9月底，有史以來規模最大、力度最強政策松綁潮，直接引爆了樓市。從央行降準降息、下調首付比例，到政治局會議的“止跌回穩”，再到10月降息大禮包等，王炸政策的一波接一波，為市場帶來了連環沖擊。

(新政后，青島部分售樓處實景)

新政生猛，直接體現在樓市上，就是多個城市成交上漲。青島層面來看，潛藏購買需求已被激活，項目線上咨詢量、案場來訪、認購以及二手房帶看量等較往年同期及9月都有明顯增長。

根據青島銳理數據統計，2024年10月青島新房網簽5684套、約72.29萬㎡，簽約面積較去年同期明顯上漲19.7%。不僅僅是新房，二手房市場也同樣呈現出明顯的回暖跡象！10月二手房簽約量躍至年內高位，6284套、約63.65萬㎡，環比大幅上漲35.5%，同比增幅也達到了25.6%。

買家購房熱情高漲，新房、二手房市場成交規模達新高。顯然，這是新政刺激下市場復蘇的信號，“止跌回穩”初見成效。當前無疑是入場的絕佳時機，然而，越是這種關鍵時候，越要思路清晰！

銳理君認為，雖然市場在升溫，但未來分化會更加明顯，唯有中心城區、擁有核心資源的優質資產才能真正具備抵御周期波動、持續增值的潛力。

NO.1丨壹

入手的第一步，自然是要跟著政策走，錨定城市發展步伐。畢竟國內向來是政策市，政策天平傾向誰，誰就能得到萬千寵愛。

在青島主城區中最耀眼的當屬嶗山區。

首先，嶗山區不僅擁有得天獨厚的山海資源和城市配套，而且經濟實力強勁、高端人才齊聚。對于青島人來說，“千難萬難不離嶗山”、“住到嶗山”不僅僅是一種口頭禪，更是一種深入骨髓的生活向往和不懈追求。

其次，嶗山區的房地產市場表現尤為搶眼。不管是地價屢創新高的土地市場，還是市場份額獨占鰲頭、房價持續位居高位的新房市場，均展現出該區強勁的經濟活力和投資價值。

特別是張村河板塊，在青島拉開低效片區改造的序幕后，成為青島又一高端改善項目聚集地的同時，承擔起了城市“絕對中心”的重任。

（張村河片區范圍示意）

一方面，隨著青島城市版圖的逐年擴展，中心區域與非中心區域的價值區隔愈發顯著。在傳統中心城區內，唯有占地28.6平方公里的嶗山張村河板塊擁有如此廣闊的面積和連片開發的可能性，對于片區未來藍圖的描繪也提供了無限的想象空間。

另一方面，張村河是嶗山區“戰略北進”的首個突破口，從頂層設計規劃的落位也可以看出，頂層對張村河充滿了高期待。

（張村河片區規劃效果圖）

其對標的是上海楊浦濱江、深圳商務總部園區。定位是圍繞“水脈智城”，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，旨在打造生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、宜居樂活城為一體的綜合性城區。

（張村河片區規劃圖）

并且，今年7月張村河片區城市設計方案已通過審議。目前板塊內已聚集海爾、特銳德、華仁藥業、國林科技等高新技術產業公司，虛擬現實、人工智能、海洋生物醫藥、智能制造及工業互聯網四個新興產業專業園區也相繼落地、壯大。可見，張村河板塊的產業宏圖已經徐徐拉開，并初具科技新城的雛形。

第三方面，張村河板塊是目前青島城市更新過程中唯一一個配套先行的板塊，并且配套濃度極高。

從2021年底開啟舊村拆除，到現在不足3年時間，張村河生態公園一期工程已對外開放、青島大學附屬中學嶗山學校9月已招生、山東中醫藥大學附屬醫院青島醫院項目主樓和裙房已全部封頂、科苑經五路橋、瑤海路橋等4座過河橋梁年底前即將投入使用，其兌現速度表明了執政者的決心，城市功能日趨完善。

目前，張村河板塊在教育、商業、文化配套已率先發力、勢如破竹。隨著新興產業的加速落地，產業、人才、配套亦將在此形成“滾雪球”效應，展望未來，這里有望成為青島創新活力和人才集聚度最高的區域之一，其板塊發展首位度亦將持續提升。

NO.2丨貳

不難發現，嶗山區張村河板塊已逐漸攢足“內力”。近期，板塊內除了勁銷的部分老盤以外，一些實力強勁的新盤也“橫空出世”，即便是還未開盤，就已名聲在外，吸睛無數。

嶗山尚境正是這個未開先火的樓盤，自面世起就備受矚目，營銷中心訪客如潮，積累了大批客戶。它又憑什么呢？

答案其實很簡單，它身上貼有的標簽：嶗山優越地段+雙國企+高性價比+優質產品力正是它的閃光點，也是項目迅速成為紅盤的秘訣！

（嶗山尚境效果圖）

項目不僅坐享張村河宏偉發展規劃，其現有的一流配套資源濃度更是令全城艷羨。

項目緊鄰深圳路、株洲路等城市主干道，交通網格四通八達，且毗鄰M2地鐵線東韓站，可快速通達全城；宜家、萬象匯、齊魯醫院、金鼎廣場、金獅廣場等均距離項目不遠，吃喝玩樂一站式滿足；教育資源方面，張村河板塊致力于引進頂級教育資源，尤其是嶗山育才分校（原深圳路小學）、嶗山區實驗小學等知名學府，為孩子們提供優質教育，嶗山尚境的位置更是占據了得天獨厚的優勢。

