一線城市到底有誰在啊？ 都來買房。

隨著一攬子樓市利好政策的持續輸出與發酵 ，整個“銀十”樓市持續紅溫狀態。 “房空警報”、“銀十變金十”等詞匯也出現在一線樓市的上空。

根據最新數據顯示，新政實施近一個月后，北京二手房實際成交已突破2萬套，10月整月數據有望創下19個月來的新高。

上海樓市表現也十分亮眼，到10月28號，二手房成交也已破2萬套，成為今年第四次突破2萬套的月份，新房市場同樣火熱，豪宅市場頻現日光。

當然也自然少不了深圳，10月份的深圳樓市火的讓人有點子陌生了，截至29日新房、二手房加起來有近2萬套房源，按照日均成交量計算，10月將破2萬套。

“剛需新房日光”、“外地看房團掃貨”、“新房破1萬大關”、“二手房沖刺繁榮線”、“成交價止跌回穩”等信息都在各大網站刷屏。

具體怎么個事兒？我們一起來看看。

圖源網絡

01.

新房成交破萬套

寶安消化周期就2個月？

首先，讓我們聚焦市場表現。

兩個“日光盤”——在“9·29”新政出臺，不到一個月的時間，深圳迎來了兩個日光盤，龍華的深業上城學府、光明的中建觀玥。其中，中建觀玥項目推出住宅192套，認購登記比例超過1:10，一個半小時就售罄。

大V組織“看房團”——此外，深圳的非核心區也吸引了大量外地看房團，國慶期間，“外地人來深看房”和“外地人打飛的赴深買房”的話題更是登上了熱搜。一些大V也組織了看房團來深圳進行資產配置，據說為了錯峰，有樓盤晚上12點還在接待，某大V帶領的外地買房團就在龍華橫掃了50、60套住宅新房。

圖源網絡

深圳新房市場看的讓人興奮又陌生，當然也有人對于市場的火爆持懷疑態度，認為這可能是宣傳手段。

宣傳可以造假，但數據卻不會說謊。

截至10月29日，深圳新房住宅認購量已達11911套。（注：認購≠合同網簽。先認購后合同網簽，兩者之間存在一定時間差，且認購存在小部分撤銷的可能性。）

什么概念？

今年1-9月深圳新房成交了18974套，換句話說，10月份一個月的認購量，就達到了今年前9個月網簽量的62.78%。

圖源深圳房協

查看歷史數據會發現，從2005年至今，新房網簽超過8000套的月份只有13個，其中破萬套的只有3個月份，最高的是2005年11月份的11417套，如果按照日均411套成交來算，10月份認購量將達到12733套。

雖然認購和網簽數據存在小部分的差異性，但也可以看出10月新房住宅交易量很可觀。

那么，到底哪個區賣的最好，最受歡迎？

壹地產結合深圳房地產信息平臺顯示的可售套數來看，截至到10月28日，10月全市目前消化了9287套。（消化住宅套數=9月底可售套數-10月28日可售套數+10月新房住宅拿證套數）

從各區域來看，寶安區截至到28號消化的住宅套數達到了2706套，位居全市之首；其次是龍華，有2400套；光明和龍崗分別為1775套和1441套，可以看出，非核心區受益于政策的放寬，市場在持續升溫。

假設按照目前的數據和現有庫存來計算，且沒有新房入市的情況下，寶安現有庫存大約只夠賣2個月，福田、龍華、光明3區只夠賣3個月，南山只夠賣半年，鹽田和龍崗只夠賣7個月，而坪山和大鵬壓力相對較大，消化周期分別大約在19個月和28個月。

看來“房空警報”還真不是口嗨。

02.

從“枯榮線”→“繁榮線”

深圳二手房已有近4成小區漲價

二手房方面也出現了顯著的回暖跡象。

根據深房中協小程序顯示，截止29日，10月全市二手房錄得量已達7592套，與9月的3810套相比，上漲88%，如果按照日均253套左右推算，整個10月的錄得量很有可能突破8000套大關。

這一數據無疑給了深圳二手房市場很大的信心，要知道，近4年二手房錄得量超過8000套的也就1次，其他月份都在“榮枯線”上下徘徊，而現在，隨著錄得量的持續攀升，深圳二手房市場有望正式邁入了“繁榮線”。

圖源樂有家

從 成交量來看，截止 28 日深圳二手房已達5627套，較9月同期上漲76%；回顧近4年的數據，目前10月的成交量也已成為繼2021年1月（7008套）和2021年3月（6789套）之后的最高月份。

圖源樂有家，上下滑動查看更多

從價格方面來看，掛牌價和成交價也出現了“止跌回穩”的態勢。樂有家監測，今年成交價逐月下滑至9月的5.9萬元/㎡，10月微漲至6.3萬元/㎡。同時，據大咖深房團監測，新政后價格上調的業主陸續在增加，目前掛盤價上漲小區近4成。

圖源大咖深房團

就單個樓盤而言，購房者的熱情與業主的信心均已被激發。

例如，深圳二手房典型風向標華潤城，網友爆料華潤城10月份已經成交了五六十套房源。其中，華潤城潤璽一期成交了一套175平的4房，總價約3100，折合單價為17. 71/萬；一套200平成交總價約3630萬，單價更是突破了18萬+/平。

圖源網絡；華潤城部分成交圖

此外，從房天下監測數據可以看到，華潤城 潤璽一期從九月開始客源量在不斷上升，10月25日已達487人，可見買房人對其關注度有多高。

圖源房天下

且從大咖深房團報道顯示，深圳漲幅榜中TOP30的樓盤， 共有20個小區量價齊升，7個小區掛盤量不變的情況下價格同樣上漲。如園嶺片區的南國大廈，掛牌價和掛牌量環比分別上漲23.5%、16.7%。

圖源大咖深房團

還一些大V爆料，之前報價較低的樓盤如今也全部上調了價格并且成交。

如豪方天際的75平3房，前兩月的成交總價約550萬，而現在同樣的面積總價約為620萬，相差70萬；

綠海灣花園建面約132平高樓層，以總價約2160成交，在1個月前剛出售一套面積約138平的房源，成交價為1800萬；

華業玫瑰二期，面積約75平的兩房，上個月的成交總價約368萬，而現在約450萬，也相差約82萬。

圖源@樓癲微博

由此可見，深圳二手房市場的確回暖，業主掛盤量價齊升，購房者也更愿意走入市場，用較為合理的價格買到心儀的房源。

但不可忽視的是，二手房的掛牌在持續上升，截至29日，二手房掛牌量達68397套，去化壓力還是相對較大。

圖源深房中協小程序

03.

小結

總之，從目前來看，市場是真的回暖了。

新政的出臺為市場帶來了積極的變化，樓市數據在上升，購房者和業主的信心也正在逐步恢復。

2024年還剩下2個月，從四季度供應計劃來看，新房還將迎來幾十個新盤入市，這將為購房者提供更多的選擇。

圖源深圳市住房和建設局

在這里我們也預祝各位購房者能買到自己稱心如意的房子。同時，也希望購房者在選擇房源時能夠保持理性，做出明智的決策。

而對于要賣房的業主來說，目前也是一個值得期待的時機。隨著市場回暖，業主們可以更加合理地定價出售房產。

2024年深圳樓市到底會迎來一個怎樣的收尾？我們共同期待一下。

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