先給上上篇 打個補丁：

今天看到個新聞，說香港置地官宣，今后將退出建設銷售型住宅業務，專注亞洲門戶城市的投資型房地產，主要是香港、新加坡、上海等核心城市現有的旗艦綜合體項目，以充分利用頂級商業和零售地產行業的增長潛力和抗風險能力

同時選擇性拓展到其他亞洲主要城市中，尤其在房地產周期各階段都能享受到更高租金回報率和出租率的城市， 特別專注房地產投資信托基金（REITs），進一步拓展其房地產投資組合

這段話信息密度有點高，給大家翻譯下：

1、因人口老齡化和供大于求，香港置地認為中國房地產已進入長期下降周期，不再看好普通住宅銷售，覺得新房會越來越難賣，錢越來越難掙，決心放棄“拿地-蓋樓-賣出”這種傳統開發商賺錢的核心模式

2、陣線收縮后，業務將集中到三大亞洲核心城市——香港、新加坡、上海——要注意的是，公告只點名這三個城市，連北京、深圳都沒出現

3、即使在亞洲核心城市，目標也不再是普通住宅的建設和銷售，而是旗艦綜合體項目的長期現金流回報，也就是長期看，既不會租不掉，租金回報率也比較可觀的項目

比如四年前拿下的，刷新中國大陸土拍總價記錄的徐匯濱江西岸金融城項目，這種集商場、寫字樓、文旅、商品房、公共服務于一身的大型綜合體

4、先求穩，再伺機進取，如果未來形勢好轉，再“選擇性”進入北京、深圳等其他“亞洲主要城市”

5、最終公司將從重資產模式轉向輕資產運營，也就是手持大量現金奶牛商業地產項目，通過發行REITs來賺管理費，實現更長久穩健的可持續經營

要知道一個人真實想法，別看說什么，要看做什么

地產大佬用行動闡釋了自己對房產投資的長遠看法，對普通人有三點借鑒：

一是對城市的正確選擇，決定房價長期看能否扛得住

二是著重考慮租金回報率和出租率

有人看中公寓的高租金，但還要考慮房價長遠走勢和出租率，持有上海徐濱或深圳前海的公寓當然不用擔心，但有幾人買得起？

別看眼下租金回報率很可觀，很多公寓未來鐵定空置率上升，要賣就得打骨折，除非你就看中低總價，準備住到老死

三是99%普通百姓資產級別已無力上車有長期升值空間的“稀缺性房產”，更好選擇是借道門檻更低，風險更分散的REITs

內地REITs目前都是一堆性價比偏低又容易被爆炒溢價的單一資產包，香港REITs選擇面更廣，但REITs也有風險，極端情況也會像股票一樣暴跌，我只提供思路，不做任何具體產品推薦，八仙過海，大家各憑本事哈~

上篇就發了一段文字：

沒想到閱讀和留言都炸了，后臺上千條留言，我也是第一次發現微信可以翻超過100條留言上墻，點贊最多的甚至有上千贊，創力哥公眾號歷史記錄——

“成年人首先得覺得這世界挺好，愿意把世界介紹給自己的孩子，才會生孩子”

我反復品讀這段話，乍一看很有邏輯，但再仔細揣摩，就覺得不對勁，整個人類歷史都完全不符合這個觀點，人人都在好死不如賴活+傳宗接代最重要的觀念趨勢下，使勁生娃，哪怕30年前的育齡女性，都沒多少人抱著這種觀念決定是否要孩子

當年收入水平、職場性別歧視、家暴、拐賣兒童、環境污染、食品安全、貪污腐敗……全比現在更糟糕，很多人飯都吃不飽，女人都不給上桌，生育率還那么高，現在除了房價更高+教育更卷，整體上看日子顯然更好過了，為何反而抱怨聲音更多，更不愿生了呢？

沒想到一段分析生育意愿變化的吐槽，留言七嘴八舌——性別對立、喪偶育兒、身材焦慮、呼吁單身稅、翻計生舊賬、不孕不育、醫保養老負擔、教育內卷、青年失業、35歲+失業、延遲退休、996福報、特權階層、民族歧視、地域歧視、AI革命……說啥的都有~

說明生育問題是個很敏感的雷點，容易引爆很多人對現實的諸多不滿

這讓我想到近期幾個熱門社會議題

楊笠代言京東雙十一活動讓“普信男”爭議再次出圈升級

作為史上首位赴瑞士合法接受安樂死的中國大陸公民，沙白死前發了大量視頻分享自己獨特三觀，引發劇烈爭議

還有金星此前演出時公開揮舞彩虹旗，支持LGBTQ，最近被廣州佛山接連駁回演出申請，同樣引發爭議

今天還看到個新聞，有 烏克蘭議員表示超10萬烏克蘭士兵當逃兵或擅離職守，前幾天還有前往俄烏前線作戰的部分朝鮮士兵集體叛逃的新聞，關于俄軍逃兵現象加劇的新聞也不絕于耳