自然資源同樣豐沛，北側臨近象耳山公園、東南側則是風光秀麗的張村河公園，周末時光，與家人漫步其中，盡享戶外休閑時光，感受自然的美好，為生活增添無限情趣。

（張村河生態公園一期實景）

尤值得一提的是現已對外開放的張村河生態公園一期，不僅包含了濕地生態島、兒童天地、白鷺棲居地，還有以樹齡達40年雪松為核心景觀的記憶廣場等眾多特色區域。試想一下：清晨，在樓下漫步，伴隨著鳥語花香，到處洋溢的是生機勃勃的氣息；午后，帶家人一起騎行，累了就坐在草坪上欣賞白鷺的優雅舞姿......這樣的生活場景無疑是都市中難得的寧靜與美好。

講真，在近距離享受“交通、醫療、教育、商業、景觀”高濃度配套的同時，還有可期的未來前景。像嶗山尚境這樣把一步到位做到如此徹底的項目，即便是看盤無數的主城買家，也很難抗拒其獨特魅力。

NO.3丨叁

眾所周知，房企的實力是否雄厚是房子能否保質保量交付的關鍵因素。嶗山尚境由青島城投集團和澳柯瑪集團兩家國資企業聯合開發，等于給項目上了“雙保險”。

定位為青島市屬大型國有企業的青島城投集團，從2008年成立至今，已經走過16年的歲月，截至去年年底已有累計超4300億的資產規模，實力雄厚。

從奧帆中心到青島上合之珠國際博覽中心，再到海灣大橋（北橋位）青島端接線工程、青蘭高速等等，青島城投的每一步印記，都與城市發展軌跡乃至城市性格契合，可以說青島城投不僅是城市“建筑師”，更是全能的“造城者”。

值得注意的是，嶗山尚境不僅擁有兩大國企實力保障，而且還是能給購房者滿滿安全感的實景準現房，目前主體已經全部封頂。

市場雖已有所回暖，但仍舊存在一定的不確定性。嶗山尚境用準現房銷售，進一步表明其態度：以眼見為實的產品，打消購房者的焦慮。

雄厚的實力只是打底，最終贏得購房者認可還得憑產品說話，而嶗山尚境能夠在張村河乃至整個青島樓市的激烈競爭中脫穎而出，產品力也非常亮眼。

（嶗山尚境效果圖）

項目總建面約19.7萬㎡，規劃9棟高品質住宅樓，在外立面的打造上，是以嶗山山形為基礎，將自然美學的浪漫融入到建筑美學里。

園林設計也是項目一大亮點。

外部得天獨厚的張村河濱河環境，更要求項目在內部園林的打造上更具用心。整個園林是以“森系·溫馨生活花園”為設計理念，打造“一心一軸雙園多點”的景觀格局，并采用東方禮序式的五重歸家流線，讓回家變成一種尊貴的體驗。

（嶗山尚境效果圖）

以小區主入口為例，其設計簡約而不失宏偉，約27米的挑檐水平橫向展開，恰似白鷺展翅欲飛，形態優雅、線條圓潤流暢，充滿現代美感。入口處的松樹，宛如一筆點睛之筆，與水系相互映襯，其散發出自然而高貴的氣質，也讓歸家之路多了一份尊貴的儀式感。

1000㎡的生態烏桕、200米中央景觀軸以及林道旁的綠植、布景等都獨具心思，如同步入輕奢度假酒店。移步易景之間，眼中每一幀畫面都具備詩意美學，讓身心得到療愈。

（嶗山尚境效果圖）

曲徑通幽的步道彼此相連，串起了不同的空間。孩子們在全齡活動場地肆意玩耍，年輕人在健身區揮灑汗水，更多人在園中散步、休憩，聽著風拂過樹葉的聲音，感受生活的松弛與隨性。深入嶗山尚境，你會發現，“松弛感”似乎成為了這片區域生活的基調。

NO.4丨肆

至于產品，更是板塊的稀缺之作。如今青島主城區戶型豪宅化的趨勢已經愈演愈烈。根據青島銳理數據統計，2020年至今，中心城區核心板塊中，90-130㎡戶型由46.2%下滑至38.3%，下滑近10個百分點；而150㎡以上改善大戶型占比已經從18.9提高到28.6%。

倘若再仔細觀察未來即將上市的項目，你會發現這個趨勢愈發明顯：像張村河，已經沒有小面積的產品面世了。

而嶗山尚境深諳精英青年的居住需求，憑借獨到的產品眼光，補充市場空白點，精心打造約89-139㎡多功能戶型，以張村河最具競爭力的置業門檻（據傳總價約300萬左右），滿足精英群體不同人生階段的居住要求。所有戶型設計均是南北通透、全明格局、通風采光俱佳的同時，實現了空間的高效利用與合理規劃。

（樣板間實景）

既占據城市北進的核心地段，又能近距離享受張村河罕見的王炸配套，還能堅持以十足的匠心和成本來打造區域空白產品。在銳理君看來，已是準現房的嶗山尚境，所呈現的生活場景已經清晰可見。

據悉，項目實體樣板間已經開放，如果你也想用最具性價比的價格，拿下這個入住主城、入住張村河板塊的難得機會，那么務必要關注這次開盤，也一定要趕緊去現場看看。畢竟，機遇從來都是青睞那些有準備的人。

2024年，青島該不該買房？