2025年，可能要漲。

上海樓市具備爆發(fā)能力。

2021年8月“三價(jià)就低”按死樓市，一些剛需買不了，投資客見好就收。

交易量下跌房?jī)r(jià)下跌，等等黨等來(lái)一個(gè)又一個(gè)勝利。

等一年省100萬(wàn)，社會(huì)形成高度共識(shí)：非必要不買房。

不買歸不買，每過一年都有一批人需要買房。

非洲的原始部落都在蓋房子，難道上海人都不買房了？

他們只是想等個(gè)合適的機(jī)會(huì)。

很多人等了兩三年，上海樓市積壓了大量剛需。

需求壓著，供應(yīng)卻壓不住。

新房不斷地上市，二手房不斷地拋盤，房源積壓嚴(yán)重。

一些急售房東只能打骨折，房?jī)r(jià)下跌，剛需更不敢買。

下跌循環(huán)啟動(dòng)。

不過需求只是壓抑，卻并未消失。

如果你認(rèn)為上海樓市沒有積壓剛需，看到這就可以退出了。

你對(duì)中國(guó)人“愛扎堆”的力量一無(wú)所知。

我們?cè)讶プ筒讶ス枮I，扎堆生一堆孩子，又扎堆連婚都不結(jié)。

壓抑了三年，一些剛需繃不住了開始思考：現(xiàn)在買可能不會(huì)跌太多了吧？

929新政后深圳火了，都在說(shuō)全國(guó)炒房團(tuán)真猛，其實(shí)外地購(gòu)房者不到10%。

大部分都是本地剛需。

等了三年了，突然放開限購(gòu)，突然信號(hào)反轉(zhuǎn)，剛需還敢等下去嗎？

炒房團(tuán)炒高10%，可能就要多花80萬(wàn)，你敢不敢等？

炒房團(tuán)只是導(dǎo)火索，剛需才是真炸彈。

上海最大的利空已經(jīng)出盡。

南京、杭州發(fā)明的新房倒掛，真的是竭澤而漁。

惡果2023年才看到，2021年上海學(xué)過來(lái)就情有可原。

通過倒掛上海至少多賣了7萬(wàn)套新房，導(dǎo)致了兩大惡果。

第一，在樓市拿走了太多資金。

多賣了7萬(wàn)套新房，多抽走了5000億資金，房?jī)r(jià)不跌才怪。

第二，切斷了置換鏈條。

買二手房，能激活一整條置換鏈。

買新房，直接走向終點(diǎn)。

新房倒掛搶了二手房客戶，置換客戶都鎖住了。

出來(lái)混的遲早要還，2024年新房倒掛全面消失，新房賣不動(dòng)了。

今年新房極其慘，土拍極其慘，2025年新房供應(yīng)量減半。

等了三年的需求爆發(fā)，恰好趕上新房減少，再次出現(xiàn)搶房高潮。

大量需求涌入二手，置換鏈條重新啟動(dòng)，又加劇了需求爆發(fā)。

新政加劇了爆炸效果。

本來(lái)2025年需求就該釋放，新政還來(lái)加一把火。

社保五年變一年，首付降到15%，原來(lái)2026、2027年才能買房的人，2025年就可以買了。

5年的購(gòu)房需求集中一年釋放，這力度可不得了。

2025年利率跌破3%，存款利率跌破1.5%，上海老破小收租變得劃算。

二套首付降到25%，給投資客加了大量子彈，如果市場(chǎng)真火起來(lái)不堪設(shè)想。

2025年，上海極有可能全面取消限購(gòu)（至少外環(huán)外全放開），鐮刀割向全國(guó)。

上海限購(gòu)14年，把全國(guó)炒房團(tuán)攔在了門外，他們只能傾注到重慶、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)。

