獨(dú)立行走，再立王牌

撰文 | 黎浩然

主編 | 付慶榮

頭圖來(lái)源 | 小紅書(shū)@杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港

困于行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)的遠(yuǎn)洋，還在奮力爭(zhēng)取各種轉(zhuǎn)機(jī)。而在結(jié)局揭曉前，其商業(yè)板塊已現(xiàn)新動(dòng)作。

近日，遠(yuǎn)洋商業(yè)與華新集團(tuán)正式簽署煙臺(tái)黃渤海新區(qū)綜合體商業(yè)委管協(xié)議，提供招商運(yùn)營(yíng)及品牌輸出等輕資產(chǎn)管理服務(wù)。

按照計(jì)劃，遠(yuǎn)洋旗下第三家“樂(lè)堤港”將安家煙臺(tái)。

這是遠(yuǎn)洋相繼退出成都太古里、北京頤堤港后，“罕見(jiàn)”的商業(yè)加碼消息。誠(chéng)然，缺少太古的金字招牌傍身，獨(dú)立行走的遠(yuǎn)洋商業(yè)，急需一塊新招牌來(lái)證明自己。

目前來(lái)看，“樂(lè)堤港”肩負(fù)起了此任。可欲戴皇冠，必承其重。這塊招牌能否真正被遠(yuǎn)洋擦亮，且行且看。

01

師承太古

漫漫學(xué)徒路

遠(yuǎn)洋商業(yè)十余年征途，師承太古，漫漫學(xué)徒。

2006年6月，遠(yuǎn)洋商業(yè)在集團(tuán)的品牌煥新發(fā)布會(huì)上第一次以獨(dú)立業(yè)務(wù)線身份“出道”，彼時(shí)的資產(chǎn)包僅包括商業(yè)辦公產(chǎn)品，有北京遠(yuǎn)洋大廈、北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心、北京遠(yuǎn)洋?光華國(guó)際等代表作，零售商業(yè)未有涉獵。

兩年后，奧運(yùn)年，遠(yuǎn)洋商業(yè)聯(lián)手太古拿下北京頤堤港一期項(xiàng)目地塊，正式宣告入局零售商業(yè)領(lǐng)域。

頤堤港一期2012年正式開(kāi)業(yè)，地處酒仙橋?yàn)I水文化商圈，與798藝術(shù)區(qū)相鄰。

往后12年運(yùn)營(yíng)中，頤堤港趕過(guò)“首店時(shí)髦”，引進(jìn)過(guò)米其林二星餐廳屋里廂旗下新品牌「晚邂薈」的全國(guó)首店、米其林一星餐廳「莆田」的華北首家專營(yíng)店、戴森大中華區(qū)最大旗艦店、lululemon亞太地區(qū)首家獨(dú)立男裝門(mén)店等。

辦過(guò)熱門(mén)IP展，一如迪士尼90周年慶典華北區(qū)首站、北京獨(dú)家活動(dòng)，《復(fù)聯(lián)2》、《美隊(duì)3》特展，《星際迷航3：超越星辰》、《X戰(zhàn)警：天啟》、《黑衣人：全球追緝》等好萊塢大片首映禮、粉絲見(jiàn)面會(huì)等，一度成為北京的“追星圣地”。

京城出圈后，2010年，遠(yuǎn)洋商業(yè)再度聯(lián)合太古落子成都錦江區(qū)大慈寺片區(qū)，成都商業(yè)名片遠(yuǎn)洋太古里（現(xiàn)已更名成都太古里）由此而出，項(xiàng)目2014年起分階段開(kāi)業(yè)。

身居成都最核心的春熙路商圈，成都太古里累計(jì)引入西南或全國(guó)首店品牌超過(guò)230家，其中包括中國(guó)大陸第三家Louis Vuitton Maison路易威登之家、全球首家FILA ATELIER門(mén)店、Vans全新品牌概念店、HOKA ONE ONE中國(guó)獨(dú)家品牌概念店、HASSELBLAD相機(jī)全球首家獨(dú)立門(mén)店等。

遠(yuǎn)洋較強(qiáng)的建設(shè)能力，疊加太古嫻熟的設(shè)計(jì)招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，北京頤堤港、成都太古里皆為成功之作。特別是成都太古里，堪稱互聯(lián)網(wǎng)話題制造機(jī)，小紅書(shū)上“成都太古里”相關(guān)筆記達(dá)96萬(wàn)+，“成都太古里沒(méi)事必吃榜”筆記達(dá)23萬(wàn)+。

● 圖源：小紅書(shū)@成都太古里

有了太古這個(gè)“師傅”領(lǐng)進(jìn)門(mén)，“學(xué)徒”遠(yuǎn)洋第一個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的“樂(lè)堤港”落在杭州京杭大運(yùn)河畔，而杭州也是遠(yuǎn)洋集團(tuán)赴港上市之后地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第一站。

