市場概述

01

剛需及改善項(xiàng)目熱銷拉新房環(huán)比翻倍，全面降價(jià)拉低均價(jià)至年內(nèi)低位

市場熱度持續(xù)，訪交均漲，新房成交翻倍擠壓二手房致其量價(jià)雙降

限售取消準(zhǔn)新房大量掛牌流入市場，拉低同項(xiàng)目新房價(jià)格

01

成交

新房：供應(yīng)高位回落，剛需及改善項(xiàng)目熱銷拉動(dòng)新房成交量環(huán)比漲93%達(dá)52.22萬方（4747套）（同比-20%），但項(xiàng)目全面降價(jià)8%致均價(jià)降至年內(nèi)低位14077元/㎡（同比-8%）；

二手房：新房成交翻倍擠壓二手房市占率降15個(gè)百分點(diǎn)達(dá)60%，二手房成交7105套環(huán)比-6%（同比-27%）；

整體：新房降價(jià)及中介降傭促市場熱度，整體成交量環(huán)比漲19%達(dá)11852套（同比-25%）仍未達(dá)年內(nèi)均值。

結(jié)構(gòu)

02

新房：賣方降價(jià)、中介降傭提升帶看量，市場熱度持續(xù)但仍不及去年同期，有效客戶增加月度訪交環(huán)比均漲，轉(zhuǎn)化率達(dá)年內(nèi)峰值6.5%；

二手房：限售取消后準(zhǔn)新房項(xiàng)目掛牌量大增，掛牌價(jià)平均低于新房在售2%-3%，拉低同項(xiàng)目新房價(jià)格。

03

后市

新房改善產(chǎn)品供應(yīng)增推高均價(jià)；成交預(yù)計(jì)回落仍超年均，二手房新盤掛牌增提市占率；四代宅新入市，因處內(nèi)生板塊且客戶量有限，預(yù)計(jì)去化率低。

新房

02

供應(yīng)高位回落，剛需及改善項(xiàng)目熱銷拉成交翻倍，全面降價(jià)導(dǎo)致均價(jià)降至年內(nèi)低位14077元/㎡；

整體市場

03

新房成交翻倍擠壓二手房致其量價(jià)雙降，整體成交量增19%，降價(jià)及降傭拉市場熱度；

市場熱度

04

客戶全面入場市場回升明顯，月度訪交環(huán)比均漲，轉(zhuǎn)化率年內(nèi)峰值，熱度持續(xù)；

整體競爭

05

限售取消后準(zhǔn)新房掛牌流入市場，掛牌價(jià)平均低于新房在售2%-3%，拉低同項(xiàng)目新房價(jià)格；

開盤加推

06

案場加推持續(xù)低位，核心項(xiàng)目憑借產(chǎn)品差異化首開熱銷拉高認(rèn)購率達(dá)年內(nèi)峰值；

熱銷項(xiàng)目

07

超7成項(xiàng)目集中于近郊板塊，主靠清盤降價(jià)、分銷加點(diǎn)、產(chǎn)品升級不加價(jià)帶動(dòng)熱銷，其中兩國企項(xiàng)目降幅約20%；

下月預(yù)判

08

改善產(chǎn)品供應(yīng)增推高均價(jià)；成交回落仍超年均，二手房新盤掛牌增預(yù)計(jì)提市占率；四代宅新入市，因處內(nèi)生板塊且客戶量有限，預(yù)計(jì)去化率低；

• 新房：案場大折扣持續(xù)，但客戶量有限致市場回落

預(yù)計(jì)成交規(guī)模減少25%（39萬方），案場來訪下降6%，轉(zhuǎn)化率回落至5%

• 二手房：11月新增掛牌量預(yù)計(jì)與10月持平

成交量預(yù)計(jì)回升16%，成交均價(jià)基本筑底持平，帶看量或降1%

樓市季度報(bào)

《2024年三季度重慶房地產(chǎn)市場研究與預(yù)判》

《2024年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場研究與預(yù)判》

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