從沒有哪輪新政，像現(xiàn)在這樣，史詩(shī)級(jí)大招這么多。

自9月底以來，從降利率、放松限購(gòu)，到收房、取消豪宅稅，再到釋放4萬(wàn)億融資，高層的組合拳一刻沒停過。

“止跌回穩(wěn)”定調(diào)滿月，東莞市場(chǎng)具體變得怎樣了？

止跌回穩(wěn)定調(diào)已滿月

樓市即將開啟新一輪周期

9月26日，中央高層定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。

今天距離“止跌回穩(wěn)”定調(diào)已正式滿月，利好政策也一早橫掃全國(guó)。

政策組合拳概括下來，就是“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。

東莞樓市發(fā)布制圖

打出“4+4+2”組合拳，目的很簡(jiǎn)單：要釋放需求、降低門檻，掃清購(gòu)房路上的障礙。

其中，“四個(gè)取消”充分賦予了各地政府的調(diào)控自主權(quán)，一城一策落實(shí)得更到位。

如今在政策層面上，購(gòu)房者買房、換房幾乎不再受限制。

我們可以看到，東莞已全面取消限購(gòu)限售、首付比例統(tǒng)一至15%；

北上廣深等全國(guó)一線城市，也響應(yīng)集中優(yōu)化樓市政策、信貸政策，放松或取消限購(gòu)限貸、取消普豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

城市航拍 東莞樓市發(fā)布攝

而“四個(gè)降低”，則是從現(xiàn)實(shí)層面上為購(gòu)房者減負(fù)，實(shí)際地支持居民剛性和改善性住房需求。

不說別的，現(xiàn)在光是購(gòu)房門檻，就比兩年前低了不少。

舉個(gè)例子，同樣是300萬(wàn)元的總價(jià)預(yù)算，前兩年要買套100平左右的三房戶型，首付都得90萬(wàn)元；

如果今年同級(jí)置換，首付直接省一半，月供還能再低近千元。

如果向約120平+的四房產(chǎn)品沖刺，首付仍然低二三十萬(wàn)，但實(shí)際月供卻與原來三房的相近。

東莞樓市發(fā)布制圖

花小錢能住大房，還沒算上賣一買一免個(gè)稅等利好呢！

就連事關(guān)財(cái)政錢袋子的豪宅稅、土地增值稅，也已經(jīng)“抓緊研究”取消了。

購(gòu)房成本與換手壓力同步降低，有望實(shí)實(shí)在在地釋放潛在購(gòu)買力，吸引更多買家下場(chǎng)。

圖源：萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸

再來看“兩個(gè)增加”，更是直接從供需兩端共同發(fā)力：

4萬(wàn)億白名單融資來了，房企保交樓、造精品更有底氣；

100萬(wàn)套增量貨幣化棚改指標(biāo)，將直接創(chuàng)造新的購(gòu)房需求，促動(dòng)一批居民出走城中村，進(jìn)城買房；

這相當(dāng)于變相為樓市“定向印鈔”，更重新釋放了城市核心區(qū)土地，令其得以再次深度開發(fā)利用。

很明顯，這次上層攤牌了：“止跌回穩(wěn)”不止是一次簡(jiǎn)單表態(tài)，而是實(shí)打?qū)嵉罔F腕托舉。

我們也可以從過去十幾年的房?jī)r(jià)周期變化中，找到相似的情況：

東莞樓市發(fā)布制圖

在前幾輪寬松周期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往是頭號(hào)蓄水池，大量資金涌入，明顯促動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

現(xiàn)階段救市的托舉力度，已經(jīng)超過了2008年、2015年，也讓我們步入了史上最寬松的環(huán)境。

在全新的寬松周期內(nèi)，也意味著我們將有希望迎來一輪的全新上行周期。

市場(chǎng)正在逐步發(fā)生變化，聚焦至東莞，又是能找到預(yù)期的上行轉(zhuǎn)變？我們不妨以數(shù)據(jù)解答。

直擊真實(shí)數(shù)據(jù)

帶你看新政后的東莞市場(chǎng)

高層定調(diào)滿月后，我們能明顯感受到，新政的威力比想象中的猛，樓市有幾個(gè)明顯的變化：

1、買房人心態(tài)變了，從觀望到出手，看房量和轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，自9月底以來，全市新房到訪量持續(xù)維持在近三個(gè)月的高位。尤其是國(guó)慶周，來訪量對(duì)比平常周大漲238%。

10月至今，二手帶看量連續(xù)三周超4000人，最高約5700人，創(chuàng)月度新高。

東莞樓市發(fā)布制圖

樓市君還觀察到，新政確實(shí)幫不少人更快下決心，猶豫了半年的看房客都下場(chǎng)了。

上周，新房轉(zhuǎn)化率達(dá)17%，創(chuàng)下年度周內(nèi)最高轉(zhuǎn)化率。幾乎每5個(gè)看房的人中，就有1個(gè)人下定買房。