2017年9月27日?，杭州樂(lè)堤港正式開(kāi)業(yè)，總建筑面積15萬(wàn)平方米，以“時(shí)尚”、“藝術(shù)”、“樂(lè)活”為三大價(jià)值主張，運(yùn)營(yíng)前期多樣的藝術(shù)活動(dòng)和獨(dú)特的造型，一度成為杭州商業(yè)市場(chǎng)熱點(diǎn)話題，引領(lǐng)城北運(yùn)河商圈的崛起。

● 圖源：小紅書(shū)@杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港

以杭州樂(lè)堤港為起點(diǎn)，遠(yuǎn)洋商業(yè)開(kāi)始了真正的自立之路，“里”、“堤港”和“未來(lái)”三大產(chǎn)品系列日漸清晰，商業(yè)版圖日漸擴(kuò)容。

02

入局武漢

“遠(yuǎn)洋里”獨(dú)行

公開(kāi)信息中，遠(yuǎn)洋商業(yè)的“堤港”系列為城市商業(yè)綜合體，此前包括頤堤港、樂(lè)堤港兩個(gè)細(xì)分類目。

而“未來(lái)系”則均為社區(qū)商業(yè)MALL，分未來(lái)廣場(chǎng)、未來(lái)匯兩個(gè)類目，依托于周邊居住社區(qū)，形成一站式時(shí)尚型購(gòu)物生活廣場(chǎng)，為注重生活品位的周邊家庭客群及商務(wù)人群創(chuàng)造全新體驗(yàn)式的購(gòu)物樂(lè)享空間。

相較之下，“里”系列作為街區(qū)式商業(yè)綜合體，具有鮮明的太古特征，包括與太古合作的成都太古里，以及與武漢2049集團(tuán)合作、加速籌建中的武漢遠(yuǎn)洋里。

首先，兩個(gè)項(xiàng)目分別位于成都春熙路商圈和武漢鐘家村商圈，均為當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)成熟商圈；其次，都依托當(dāng)?shù)馗挥袣v史底蘊(yùn)的古建筑，強(qiáng)調(diào)與在地文化的深度融合，成都太古里環(huán)抱大慈寺，而武漢遠(yuǎn)洋里兩頭則連接了歸元禪寺和圣母堂。

2017年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合武漢二零四九集團(tuán)摘得武漢歸元文化片區(qū)改造項(xiàng)目，擬建成240萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，其中開(kāi)放式低密商業(yè)街區(qū)17萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目最終定名為“武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE”，從命名到設(shè)計(jì)圖呈現(xiàn)的建筑樣態(tài)，再到街區(qū)與在地文化和古建筑的融合，都顯示出濃厚的太古里味道。坊間戲稱：太古不在，但太古無(wú)處不在。

成都太古里之后，外界期待“武漢遠(yuǎn)洋里”能成為遠(yuǎn)洋商業(yè)獨(dú)立行走的一個(gè)有力案例。

雖因市場(chǎng)下行、以及集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整等多重因素影響，“武漢遠(yuǎn)洋里”開(kāi)業(yè)時(shí)間出現(xiàn)過(guò)延期，但據(jù)最新消息，在政府、銀行、項(xiàng)目公司三方已對(duì)保開(kāi)街優(yōu)先的開(kāi)發(fā)策略達(dá)成一致的背景下，項(xiàng)目街區(qū)一期將于11月完成竣備，并于2025 年二季度開(kāi)街試運(yùn)營(yíng)。

在“里”系列尚在摸索成型過(guò)程中，遠(yuǎn)洋商業(yè)開(kāi)始重新審視獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的“樂(lè)堤港”之于集團(tuán)的意義。

03

自立王牌

京杭之后再戰(zhàn)煙臺(tái)

2017年開(kāi)業(yè)的杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，是遠(yuǎn)洋商業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的首個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，地處杭州運(yùn)河路商圈，鄰近京杭大運(yùn)河杭州景區(qū)，與杭州傳統(tǒng)商圈有一定距離。

● 圖源：小紅書(shū)@杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港

杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港開(kāi)業(yè)前，所在商圈周邊只有一個(gè)水晶城購(gòu)物中心，缺乏大型連鎖商業(yè)項(xiàng)目，故項(xiàng)目有一定的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

建筑設(shè)計(jì)上，杭州樂(lè)堤港打造的1000㎡的碗形LED巨屏“杭州碗”成為杭州新地標(biāo)，碗內(nèi)有一個(gè)螺旋式退臺(tái)的屋頂花園，層層疊疊宛如露天劇場(chǎng)。

