143 億元，總負債355億元，連年的虧損，已經把自己的錢袋子里的錢虧剩下不到7億（截至9月底）。

圖源：鰲頭財經

雖然在賬面上的流動資產，還有271.38 億元，但是存貨卻高達 188.90 億元，占流動資產的比例約 70%。

這上百億的資金，也可以說是紙上的富貴。更雪上加霜的是，根據資料顯示，融僑集團在一年內即將到期的債務總額，更是高達39億元。

圖源：鳳凰財經

圖源：新浪財經

咱就是說，面對下行的行業周期，連房企“老大哥”都準備扛不住了嗎？

華商教父和李嘉誠同年，8歲遠赴南洋

同樣用自己的錢“砸出了一座城”

說起房企“老大哥”，很多人第一眼想到的都會是“把香港變成李家的城”的李嘉誠。

1928 年出生，在12 歲時便隨父母從家鄉潮州逃難到香港的李嘉誠（以下簡稱李老板），用了數十年的時間，從 “塑膠花大王” 變成“地產大王”。

比起他的廣為人知的創業故事，這幾年這位“地產大王”李老板，在行業下行周期剛冒頭的，就開始“撒腿子跑了”的故事，顯得更耐人尋味。

因為這幾年跑得像一陣風的他，甚至被大家戲稱為“樓市的風向標”。

而至今，家大業大的他，仍然在“跑”。

因為最近這兩天，李嘉誠創立的長實集團，又開始“拋貨”了。

位于北京東四環外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”的特價房，直接以7.6折的優惠價格出售，近200平方米/套的豪宅，每平方米售價甚至低于周邊二手房。

在此之前，李嘉誠已在香港、上海的新房實施了七折優惠，在東莞項目上進行了五折大甩賣，他旗下的樓盤頻繁地以打折方式出售。

不難看出，李嘉誠還是那個李嘉誠，在行業下行的前提之下，早已嗅到市場變化的他，始終能快刀斬亂麻。

不然當這些泡沫破滅的時候，這些虛無縹緲的東西也不過只是一堆鋼筋水泥罷了。

圖源：中房報圖庫

而這種敏銳的洞察力和行動力，正是他能夠在商界屹立不倒的重要原因之一。而如今深陷困境的華商教父林老板，和李嘉誠一樣，出生于1928年。

和李嘉誠12歲的時候“出走”香港一樣，林老板也在年僅8歲的時候，下了南洋。

在20世紀60年代，不僅在印尼創辦了，據說是當時“世界上最大”的面粉廠和水泥廠，而且還擁有自己的礦山和船隊，可以說是家財萬貫。

除此之外，由華商教父林老板創立的融僑集團，和“李家的城”一樣，有著“一座福州城，半部融僑史”的傳說。

憑借著“福建最早開發閩江兩岸的地產公司之一 ”的頭銜，融僑集團和林老板，在國內的商界同樣有著舉足輕重的地位。

87歲登上“胡潤福建華人首富”

負債累累，仍將數千套住宅交付

林老板的融僑集團，被視為最老牌的閩系房企之一，曾經在福州創造了無數的輝煌，一度站在國內民企的巔峰。

在2015年的時候，已經87歲的林老板，也憑借融僑集團積累下的財富，以245億元的財富登上“胡潤福建華人首富”的寶座。

遠勝于泰禾的黃其森、正榮的歐宗榮等其他福建系房地產巨頭。

雖然如今深陷財務危機，沒有完成2018年提出“三年千億”的目標，而林老先生也已經退位。

但是在2023年上半年，融僑集團仍然在全國7個城市內，實現了數千套住宅的交付。

回想起1987年，這一年，正是林老板帶著自己的南洋商隊回到自己的家鄉——福建福清的時候。

那一年，距離他8歲那年離開家鄉遠赴南洋，已經過去了20多年。

站在這片土地上的，再也不是當初那個乳臭未干的小屁孩了，而是自帶“印尼首富”光環的商人。

考察了兩年，林老板用2億美元，在一片荒灘雜草的福州，創辦了融僑集團。這片土地，說是林老板用錢“砸出來”的，一點也不為過。

而當林老板退位后，新一代接班人雷厲風行的作風，確實給融僑集團帶來過高歌猛進的發展勢頭。

但是“拉高杠桿、跑馬圈地”的行為，碰上了行業周期，同樣也讓融僑集團頻繁暴雷。

其實在商業市場中，都有無數的事例證明，想要做大做強一個企業，不管出于什么目的和理由，穩健經營都是第一要義。

如果被眼前的虛名蒙蔽了雙眼，那許家印和恒大，就是這部分人的前車之鑒。

如果不能守住初心，那深陷爛尾風波的碧桂園，就是他們的教訓。

在融僑集團的官網，林老板“一個成功的企業家，不能置家鄉貧困落后于不顧，否則就是失職，就是人生的失敗”的格言，依然歷歷在目。

所以，只有守住企業生存下去的底線，守住自己的做生意的紅線，才是一個企業良好的發展之路，否則一切都是空中樓閣，水中鏡月。

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