房價調整近三年，接下去市場該如何，眾說紛紜！不過，有一位高校經濟教授發表了自己的觀點，他認為，預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。

而且這位教授說出這樣一番話也不是毫無依據，之所以斷定市場逆轉，而且是長時間暴漲，只因為供需即將發生變化。

其中供給方面，他的觀點是，伴隨著開發商供應規模的減少，被壓抑的需求就會激發出來，疊加政策的支持，到那個時候，房價想不漲都難。

而且，值得一提的是，這位教授的預測還受到了很多人的支持，從該文高達1萬+的點贊量來看，一目了然！

畢竟這兩年的政策支持方面確實很給力，如今不僅貸款利率降到了歷史最低，10月底這一輪存量房貸利率下調以后，基本上很快大家的利率都會講到3.3%左右，而且現在貸款買房，首付比也只要15%，疊加購房補貼、拆遷房票安置等等，反正針對房地產市場的利好政策可以稱得上時前所未有！

但是很顯然的一點，這些措施的目的并不在促使房價暴漲，而且為逐步消除樓市的庫存，但畢竟這一次庫存壓力確實較大，所以還需要時間去消化。

而且，除此之外，還有幾個消息，可能很多人并沒注意到，也在有意無意地為樓市“添油加柴”：

①老美已經開啟降息周期，資金回流國內預期較好

此前，英國知名對沖基金Eurizon SLJ Capital的首席執行官史蒂芬·詹（Stephen Jen）就預測，隨著美聯儲降息，中國企業可能會選擇出售高達1萬億美元的美元計價資產，此舉或將顯著推動人民幣對美元匯率升值約10%。

而隨著老美降息周期的打開，其他熱錢和華人資產加速回流國內的趨勢下，也將利好國內各行業的發展，而房地產作為核心資產之一，經過大幅度調整后，必定成為一些資金鎖定的目標。這些海外資金對市場的影響較大。

另外，瑞銀分析師Lam也做出了看漲中國房地產的預判，并且明確提出，明年的某個時候，中國的住房供應和需求將恢復到歷史平均水平。

這里簡單解釋一下這位分析師，據說3年前，一眾評級機構都看好恒大時，這位分析師卻給出恒大賣出評級。

當時，因為給出了這個結果，導致這位分析師被當成了異類，如今來看看他的預判，顯然很準確。

而如今，他再一次與其他評級機構走出不同路線，其他機構都認為中國房地產還未觸底，但是他卻預測了不一樣的結果，鑒于他此前的“一預成名”，勢必會引導一些資金逐步布局我們的樓市。

②壓縮土地供應。

住建部提出“以人定房”，說白了就是控制土地供應，甚至在一段時間內不供應土地，這也將為樓市去庫存創造了良好環境。

③大力挖掘住房需求。

雖說我國住房市場擁有率已經高達96%，但是實際上，根據統計局公布的數據情況，到目前，我們還有2億農民工在城里還沒住房，住房需求巨大。

所以，發改委則表態，“下一步要把農業轉移人口市民化擺在更加突出位置”。

所以，一些人大膽預測，在這些信息、舉措的合力作用下，也將對樓市需求形成直接支撐。

④拆遷又來了。

都知道，過去房價之所以漲，除了城鎮化率帶來的住房需求驟增以外，拆遷戶涌入樓市買房囤房，也是一大主因。

而最近，各地關于拆遷的消息也越來越多了，比如前幾天，“成都拆遷地圖上新”引發廣泛關注。雖說關于網絡上傳言的補償不真，但是國務院批復了《成都市國土空間總體規劃(2021—2035年)》，這個消息是有真實存在的。

換句話來說，只要有拆遷就會有安置，目前，也有不少城市采取原拆原建，或者房票安置，而且對于危房拆遷，有的多采取的房票，這個措施也確實能夠給地方去化。

結語：

雖說現在樓市還在筑底，并沒有全面回升的跡象，但是會不會重啟一輪大漲，這個咱不敢妄言！

但是結合當前一系列利好政策，如果一旦準備就緒，也有可能企穩回漲，屆時漲勢分化將在城市與城市之間愈發明顯，對于當前的購房者來說，優選大城市、核心區、好物業的好房子，才是最為明顯的！你說呢

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