去深圳買房，已經沖上熱搜！

業界盛傳：上周末有近20個全國各地的購房團來深圳買房，甚至有售樓處為他們開設了“夜晚交易專場”。

數據顯示，深圳出臺新政后(9.30-10.28)樂有家門店新房成交量對比新政前上漲501%；截至10月29日，深圳全市新建商品住宅認購量達到11911套，為近年來首次破萬套。

二手房也表現不俗，深圳房地產協會數據顯示，截至10月27日，深圳二手房成交7945套。本月二手房網簽量有望達到8000套，步入二手房市場“繁榮線”。

一二手房成交量預計將突破2萬套，堪稱“報復性”回暖，對比過去成交歷史更加直觀：

而在政策層面，當下的購房首付成數，房貸利率都是歷史上最低的。上海，廣州等一線樓市也集體回暖，其中上海日均二手房成交量持續突破1000套。

如何看待這些歷史性變化？下面用 6句話帶你看懂樓市的未來。

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6句話看懂樓市的未來

一、“止跌回穩”是底線，而率先止跌回穩的，一定是一線城市。

9月26日，中央政治局會議罕見強調“促進房地產止跌回穩”。

10月8日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，再次強調“促進房地產止跌回穩”。

10月17日，國新辦發布會，五大部門齊亮相，推出促進房地產市場“止跌回穩”的政策組合拳，即“四個取消、四個降低、兩個增加”。

很明顯，“止跌回穩”就是底線，而率先止跌回穩的，一定是一線城市。目前北上廣深同時回暖，大量外地客搶深圳房，就是市場觸底的最好信號。

二、“棚改2.0”已開啟，住房存量將減少。

近期，住建部部長倪虹提出：通過貨幣化安置房方式新增100萬套城中村改造、危舊房改造。前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度。

通過貨幣化安置，政府不僅創造了新的購房需求，還大幅減少了存量住房，是最有效的“去庫存大招”。注意，住建部說的100萬套是原計劃基礎上的增量，而且這個增量還可能繼續增加。

哪些城市將從中受益最多？答案顯而易見：8個超大城市和14個特大城市。

而城中村占據住房市場半壁江山的深圳可能成為最大受益者。

三、面粉漲價了，面包價“企穩回暖”還會遠嗎？

近期，一線城市紛紛拿出“王炸”地塊，創造出新的“地王”。

如上海徐匯濱江地塊樓面價超13萬/平，刷新全國單價地王；廣州天河面粉廠地塊刷新今年廣州宅地的起拍價紀錄。

9月26日，深圳寶中A001-0219宗地成功出讓，9家知名房企展開了82輪的激烈角逐，最終以超35%溢價率成交。

地價是房價的“錨”，當地價開始動了，房價回暖還會遠嗎？對于有購房者來說，現在可能是以相對低價入市的好時機。

四、目前深圳房價在一線城市中，低估顯著。

最新成交數據，廣州僑鑫·匯悅臺5號樓頂復，單價37萬元/平方米；上海翠湖天地六期，單價約20萬元。

作為同級別的核心地段新房，深圳灣新房備案均價僅為13.3萬元/平方米。

深圳經濟堪稱一線城市里最近幾年表現最好的，但房價卻是調整幅度最深的。這讓深圳不動產價值在一線城市里低估較為明顯，性價比也最凸出。

為什么會出現這種情況？

這大概跟兩個因素有關：第一，深圳樓市一直是中國樓市的風向標，整個市場盤子很小，熱錢涌入很容易把房價炒高，因此深圳一直對房地產市場特別謹慎，對地價，房價的限制比較嚴。第二，深圳實體經濟表現優異，是對土地財政依賴度最低的城市。

五、隨著樓市回暖趨勢日益顯著，“撿漏深圳”的機會正變得彌足珍貴。

深圳樓市已經告別了“高供應時代”。

看看“十四五”期間深圳年度建設用地供應計劃，不難發現一個趨勢：深圳居住用地供應及其占比正逐年下降。

更直觀的數據是，回顧過去十年深圳居住用地成交情況：

土地供應持續收緊，加之非核心區域限購政策的放開，正在加速存量商品房的去化，深圳很快將面臨“無房可賣”的局面，日光盤或將成為常態。

六、“20%富裕家庭”率先覺醒，搶占深圳核心資產。

深圳熱門樓盤外地客戶成交占比已高達20%，本質上是富裕家庭“重新配置資產”、“布局未來”的過程。

越來越多的人看懂了樓市未來的新趨勢，隨著人口拐點和城鎮化率達到高位，只有大城市、尤其是一線城市核心區的好房子才更有價值，是能穿越周期的優質資產。

02

深圳樓市，最好的“支點”

