國匠中建著品 啟幕海教高改時代

落址海教之芯 學府特區平視主城

執掌繁華頂流 萬象歸潮豐盛生活

立體城市墅區 立序健康生活范本

悅 廬 營 宅 六 境

信·國匠—中建地產匠造健康幸福家

【產品主義匠造時代】作為中國建筑品質的代言者、城市煥新的推動者，中建地產專注打造精品人居，形成了“悅廬系”“府院系”“悅系”“城系”“安居系”“商旅系”為代表的完善產品系。

中建地產深耕天津27載，以“匠造健康幸福家”為已任，秉承人文建造、科技建造、綠色建造、精益建造、智能建造，五個建造體系精研16大核心技術、300余項建造細節，精益求精匠筑非同尋常的人居尺度，敬獻時代品質生活。

地·向心—深耕津門熱土啟幕高端改善時代

【海教之心南開正席】中建悅廬棠墅，擇址海河教育園核芯地段，落位南開大學與南開學校敬慧路校區（九年一貫制學校）之間，置身高等學府的濃蔭掩映之中；臨近中央生態智慧公園，優享海教園得天獨厚的生態環境。

【多元交通進退從容】項目周邊交通路網縱橫，擁享“三橫三縱雙地鐵”立體路網，以天津大道、津沽公路、津港高速便捷通達市區與濱海新區，以寧靜高速、和慧南路、津歧路快速連通核心道路，近鄰地鐵6號線、1號線，讓居者輕松享受暢快出行體驗，實現快捷生活方式的再進化。

【繁華頂流萬象歸潮】項目占位海教高改板塊，力求打造繁華便捷的高端生活場。除了近享吾悅廣場、永旺夢樂城兩大區域級商業中心，項目緊鄰“中建·海教福鄰薈”，坐擁自建沿街商業配套，讓居者下樓即享休閑、娛樂、購物等體驗，多維演繹海教園商圈新核的萬般精彩。

【全能配套高能主場】3大附屬配套，增添生活便利。娛樂配套-海河教育園體育中心；休閑配套-海教圖書館；醫療配套-3所三級甲等醫院：車行5分鐘可到咸水沽醫院，10分鐘可到海河醫院，15分鐘可到環湖和胸科醫院，為家人健康護航。

教·高地—居人文優教高地赴孩子錦繡未來

【結廬南開咫尺南大】天津作為毗鄰首都的直轄市，師資力量雄厚，共有56所大學，兩所985，四所211，歷年來天津高考錄取率在全國也是名列前茅。作為國家級教育園區，海教園區域內高校環繞，以百年南開大學、天津大學為首的十余所高校林立于此，具有濃厚的學術氛圍。

【學府特區平視主城】園區內規劃豐盛教育資源，有幼兒園至初中到高中的一站式教育資源。入學享有與市區同級的教育特權，初中畢業可獲得考取市區高中資格，享受海教園獨有的教育紅利。

新·場景—立體城市墅區新一代健康生活范本

空間升級：立體森林社區高改先鋒樣本

中建悅廬棠墅，以“立體”為魂，構建“煥新”住區，以高于周邊道路的地平線設計，更大限度提升私密性和視野范圍；通過雙首層設計，打造垂直園林體系，演繹全新歸家體驗；通過立體空間植入多樣性可能，讓社區實現更多附加功能，為海教園樹立高改生活樣板。

美學升級：國風建筑表達詮釋東方風雅
中建悅廬棠墅合當今審美風潮與東方文化內涵，以精簡的線條、搭配大面積LOW-E玻璃，營造極具藝術格調的精奢質感立面，給予人簡約、澄凈、明朗的觀感。立面采用中軸對稱設計，以中國傳統禮序為依托，無論是莊嚴大氣的均衡對稱，還是豐富多彩的結構藝術，抑或是中庸和諧的文化內涵，無一不彰顯居者的身份與襟懷。

禮序升級：高定歸家大堂舉步尊崇禮遇

中建悅廬棠墅在奢宅血統中，融合現代生活方式與圈層禮制，匠心打造酒店式入戶堂，匹配如今城市望族的榮耀。社區大堂-地下大堂-入戶大堂三重儀式感，賦予理想生活更多典雅與尊崇，讓歸家每一步都是一種精神禮遇。

中建悅廬棠墅，打破傳統圍合式社區，以梧桐大道、海棠大道打造雙軸十字格局，實現創新社區場景，使得社區界面更具觀賞性的同時，兼具實際生活的思量——從歸家儀式感的全局設計，到自然元素嵌入生活動線的先進理念，再到沿街空間的商業功能多樣性，通過“中軸精神”的演繹，延伸居者的生活場景和心靈空間。

配套升級：自持商業配套賦能精彩生活

作為央企布局商業地產，中建地產通過企業開發和運營的提升，讓幸福在城市中無限生長。約7400㎡商業街區，致力于打造萬象繽紛的生活合集，成為有溫度的社區精致空間。

墅·生活—國著臻品墅區煥新先鋒場域
【庭院疊墅】架空層疊墅，海教園開山之作；專屬下沉式庭院，獨享陽光領地。

【臻藏平墅】海教園惟此一梯一戶頂序珍藏級平墅，超大附加空間，所享超所想。

恒·健康—健康住宅領銜時代人居

【七恒健康智享生活】中建悅廬棠墅，貫徹中建地產的產品主義理念，通過七恒健康科技住宅系統為住宅產品提供進化助力，打造“恒質、恒智、恒靜、恒潔、恒氧、恒濕、恒溫”的“健康幸福家”，為海教園定制先進的健康人居生活范本。

【星級物業管家服務】中建物業，與中海物業強強聯合、雙向賦能，以“五心”服務理念，致力于提供規范化、精細化、專業化、定制化的星級管家式服務與保障。

項目基礎信息
【開發商】中建地產、津南國投
【地址】天津市津南區海河教育園區同德路與敬慧路交口
【占地面積】：13.9萬方
【建筑面積】：30.8萬方(住宅建面17.36萬方)
【產品類別】：7-9層品質洋房、4層疊拼、8層平墅
【建筑風格】：現代中式風格，鋁板石材玻璃幕墻。
【在售產品】:建面約89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、146㎡、167㎡疊拼、145㎡、206㎡平墅。
【裝修類型】毛坯
【產權】70年
【綠地率】40%
【容積率】1.27
【建筑密度】30%
【規劃戶數】：1622戶
【車位數】：總計2177個
【交房時間】待定
【物業】自持中建物業
【物業費】3.58-3.65/平米/月

來自訂閱號@天津市房地產開發企業協會