軍事議題、兩性議題、安樂死議題、LGBTQ性少數族裔問題，這些看起來互不相關的議題，底層指向卻是一致的——越來越多人，只想受委屈，為自己而活

說到底，還是我一直說的，因科技進步，生產力大幅提高，人的生活水平和受教育水平普遍提高，加上互聯網普及，誰都可以在網上輕松獲得海量信息，突破自己物理生存環境限制，看到更廣大的世界

于是越來越多年輕人明白了世界運行真相，變得更加自我中心，覺得自己不爽了，受委屈了，被壓迫了，看不到希望了……不管父母、公婆、丈夫、親戚、社會、還是國家宣傳機器怎么苦口婆心，不管傳統正能量打雞血還是花式PUA，都不好忽悠了，滾蛋吧您內！

當年何冰老師只是讀了一段B站公關寫的很正能量的文字，就被90后集體吐槽爹味十足，徹底翻車——

你們都給我閉嘴，老子/老娘就活這一世，不想再委屈自己！

于是各種矛盾集中爆發……

這兩天應力嫂“誠摯邀請”，我也追了火出圈的綜藝《再見愛人》第四季

表面上，三對婚姻出現危機的夫妻，可謂家家有本難念的經，很難找出什么共性問題

但仔細分析，不難發現本質就是三對夫妻的任何一方都很自私，一方長期自我中心PUA另一方，另一方長期“受壓迫”，終于覺醒，不想再委屈自己，想為自己而活，于是矛盾升級——愛人？再見了您內~

再重申一遍，我認為自私不是罪，不是道德瑕疵，無需自責或懺悔，每次看到有人批判我是“精致利己精明但不聰明的猥瑣上海小男人”我都覺得對方很無知，很虛偽，也很搞笑

如果很多人覺得這字眼就是貶義詞，看著不舒服，那改成“自利”

亞當·斯密假設人都是理性自利的，這是市場經濟可以運行的根本前提

過去200年歷史一再證明，人并不都是理性的，而是理性和感性的混合體，哪怕做重大經濟決策時，也經常出現集體非理性，但自利是被一再證明沒有半點毛病的

看過經典科普讀物《自私的基因》的都知道，自私是所有生物的天性，基因決定的，就和你想吃飯性交一樣，食色，性也，天性如此，不隨我們主觀意志轉移

不管后天人類社會給自己套上多么復雜的表象或枷鎖，什么宗教信仰、慈善奉獻、自我實現，大愛無疆、天下大同……本質上人做一切事都是為了自己，哪怕表現出利他的行為和結果，出發點還是自利

那些一天到晚做善事的虔誠宗教信徒不還是因為相信了那套宗教敘事邏輯，為了死后上天堂或去極樂世界，獲得更大的“更真實”的回報（福報？），才甘愿此生奉獻利他的嗎？

如果上帝和你說，我希望你一生無私為人做善事，但死后不會給你任何好處，甚至待遇還不如那些一生做壞事的，付出回報嚴重不對等，還有幾人會信上帝？

這么愚蠢的PUA誰會信？滾蛋吧您內！

三對夫妻中，最沒爭議的就是楊子二十年如一日PUA黃圣依，引來全民吐槽

楊子是典型的極端自我中心，自帶主角光環，覺得自己無比牛逼厲害偉光正，自己的人生經驗就是普世真理，腦子里裝的邏輯無懈可擊， 就沒有他不懂的，根本無視別人制定的規則和別人的訴求

但實際上他說的每一句話都毫無原則，前后矛盾雙標也無所謂，只為解決當下面臨的問題，不管有沒有道理只要能成功PUA對方按我想法去做就OK

他永遠是自己人生的絕對主角，其他人都是配合他實現目標的工具人，作為工具，別人想要什么壓根不重要，反正我做的一切都是為你好，只是你個小屁孩不懂我的好意，自然不會對黃圣依做任何妥協