最近很多讀者留言咨詢：深圳樓市還值得長線看好嗎？現在是好的買入時機嗎？應該怎樣選盤，買在哪里？

我們認為，作為全國最大的移民城市，深圳市場經濟體系完善、創新能力強、常住人口自有住房率低、每年新增供應量偏少，深圳樓市未來非常值得看好。

在過去40年，深圳每10年出現一個新城市中心，而支撐新中心出現的根本邏輯就是產業迭代。

如羅湖中心的崛起，靠的是商貿；福田中心的崛起，靠的是金融；南山和寶安的崛起，靠的是以應用為導向的互聯網和先進制造。

展望未來，深圳下一個城市中心在哪里？榮耀智能制造產業園和比亞迪兩個世界級企業的選擇，把目標指向了深圳的東部。

最近幾年，一個區域正因產業而崛起，其各項經濟數據，產業發展遙遙領先，如：

2023年，區域GDP規模達1329.89億元，增長18.0%，增速連續兩年位居全市各行政區（新區）第一。

2023年，區域工業投資281.54億元、增長77.7%，規模以上工業增加值908.85億元，增長27%，增速位居全市各行政區（新區）第一。

在創新方面，該區域2023年PCT國際專利申請量583件，同比增長77.2%，增速排名全市第一。

智能車，創新藥，中國芯三大千億產業引領，比亞迪全球研發中心，將入駐約6萬名高端研發崗位及人才，賽諾菲巴斯德，榮耀等科創龍頭企業云集……

這個區域就是坪山，深圳未來的新增長極和科創產業將由坪山兌現。

坪山實景圖

深圳最稀缺、最有價值的又是什么？

答案是真正的高品質的生活，如香蜜湖、華僑城、深圳灣，踞城市中心，享受低密度、高綠化、生活配套豐富，自然資源豐沛的慢生活。

深圳有很多城市中心，但大多數中心的居民生活卻是“兩點一線”，擁堵、壓抑、污染、快節奏、沒有社交、壓力無處釋放……

而在坪山中心區，你可以以最低成本實現“詩意的棲居”，獲得真正的高品質生活。

這里沒有高樓聳立的壓迫感，反而處處是綠蔭環繞。坐擁約24萬㎡坪山中心公園，遠處約48萬㎡半月環公園（規劃中）像一條綠帶，溫柔地將城市抱起。

實景圖

過去只能在福田中心才能擁有的城市級配套，現在在坪山中心舉步即達。大劇院、美術館、圖書館、游泳館、籃球館等為這片區域注入了濃郁的藝術文化氣息。

實景合成圖

生活的煙火氣在一公里范圍內的商業設施就能得到滿足。龍坪天虹、益田假日世界就在附近，佳漾里建好后，總商業面積會達到17萬㎡，滿足了從柴米油鹽到精神消費的所有需求。

實景圖

軌道交通便利讓這里與城市每個角落緊密相連。14/16/19號線（在建）三地鐵線環繞，深惠城際（在建）8站到前海，深大城際（在建）9站到機場T4樞紐，還有東部唯一高鐵綜合樞紐，從坪山58分鐘到廣州南，3小時長沙，4小時武漢。

交通示意圖

最讓人看重的還是教育資源，深圳坪山實驗學校和東北師范大學深圳坪山實驗學校近在咫尺，步行即達。

今年深圳中考，坪山實驗成為新殺出的一匹黑馬，全市前十名2人，前二十名4人，坪山區前6名4人，全區前10名7人，最高分586。

實景圖

坪山中心區就像一個“支點”，撬動的不僅是深圳城市的價值，更是避開擁擠和喧囂，一種可持續的、真實的美好生活。

03

在這里，撬動更大的價值

每個人都向往香蜜湖、深圳灣，但動輒千萬的門檻不是所有人都能觸及的。

近期關注坪山中心區的發展，讓我們有了新的思考。尤其是這里的標桿項目——財富城，正是以更合理成本撬動深圳未來和生活價值的最好“支點”。

深入了解財富城，愈發能感受其獨特價值：項目坐落于深圳產業紅利集聚區，占據坪山核心地段，坐擁城市級配套資源，更是一座融合居住、商業、辦公于一體的百萬大城。

示意圖

特別是二期弘德苑，選址極具特色——占據大城C位，坐擁坪山中心公園，南向俯瞰半月環公園。整個社區以“一環兩軸多組團”為規劃理念，將自然與都市生活巧妙結合。漫步其中，既能感受繁華律動，又不失生態詩意。

一些建筑細節更令人心動：圍合式的中心園林借勢“北高南低”的地形，讓整個社區沐浴在綠意中；2梯4/5戶、3梯4/5戶的舒適梯戶比、超1:1的車位配比，以及中式雙重挑檐的社區門庭，無不彰顯對品質生活的追求。

從75㎡靈動三房到140㎡闊綽大宅，每個戶型都經過精心規劃，南北通透的格局配以雙陽臺設計，既保證采光通風，又給家人更舒適的生活體驗。

站在深圳樓市的歷史性轉折點，我們更能體會財富城的戰略價值。它不僅是坪山中心區的標桿項目，更是一個以合理門檻撬動未來生活的難得機遇。

據悉，財富城二期弘德苑設計師創意空間將于11月2日開放，計劃買入深圳的朋友不妨前來實地感受，共同見證坪山中心的蝶變之路。