10月22日，越城教體局發(fā)布《關(guān)于紹興市越城區(qū)、濱海新區(qū)調(diào)整優(yōu)化公辦中小學(xué)招生入學(xué)辦法的意見(jiàn)》征求意見(jiàn)稿，學(xué)區(qū)房“三年確認(rèn)一戶”調(diào)整為初中“三年確認(rèn)一戶”、小學(xué)“六年確認(rèn)一戶”。

征求意見(jiàn)一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)家長(zhǎng)廣泛關(guān)注，學(xué)區(qū)房掀起小熱潮。

1.政務(wù)服務(wù)中心每天排號(hào)100+

官方采訪越城政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口負(fù)責(zé)人：自從招生政策更新以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)窗口的業(yè)務(wù)量比原先翻了好幾番，大多數(shù)是來(lái)辦理與學(xué)區(qū)房有關(guān)的業(yè)務(wù)。

一般九月份每天大概要辦三十到四十套，現(xiàn)在每天是原來(lái)的2倍+，都是一百套以上。

負(fù)責(zé)人甚至提醒：近期辦理業(yè)務(wù)市民多，排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)，市民可提前準(zhǔn)備好續(xù)辦業(yè)務(wù)資料。

最好賣出方兩夫妻的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證帶過(guò)來(lái)，或者不動(dòng)產(chǎn)證。

然后買進(jìn)方最好把夫妻雙方的結(jié)婚證，加未成年小孩戶口本帶過(guò)來(lái)，目前辦理二手房交易，還有30%的退稅，最好把市民卡也帶過(guò)來(lái)。

2.學(xué)區(qū)房單周成交環(huán)比大漲370%

根據(jù)眾和數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，10月22日發(fā)布新政至今一周，住好聯(lián)盟旗下中介門(mén)店，成交二手學(xué)區(qū)房超30套，環(huán)比成交套數(shù)上漲約370%，近翻兩番。

其中，面積40-60㎡，總價(jià)200萬(wàn)內(nèi)小戶型最走俏，成交占比超60%。

3.掛牌價(jià)開(kāi)始上漲

據(jù)中介介紹，目前市場(chǎng)有這么一種現(xiàn)象：新政一出，部分房東又有信心了，變成觀望心態(tài)，但沒(méi)有撤銷掛牌，而是上調(diào)掛牌價(jià)。

中介陶女士遇到這么一種情況：有個(gè)房東，以前只要客戶出價(jià)都可以談，但新政出來(lái)之后，明明之前195萬(wàn)可以賣，現(xiàn)在一定要205萬(wàn)。

特別北小一中、魯小一中，普遍漲幅在10萬(wàn)到20萬(wàn)左右。

據(jù)說(shuō)就在新政出來(lái)當(dāng)晚，就有房東連夜給中介打電話，說(shuō)要漲價(jià)10多萬(wàn)。

4.成交火爆的都是低價(jià)房源

實(shí)際上，目前學(xué)區(qū)房遠(yuǎn)沒(méi)有到“全線火爆”的程度，“局部火爆”的大多是沒(méi)漲價(jià)那批房源。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，22日至今成交房源，成交均價(jià)約21760元/㎡，且基本全部只維持在均價(jià)上下小幅浮動(dòng)。

一初這類頂尖學(xué)區(qū)房，成交單價(jià)在2.5萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)基本維持在200-250萬(wàn)；

元培，在1.5-1.7萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)維持在100萬(wàn)左右；

建功，在1.2萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)維持在100萬(wàn)以內(nèi)。

即便漁化橋這樣的頂尖學(xué)區(qū)房，成交單價(jià)也才2.3萬(wàn)/㎡出頭（建面約85㎡），總價(jià)約200萬(wàn)。和高峰期4-5萬(wàn)/㎡掛牌價(jià)相比，性價(jià)比非常高。

可以說(shuō)，這波學(xué)區(qū)房熱度，除了新政之外，低價(jià)，也是原因之一。

對(duì)真的有需求購(gòu)買學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，年底前的1-2個(gè)月，市場(chǎng)開(kāi)始筑底回暖，但市場(chǎng)上還能“淘”到便宜房源，確實(shí)是近年來(lái)最適合入手學(xué)區(qū)房的“窗口期”，值得把握。

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