下一站會選擇哪里

撰文 | 贏商網

主編 | 付慶榮

頭圖來源 | 贏商網

據知情人士透露，商業地產資深老將陳德力或將于近日辭去寶龍地產聯席總裁、寶龍商業執行董事兼行政總裁職務。截至發稿前，這一消息尚未得到陳德力本人和寶龍商業的官方確認。

作為行業矚目的明星經理人，從萬達商管到新城控股再到寶龍商業，陳德力每次的變動都引起了行業的高度關注。本次傳聞雖然還沒得到確認，但不會空穴來風。

回看陳德力加盟寶龍商業的4年歷程，依托寶龍商業全國布局的資源稟賦和基礎，陳德力在過去的四年里無論是從業績表現還是運營提升，都給寶龍商業帶來了顯著的變化。

2020年6月，陳德力正式受邀加入寶龍商業，國內購物中心行業正處于疫情影響面臨嚴峻挑戰之時，但在過去的四年里寶龍商業核心業績指標連續四年保持增長。2020年，寶龍商業營收達到19.21億元，同比增18.56%；歸母凈利潤3.05億元，增長70.8%。2021年，營收攀升至24.64億元，同比增長28.25%，歸母凈利潤4.38億元，同比增長43.6%。而到了2022年，盡管面臨諸多市場挑戰，寶龍商業依然保持較好的增長勢頭，營收達到25.49億元，同比增長3.46%，歸母核心凈利潤5.17億元，同比增長4.8%。

根據最新年報數據顯示，2023年寶龍商業全年營收26.36億元，同比增長3.4%；歸母凈利潤約4.53億元，同比增長2.2%。截至2024年6月30日，寶龍商業在全國已簽約零售商業物業達138個。

近年來，寶龍商業的重心始終聚焦在商業的開發和運營上，以“聚焦長三角，同步發展華南”為布局戰略，進一步深耕厚植，每年以10+新開項目的步伐穩定發展。

今年，輕資產項目臺州杜橋寶龍廣場、杭州拱墅寶龍廣場等先后亮相，余姚寶龍廣場、上海奉賢寶龍廣場、濟源寶龍廣場、嵊州寶龍廣場、寧波文創寶龍天地、上饒水南街、東陽寶龍廣場等也將陸續開業。

面對不斷變化的市場環境，陳德力帶領團隊根據項目開業年限制定針對性調改策略，持續提升項目品質。

上海七寶寶龍城，用潮流、藝術、場景、有趣的姿態塑造“西上海新滬青年魔力街區”標簽；定位“北上海潮奢風尚標”的上海寶楊寶龍廣場，持續圍繞體驗升級、引領潮流、滬北潮奢的方向進行升級。

杭州濱江寶龍城，是寶龍商業在杭州的首個高端產品線代表，主打時尚·品質·藝術，引入了超300家的品牌，精準契合項目周邊以年輕家庭客群為主的消費畫像及需求。

晉江寶龍廣場，從一站式購物的“家庭歡聚場”，調整以“潮”為關鍵詞進行升級，用94天完成商場100%出租率，主動更新了67個全新品牌，并引入兒童成長中心、黃金珠寶業態等，為晉江市民帶來豐富舒適的潮流商業體驗。

廈門寶龍一城，則以高化業態的調改取得了亮眼的成績——通過與LVMH集團、歐萊雅集團進行深度合作，舉辦時裝大秀，陸續引入Dior、蘭蔻、嬌蘭、YSL、Armani、植村秀、Fresh、玫珂菲、科顏氏、3CE、羽西等國際一線美妝品牌，以強大的高化品牌矩陣提升商圈能級。

穩步發展、打造特色項目之余，陳德力為寶龍商業帶來了兩個令人印象深刻的新名片。

2020年，具有深刻辨識度的行業大型營銷活動“寶龍印記”正式啟動，寶龍商業全面整合旗下多個項目，力求打造在商業領域、消費者心目中獨屬于寶龍DNA的營銷標簽。不同于線上的購物節，“寶龍印記”在保留DNA的同時，融入時尚潮流內容，落地到不同的城市項目中，根據項目定位和特色消費群體制定相應的活動，全方位展現寶龍獨有的品牌形象。從上海到廈門，到杭州，再到今年的景德鎮，寶龍印記在帶動客流和銷量的同時，為寶龍商業注入了傳承與創新并重特質。

2023年，寶龍商業開始打造「寶龍四季」全年營銷策略，以四季為元素展開一系列專屬集團的標志性品牌活動。如此，春始于「寶龍四季」，秋歸于「寶龍印記」，冬盛于「商業年會」。這些貫穿全年的IP活動，不僅豐富了消費者的購物體驗，更在無形中提升了寶龍商業的品牌影響力和知名度。

贏商網查閱公開報道了解到，陳德力多次在公開場合提到要以創新思維推動內部團隊的建設。通過持續的市場調研、敏銳捕捉年輕人的消費喜好，以創新為翼，引領項目邁向年輕化潮流。通過組建一支熱情、熱血，對商業充滿熱愛的隊伍實現團隊年輕化，為公司注入了新的活力和創意。通過啟動“YOUNG計劃”加強人才梯隊建設，培養精英骨干，為寶龍商業的未來發展奠定基礎。

陳德力的職業生涯伴隨著商業地產快速發展到精細化運營的過程，“過去十年行業規模集中爆發，消費躍進品牌升級，但也面臨眾多挑戰，改善和創新要回歸初心。”在今年贏商網舉辦的第19屆中國商業地產節上，陳德力這樣傳遞商業地產人的韌性，“一定要用真誠打造有生命的商業，為所有合作品牌提供有賺錢機會的平臺至關重要，購物中心要做到可以鏈接每一個消費者的情感。”這是他對行業的深度思考，也是他正在不斷踐行的管理思路。

“一切過往，皆為序章”，從萬達到新城，再到如今的寶龍商業，陳德力的下一站會選擇哪里？寶龍商業又將有怎樣的變化？贏商網將持續保持關注。

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