這種人要不是富二代+自己長期當老板，身邊都是溜須拍馬的，但凡到社會上被毒打幾頓，馬上就服氣了

黃圣依的覺醒不僅得到女性觀眾的普遍支持，包括我在內的很多男性觀眾也深表理解

就像Papi說的，在她身邊聽說過的和電視劇里看到過的所有爹味十足的中年人中，楊子可謂是無人出其右的集大成者，看著就讓人反胃

不過有一說一，楊子是懂內娛的，節目大半笑點都被他一人承包~

相比楊子這種奇行種，后兩對的問題，對普通夫妻更有借鑒價值

一對是前頂流自媒體人+嘴賤男劉爽和整天被老公否定的寵物博主葛夕

葛夕對劉爽最大不滿是“不支棱”（精神肉體雙重含義）

事業和收入下滑成L型，可能是外部環境使然，不能都怪他，但面對從山頂走下來后的落寞，劉爽選擇逃避，對待今后人生的態度也L型，這是葛夕無法接受的

節目里講到一個理財話題

早年 葛夕媽媽看女兒在深圳蝸居過得實慘，就把廈門老家一套房賣了，打給女兒300萬，讓她自己支配

結果這錢被劉爽拿去炒股竟然虧光……

其中技術問題在理財貼我會展開分析（高買低賣、不斷止損、加杠桿、不看估值、聽消息炒熱點炒ST等等），但今天是兩性情感貼，重點不在這兒，而是劉爽巨虧后不愿賭服輸，期待大力出奇跡，結果越輸越多，最終東窗事發

為此還先后騙了葛夕兩次，每次都信誓旦旦說沒問題，最后才坦白老婆我錯了，但連和丈母娘說一聲對不起的勇氣都沒有……葛夕覺得自己被最愛的人反復欺騙，不被信任，這男人毫無擔當，這才最要命，成了想離婚的導火索

這里牽涉到最重要的婚姻觀差異：

你認為人和人天然有差異，兩性差異更大，不可能找到一模一樣的人，所以婚姻就是互相包容妥協，不管對方是誰，湊合湊合總能過下去

還是認為任何人天然有差異，但有些人差異小，趣味相投三觀契合，有些人則完全不對付，前者才是命中注定最適合自己的另一伴，如果年少無知，不幸選到后者，再怎么妥協包容都只能徒增痛苦，互相傷害，不如當斷則斷，各奔前程

你更認同哪種婚姻觀？

我盲猜啊，更多男性可能選擇前者，更多女性可能選擇后者，這是越來越多當代女性自我意識覺醒的表現

劉爽持第一種觀點，葛夕持第二種觀點

第一種觀點的本質是持傳統價值觀，認為人首先應該是集體中的一份子，應該先考慮大我，后考慮小我，為此不得不做出妥協犧牲

不說宏大敘事，光是對父母、配偶、子女的犧牲，也是犧牲，但只有大家都愿意做出一些犧牲，日子才能過下去

第二種觀點的本質是持現代價值觀，認為人首先是獨立個體，不該被群體或主流觀點束縛，委屈了自己，就應該更自私一點，讓自己獲得更有質量的人生體驗——楊笠、沙白、金星都屬此類

葛夕已經覺醒，而黃圣依正在艱難覺醒中……

這就是葛夕想離婚，劉爽不想離婚的底層價值觀差異

葛夕也說了，上這節目就是想通過這趟旅行驗證，自己對劉爽還保留的感情，到底是真愛，還是長久生活在一起的習慣，要是后者，果斷止損

話說男女對婚姻關系的理解天然有巨大差異

傳統社會，男性道德上天然要負擔更多甚至全部家庭經濟義務，所以男性視角看出去，不管婚姻還是生育，錢永遠排第一位，甚至是唯一重要因素

“男人有錢就變壞，升官發財死老婆”也是很多女性對男性的刻板印象

我假設了一個無需考慮經濟壓力的生育意愿投票，有些直男癌晚期患者驚訝表示這還要投票嗎？不要錢還有人會不想要孩子嗎？當然十個八個想生多少生多少啦~

是啊，反正你只要啪啪兩下爽完走人，剩下的痛苦又不用你擔，當然多多益善~

問題是現代社會，壓在男性肩膀上的道德壓力并沒有隨著女性自我意識覺醒而有所松懈

不少女性擇偶時既要男性賺得動，又要男性做家務帶孩子，還要男性尊重女性，能提供情緒價值……“你負責賺錢養家，我負責貌美如花”，很多男性覺得這種既要又要還要堪比喪權辱國的不平等條約，依然堅守傳統價值觀

正因為男性還要擔負巨大的經濟壓力（窮屌絲根本找不到老婆），理財時更易成為風險愛好者，搏一搏，單車變摩托，偏向股票、基金，甚至加杠桿的期貨、外匯、比特幣，以及各種擊鼓傳花的龐氏……

劉爽就是如此，當發現自己事業不支棱了，只能在L型人生中另辟蹊徑，夢想炒股開啟人生第二春

但女性視角考慮的因素更復雜

因為女性要直接承擔生育帶來的種種生理/心理痛楚，還有生育后很可能出現的智力衰退、皮膚松弛、身材走樣……特別是事業上機會成本的巨大損失，還往往要承擔更多家務和教育子女責任，天天輔導作業時被氣得大呼小叫……所以女性在生育問題上更缺乏安全感，會考慮更全面，更謹慎