上海打開限購(gòu)，這些網(wǎng)絡(luò)大V分分鐘吹爆。

你讓客戶相信重慶保值容易，還是讓他們相信上海容易？

這個(gè)社會(huì)的本質(zhì)就是錦上添花，沒人給你雪中送炭。

2021年上海市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)往下走，非得搞個(gè)三價(jià)就低提前打死。

2025年上海市場(chǎng)本來(lái)就有小高潮，非得再去刺激他。

2025年哪些板塊漲起來(lái)

哪些板塊一分不漲 歡迎私信咨詢

新房市場(chǎng)又貢獻(xiàn)最后一把火。

倒掛游戲搞不下去，郊區(qū)新房全面滯銷，但是領(lǐng)導(dǎo)又說(shuō)要止跌回穩(wěn)。

怎么辦？

搞市區(qū)吧，至少市區(qū)還有韭菜割。

郊區(qū)新房純粹消耗子彈，市區(qū)新房卻提供了大量子彈：動(dòng)遷戶。

先別管市區(qū)新房是否沖擊豪宅，動(dòng)遷階段幾千顆子彈已經(jīng)打出來(lái)了。

東安一二村就提供了6000多組客戶，至少80%選擇貨幣安置，動(dòng)遷戶掃貨都掃到了曹楊新村。

別問我為什么知道，是我?guī)退I的房。

100萬(wàn)套的目標(biāo)提出來(lái)，別的城市不管，上海至少有響應(yīng)能力。

還有一些利好不能說(shuō)，反正上海動(dòng)遷就要加速。

等了三年的剛需，明年外地人可能跟你搶房，動(dòng)遷戶跟你搶房，投資客跟你搶房。

2026、2027、2028年才能買房的人，現(xiàn)在也出來(lái)跟你搶房。

2025年，樓市很熱鬧。

看到這就有人罵了，騙鬼呢，經(jīng)濟(jì)這么差誰(shuí)還敢買房，杠桿率這么高誰(shuí)還敢買房。

真不想討論這些話題，大部分人連微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)都沒碰過，就莫名其妙成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

毫不客氣地講，很多人分析都是對(duì)環(huán)境的應(yīng)激反應(yīng)，完全沒有經(jīng)歷理性思考。

跟草履蟲躲開障礙一樣。

天天說(shuō)杠桿率高，杠桿率多少合適有誰(shuí)知道？

2020年搶房時(shí)，你們知道杠桿率是多少嗎？

有沒有可能，大家的悲觀本來(lái)就是設(shè)計(jì)好的？

2019年那誰(shuí)就在講房住不炒，2020年8月三道紅線已經(jīng)下來(lái)，沒攔住大家搶房。

2021年房?jī)r(jià)下跌，大家才普遍意識(shí)到變天了。

房住不炒真正的貫徹下去。

房住不炒能讓你悲觀，止跌回穩(wěn)會(huì)不會(huì)讓你樂觀？

提出房住不炒，到“非必要不買房”用了兩年，止跌回穩(wěn)到“非必要快搶房”需要多久？

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者都猜不對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，我們普通人可能也猜不對(duì)。

但是環(huán)二懂樓市，環(huán)二懂中國(guó)人，上海確實(shí)有積壓大量需求，確實(shí)有可能2025年釋放。

有可能大家友好禮貌，規(guī)規(guī)矩矩排隊(duì)買房，三年時(shí)間陸續(xù)買好，新房持續(xù)供應(yīng)，房?jī)r(jià)不漲不跌。

有可能一窩蜂的涌入，七腳八手亂買一通，短期無(wú)房可買，樓市開啟無(wú)量上漲。

作為祖祖輩輩定居中國(guó)的同胞，你怎么看？

如果2025年需求爆發(fā)，一定透支2026年。

如果2025年需求爆發(fā)，土拍一定爆發(fā)，2026年新房翻倍。

2026年情況不太好。

如果你認(rèn)為經(jīng)濟(jì)還好不了，那無(wú)非是2026年后再跌幾年。

2025年的這波，可能要來(lái)了。