也難怪有銷售表示，這段時(shí)間忙得連吃飯的時(shí)間都沒有……

2、成交量大漲，熱門板塊漲幅更加明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近三周，新房成交量達(dá)1767套，環(huán)比9月同期大漲153%。

而其中，一些熱門關(guān)注度極高的熱門板塊，漲幅更為明顯。

比如東莞中心城區(qū)，在過去3周，成交增長(zhǎng)高達(dá)170%，是新政前的2.7倍。

東莞樓市發(fā)布制圖

3、開發(fā)商信心恢復(fù)，開始漲價(jià)收回折扣了。

國(guó)慶結(jié)束后，不少開發(fā)商揚(yáng)言：已超額完成目標(biāo)，即將收回折扣，咱們要漲價(jià)！

據(jù)樓市君統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶后，東莞有超20盤項(xiàng)目宣布漲價(jià)，并且收回了國(guó)慶專屬活動(dòng)優(yōu)惠。

比如之前成交能多抽家電禮，額外砸金蛋，國(guó)慶后就沒了；國(guó)慶限定的折扣房源，也沒優(yōu)惠價(jià)了。

整體來看，在售項(xiàng)目的價(jià)格上調(diào)幅度，基本都在3%左右。

東莞樓市發(fā)布制圖

這些變化，在萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸上，表現(xiàn)得尤其明顯。

國(guó)慶7天，萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸有638組客戶到訪，成交48套，以1.63億的銷售金額完美收官。

有銷售一邊po現(xiàn)場(chǎng)火熱的照片，一邊秀購(gòu)房者的成交截圖，喜報(bào)發(fā)到手軟……

節(jié)后，項(xiàng)目直接宣布收回2%折扣，也依舊擋不住買家的熱情。

觀望了235天的買家和首訪1天的客戶都出手了，晚上10點(diǎn)還在認(rèn)購(gòu)成交。

買賣雙方心態(tài)趨穩(wěn)，且看房量、成交量、成交價(jià)格三項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)漲勢(shì)，也進(jìn)一步說明當(dāng)前東莞市場(chǎng)已成功筑底，開始走向正向循環(huán)。

屬于購(gòu)房人的好日子，確實(shí)到了！

上行周期前的窗口期

該如何配置資產(chǎn)？

深度調(diào)查市場(chǎng)后，樓市君發(fā)現(xiàn)，新政后走進(jìn)市場(chǎng)的買家有兩大類：

一類是持幣觀望的首置業(yè)主，只有強(qiáng)性價(jià)比，才能打消他們的觀望心態(tài)；

再者是置換業(yè)主，他們資金充足，但對(duì)生活環(huán)境及項(xiàng)目自身素質(zhì)要求更高。

所以，能拿下所有“出籠”買家的項(xiàng)目，必然是能詮釋品質(zhì)與性價(jià)比的“全能戰(zhàn)士”，經(jīng)得起買家的所有挑剔。

萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸效果圖

東莞市場(chǎng)的整體表現(xiàn)，已經(jīng)告訴我們：上行周期即將開啟，如今正是“買在漲價(jià)前”的窗口期。

置業(yè)窗口期應(yīng)該如何選盤？一個(gè)很簡(jiǎn)單的思路：

盯緊那些被客戶堅(jiān)定選擇的紅盤。

我們不妨以國(guó)慶單周成交破億、1-9月主城簽約套數(shù)TOP1的萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸為例，仔細(xì)剖析怎樣的盤，才能成為新一屆買家的共同選擇！

01 自帶獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)配套

百年莞中加持，教育配套實(shí)力出眾

在新盤全面“堆配置”的當(dāng)下，擁有獨(dú)特的、且能滿足業(yè)主核心需求的配套方能制勝。

像是教育資源這種普適性強(qiáng)、具長(zhǎng)期主義的配套，更對(duì)業(yè)主的胃口。因?yàn)榇蠹以缫涯J(rèn)最好的投資，是對(duì)下一代的投資。

在世紀(jì)水岸旁，萬(wàn)科就代建有45班的東莞中學(xué)教育集團(tuán)萬(wàn)江龍灣學(xué)校。（具體的招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準(zhǔn)）