婚姻問題也一樣

一旦女性為家庭犧牲事業，就會立刻處于經濟弱勢地位，甚至完全靠男人養，自尊心難免更敏感，尤其年少無知，擇偶不慎，攤上外面受了窩囊氣只會回家打老婆發泄的大男子主義者，更缺乏安全感

即使不在婚姻關系中，無論學校、職場，還是晚上一個人走小巷回家，女性都更容易感到害怕

因為男女力量差異，女性天然更擔心被不知道哪兒冒出來的男性侵害，身材越瘦小、顏值越高、性格越懦弱的女性，這種不安全感越強烈

作為一個直男，我也是在漫長的人生中，在與不同女性的接觸交流中，才逐漸意識到原來女性都是這么想問題的

這也是為什么女性更易成為風險厭惡者，理財更多偏向存款、保險、房產、黃金……

女性這種不安全感還來自細膩敏感的情感，很擔心自己愛的男人不夠愛自己，需要日常提供情緒價值，證明他有關心她，在乎她，她就是全天下最特別的一個，沒有之一

這種情感上的獲得感，會讓女性在婚姻中更有安全感

但大部分男性沒這么細膩的情感，也就是所謂直男思維，說話做事都以解決問題為導向，怎么才算正確提供情緒價值，需要女性去“教”

但有些不夠成熟的女性不喜歡“教”男人理解自己的情感需求，喜歡讓男人“猜”—— “ 猜 ”對說明你懂我，在乎我，猜錯說明你平時一點都不關心 我……

天殺的我們這幫鋼鐵直男又不是你肚子里的蛔蟲，怎么可能猜得到你到底要什么呢！？

這就要講到第三對夫妻——性格內向但邏輯性和適應性都很強的直男音樂人李行亮和全職太太麥麥

一般說兩性PUA都是爹味十足的男方PUA女方，但這對實際上有麥麥無意識PUA李行亮的味道，所以爭議最大

麥麥一天到晚說自己如何如何愛李行亮，為他付出多少多少，事無巨細照顧好他，把李行亮排在生命第一位，其次孩子，再次父母，自己無關緊要

還說自己不是為了錢才跟他，年輕時自己顏值身材在線，也有很多高富帥追求者，自己本可獲得比現在更好的物質生活，潛臺詞我麥麥就是你李行亮的頂配

這段我看了很不舒服，如果先生這么說太太，就是標準PUA，換成女的這么說，反而更容易獲得同情……

麥麥極強的控制欲和極端的摳門，無論李行亮怎么努力改變自己，試圖提供情緒價值都無法達到麥麥心中的要求，都只是表象

實質是麥麥心中有股怨氣，我麥麥為你李行亮付出了那么多，但你卻無法還給我對等的付出和愛，我在這種祥林嫂般的自怨自艾中怎么都走不出來……

但這都是表象，實質是麥麥不敢面對現實——內心深處強烈的身材/顏值焦慮和嫉妒心（嫉妒朋友妻子有這個那個，自己都沒有），才是鬼打墻的關鍵

但你把李行亮的收入全控制在自己手里，李行亮現在連自己賺了多少錢都不知道哦啊，你卻還希望李行亮送你名牌包包作為驚喜，這本身就很扯啊……

李行亮認同劉爽說的，婚姻本質上是一種湊合，需要不斷妥協，但一直以來妥協的只有他，還無法令對方滿意，這才是最讓人抓狂的……

非常理性、情緒穩定、善解人意、也愿意湊合的李行亮，不想再委屈自己了，這才是他們近年來不斷吵架的原因

這也是讓我非常困惑的婚姻終極問題

到底應該委曲求全忍一忍，還是應該無視社會壓力，勇敢做自己呢？

傳統意義上，離婚都是很丟人的負面事件，標志著婚姻失敗，且不說傷錢傷感情，更重要的是會傷害善意第三方——孩子

但我每次說這個觀點，就會有很多人反駁，說我小時候父母三天一小吵，五天一大吵，吵得我煩死了，還不如早點離婚對我更好……

所以勸人為了孩子能身心健康，快樂成長，委曲求全別離婚，反而害了孩子？

難道楊子的詭辯才是真相：婚姻就不該以成功或失敗來定性判斷，湊合過不代表100分，離婚也不代表0分？

但如果人人都想做自己，不想委屈自己湊合過，那想結婚的肯定越來越少，想離婚的肯定越來越多，家庭全都支離破碎，這樣真的好嗎？

講真，活到40歲，世上能讓我困惑的事不多了，但這件事，我還真想不明白，大家怎么看呢？