剛剛，保利以59億元包圓琶洲南區(qū)三宗靚地！

琶洲南AH090402號、403號、404號地塊，均以底價(jià)成交，折合樓面價(jià)分別為42500元/平、43000元/平、43000元/平（含配建）。

雖然是意料之中的結(jié)局，但這一次出讓，還是帶來了很多新啟發(fā)。

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慢一點(diǎn) 是為了更好的見面

琶洲南區(qū)這三塊地，是廣州土拍市場的典型案例：

第一，官方構(gòu)筑路網(wǎng)，修路架橋。

就在上周，廣州發(fā)改委通過了鳳浦路（黃埔涌大橋-新滘東路段）、會展東路琶洲南區(qū)段、會展大道（華南快速路-科韻路段）、規(guī)劃橫一路的工程項(xiàng)目建議書。

這4條道路一出來，琶洲南區(qū)便有了骨架。

整個(gè)板塊的交通狀況，也從“無路可走”的閉塞，轉(zhuǎn)變?yōu)樗耐ò诉_(dá)的絲滑。

第二件事，官方親自掃清不利因素。

目前可以確認(rèn)，相關(guān)部門將對220kV赤沙站進(jìn)行搬遷，并對站址周圍相關(guān)架空線路進(jìn)行下地改造。

沒了這些礙眼東西，開發(fā)商有信心有底氣，購房者自然更愿意買單了。

而且無論是路況還是高壓線，相關(guān)工程基本集中在2026-2027年完工，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，恰好是這三宗地塊轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目，交付給業(yè)主的前后。

所以，這些并非什么巧合，而是官方為了改善地塊綜合素質(zhì)、抬高板塊價(jià)值而定制的專屬利好。

若是往前看，官方在很早以前，就開始有意為琶洲南區(qū)拍地做準(zhǔn)備、埋伏筆。

譬如落地龍星控股全國總部項(xiàng)目，通過招商引資夯實(shí)琶洲南區(qū)作為“創(chuàng)新融合拓展區(qū)”的價(jià)值。

同步增加居住、商業(yè)、文化及公服設(shè)施等綜合服務(wù)功能，包括規(guī)劃36班九年制學(xué)校、23號線會展南站（暫定名稱）服務(wù)板塊。

回顧琶洲南區(qū)三宗宅地出讓過程，官方的能動性是顯而易見的——從前期預(yù)熱，收集意見到按需解決地塊問題，幾乎要比房企更加賣力。

而這點(diǎn)，也是目前廣州土地市場的縮影。

據(jù)我了解，今年大部分延期出讓的宅地，并非真正流拍，而是為了下一次，更好的亮相在做準(zhǔn)備。

而這樣做，出讓節(jié)奏或許會慢一些，曲折一點(diǎn)。

但相較于有問題不自知，或者視而不見，真不如慢工出細(xì)活，將問題扼殺在開發(fā)商拿地之前。

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由保利拿下 是順勢而為

聊完出讓前的亮點(diǎn)，再來聚焦地塊優(yōu)勢。

簡單概括：

這是在琶洲，保利的樓盤，是琶洲+保利的組合。

這個(gè)搭配有多經(jīng)典，就像廣州人飲茶必點(diǎn)的一盅兩件，年輕人宵夜的燒烤配啤酒。

這是絕對不會出錯(cuò)，永遠(yuǎn)可以鎖死的一對。而且在過去十多年，琶洲和保利一直是互相成就的——

保利在廣州首個(gè)豪宅代表作，就是保利天悅。

保利天悅 圖源：廣東保利

而琶洲發(fā)展時(shí)間軸和文商住版圖，幾乎每一步都有保利的身影：

保利國際廣場在2006年投入使用

保利世貿(mào)中心于2008年交付使用

琶洲村舊改在2010年啟動

保利廣場在2018年開業(yè)

保利物業(yè)自2021年起為廣交會服務(wù)

招商保利海珠天珺在2021年入市

保利琶洲四季2023年開賣

琶洲村改造前后對比 圖源：保利發(fā)展控股

作為一個(gè)住在琶洲五年的過來人，我的親身體會是只要出入琶洲，不管吃喝玩樂，還是上班打工幾乎都離不開保利兩個(gè)字了。

琶洲走到現(xiàn)在缺了什么，需要如何錦上添花，保利大概是最懂的那一個(gè)。

所以，將琶洲南區(qū)這三宗地塊交由“老拍檔”保利去打造，算是順理成章的事了。

更不用說，保利還有著央企的資金實(shí)力、深耕廣州多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

加上地塊約2.5低密度容積率，有水景資源，三位選手在起跑線還未跑出，已經(jīng)十足的贏家相。

琶洲南區(qū)3宗地塊效果圖 圖源：廣州規(guī)自局

轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目后，熱銷將是毫無懸念。

剩下的疑問，無非就是能否延續(xù)保利天悅在琶洲的江湖地位了。

這個(gè)問題，相信明年就會有答案。

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