東莞中學(xué)萬(wàn)江龍灣學(xué)校實(shí)景圖

不同于普通名校掛牌，東莞中學(xué)將直接參與萬(wàn)江龍灣學(xué)校的籌建過程。

就連校長(zhǎng)一職，也會(huì)由莞中校長(zhǎng)親自擔(dān)任。

這就意味著，學(xué)校從師資建設(shè)、課程教研、管理模式，都將由東莞八大校之首的東莞中學(xué)本部進(jìn)行主導(dǎo)。

無論是辦學(xué)規(guī)模、硬件設(shè)施還是師資素質(zhì)，均有望對(duì)標(biāo)東莞頂流強(qiáng)校水準(zhǔn)。

據(jù)悉，在上周（10月18日），萬(wàn)江龍灣學(xué)校舉辦了全面封頂儀式，預(yù)計(jì)將于明年9月迎來第一批學(xué)子。（具體的招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準(zhǔn)）

這就意味著住在世紀(jì)水岸的學(xué)子，未來僅需過條馬路，即可享受百年莞中的熏陶培育。

東莞中學(xué)萬(wàn)江龍灣學(xué)校實(shí)景圖

02 地處核心板塊，區(qū)位條件優(yōu)秀

位居龍灣中心，15分鐘生活圈觸及城芯

對(duì)于希望一步到位，或者已習(xí)慣主城便利生活的購(gòu)房者而言，要置換，首先公共配套就絕不能降檔。

萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸地處龍灣中心，這里匯聚了全萬(wàn)江TOP級(jí)的公共配套設(shè)施，園商學(xué)軌一應(yīng)俱全。

東莞中天世紀(jì)水岸配套示意圖

走出社區(qū)，步行約360米，即達(dá)地鐵1號(hào)線濱江體育館站，3站直達(dá)鴻福路商圈。

城市中心的兩大生活圈，經(jīng)軌道交通實(shí)現(xiàn)無界融合，令萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸的15分鐘生活圈更加絢爛紛繁。

圖片經(jīng)數(shù)碼制作

03所見即所得的大社區(qū)

超強(qiáng)兌現(xiàn)力，社區(qū)配套已實(shí)景呈現(xiàn)

萬(wàn)科的“殺手锏”，是大規(guī)模的實(shí)景兌現(xiàn)。強(qiáng)大的兌現(xiàn)實(shí)力直接賦予了業(yè)主更強(qiáng)的信心。

在交付前，世紀(jì)水岸業(yè)主即可提前感受大社區(qū)的魅力：

T-LIFE生活街區(qū)、潮汐公園等社區(qū)自帶配套已實(shí)景兌現(xiàn)，不愁沒有生活煙火氣與人情味。

想嘆啡飲茶嗦粉，或者來一場(chǎng)city walk，或者只是簡(jiǎn)單地慢跑，只需穿上鞋、牽好狗繩、按電梯下樓。（具體商家品牌或業(yè)態(tài)可能發(fā)生變化，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)為準(zhǔn)）

T-LIFE生活街區(qū)實(shí)景｜圖源：東莞萬(wàn)科

04 具備領(lǐng)先的產(chǎn)品力

打造建面約89-195平的全系濱水人居

但歸根結(jié)底，最能考驗(yàn)開發(fā)商、最能取悅購(gòu)房者的，仍然是高階產(chǎn)品力。

拿得出好房子，才會(huì)有買家點(diǎn)頭。

而萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸在售的建面約89-195平的三至四房，就在產(chǎn)品力方面實(shí)現(xiàn)了超越。

我們不妨看看建面約122平、約143平兩個(gè)四房戶型的設(shè)計(jì)巧思：

戶型圖 /約122平、143平

建面約122平戶型有四開間朝南設(shè)計(jì)，更采用大平層流行的LDKB方廳，大大拓展公區(qū)空間。

特別的是，萬(wàn)科還在這里引入東莞少見的分戶S墻+U廚房設(shè)計(jì)，拓寬餐廚空間，也讓公區(qū)動(dòng)線更合理。

建面約143平戶型，在功能性和尺度感上都不亞于前者。

它既有大尺度的客餐廳，容納一家人的歡聚時(shí)光；又能做到南北對(duì)流，讓陽(yáng)光、清風(fēng)肆意入室。

總長(zhǎng)約35米的“全面屏”采光，將戶外景觀延伸至室內(nèi)，在家也能享受龍灣的風(fēng)光。

約143平四房示范單位實(shí)拍｜圖源：東莞萬(wàn)科

到這里，我們不難發(fā)現(xiàn)，從自己的小家，到大社區(qū)，再到整座城，都滲透著萬(wàn)科最大的服務(wù)誠(chéng)意，與最強(qiáng)的產(chǎn)品實(shí)力。

而這一切，只為呈現(xiàn)出一座未來濱水人居大城。

在四張強(qiáng)力底牌的加持下，萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸成為市場(chǎng)全面反攻的強(qiáng)勢(shì)黑馬，是主城客戶的置業(yè)優(yōu)選。

風(fēng)口已至，進(jìn)場(chǎng)門檻降至史低，是時(shí)候出手了！