開(kāi)業(yè)時(shí)，杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港邀請(qǐng)了《時(shí)尚芭莎》總編蘇芒站臺(tái)，并在此后攜手《時(shí)尚芭莎》、品牌商戶舉辦了國(guó)際潮流秀；試營(yíng)業(yè)期間，又引進(jìn)了兔斯基10周年全球巡展作為主活動(dòng)；另外，杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港還引進(jìn)了由作家許知遠(yuǎn)創(chuàng)立的單向空間書(shū)店，上下合共3層，一樓周末會(huì)有各類文化活動(dòng)，二樓有咖啡和學(xué)習(xí)看書(shū)的位置，各類書(shū)籍和文創(chuàng)周邊齊全。

經(jīng)過(guò)七年沉淀，雖然面臨著來(lái)自大悅城等對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港日漸步入成熟運(yùn)營(yíng)期。2023年，項(xiàng)目銷售額同比2022年提升13%；2024年1-9月，項(xiàng)目客流量同比2023年提升了10%。

而至2024年上半年，杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港的出租率達(dá)到97%。其中，零售品牌入駐面積占比為32.35%，餐飲品牌占比26.56%，文體娛占比17.79%，兒童親子占比15.77%，生活服務(wù)占比7.53%，各業(yè)態(tài)分布平均，可滿足消費(fèi)者的多樣化需求。

在杭州一戰(zhàn)成名，給足遠(yuǎn)洋入京試水的信心。2021年5月26日，身居京杭大運(yùn)河另一頭的北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，在京辦了品牌招商大會(huì)，會(huì)上透露消息稱，計(jì)劃引入超260個(gè)品牌，彼時(shí)招商率已達(dá)50%，預(yù)計(jì)將2022年10月開(kāi)業(yè)。

但因故未能如期開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目主體在2022年底陸續(xù)收尾，并進(jìn)行了內(nèi)部裝修施工。最終，該項(xiàng)目于2023年6月30日正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

開(kāi)業(yè)之時(shí)，場(chǎng)內(nèi)開(kāi)業(yè)品牌260余家，首店及旗艦店近50家，引入七鮮超市、蔚來(lái)NIO HOUSE、華為MSC旗艦店等品牌。

北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港的商業(yè)面積為10萬(wàn)㎡，整個(gè)樓體形如風(fēng)帆，正門(mén)前“眼睛”狀的設(shè)計(jì)，被稱為“運(yùn)河之眼”，與杭州樂(lè)堤港分處京杭大運(yùn)河兩頭，遙遙呼應(yīng)。

● 圖源：小紅書(shū)@北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港

瞄準(zhǔn)區(qū)域內(nèi)夜經(jīng)濟(jì)場(chǎng)所開(kāi)白，北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港打造「聽(tīng)潮碼頭」雙首層大平臺(tái)（區(qū)域內(nèi)首個(gè)雙首層結(jié)構(gòu)）、超高挑空的3000+平米多功能空間「光合場(chǎng)」、精致餐飲與休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)組合的「貳肆坊」沿河街區(qū)，營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至凌晨2點(diǎn)，拉動(dòng)通州夜間消費(fèi)。

● 圖源：北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港

開(kāi)業(yè)至今一年有余，北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港的日均客流逐步提升。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，自2023年日均超1.8萬(wàn)人升至2024年日均超2萬(wàn)人，側(cè)面證明商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)日趨穩(wěn)定。

杭州、北京兩地實(shí)踐，一定程度上打響了“樂(lè)堤港”的行業(yè)影響力，亦為遠(yuǎn)洋商業(yè)輕資產(chǎn)外拓打了個(gè)底。于是乎，煙臺(tái)“樂(lè)堤港”有備而來(lái)。

據(jù)悉，項(xiàng)目位于煙臺(tái)黃渤海新區(qū)的中心區(qū)域，是煙臺(tái)重點(diǎn)打造的集文化、旅游、購(gòu)物、會(huì)展、商務(wù)辦公于一體的大型綜合體。項(xiàng)目雖緊鄰?fù)雇∥逍羌?jí)酒店群和八角灣國(guó)際會(huì)展中心，有一定的聚集效應(yīng)，但周邊商業(yè)同樣處于真空狀態(tài)，酷似杭州、北京落地初期之狀。

對(duì)于仍受困于集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的遠(yuǎn)洋商業(yè)來(lái)說(shuō)，輕資產(chǎn)或是未來(lái)數(shù)年主要擴(kuò)張策略。在煙臺(tái)之前，今年5月其還與武漢鐵投簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為后者旗下項(xiàng)目提供商業(yè)定位、策劃、招商、籌開(kāi)及運(yùn)營(yíng)管理等一系列專業(yè)服務(wù)。

可輕資產(chǎn)這條路能走多遠(yuǎn)，很大程度取決于“樂(lè)堤港”這塊招牌有多堅(jiān)挺。獨(dú)立行走的遠(yuǎn)洋商業(yè)，后太古時(shí)代的新故事才剛剛開(kāi)始。

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