華潤華發(fā)·時(shí)代之城售樓處電話?：400-886-5076???上海「華潤華發(fā)·時(shí)代之城」售樓處電話?：400-886-5076???

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嘉定南翔新城核心板塊

建面約89-167㎡高層&疊加

房源174套 均價(jià)約5.9萬/㎡

已經(jīng)過會 即將開啟認(rèn)購

樣板房線上提前預(yù)約

時(shí)代之城線上預(yù)約看房！

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僅預(yù)約客戶可實(shí)體參觀！

請報(bào)名后待銷售確認(rèn)，確認(rèn)再行前往現(xiàn)場！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場！

「時(shí)代之城 營銷中心實(shí)景」

2023年12月15日，華潤&華發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)891445萬元成交嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，地塊出讓面積125339.87㎡，容積率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢價(jià)率5.32%，樓板價(jià)30015元/㎡，房地聯(lián)動價(jià)58500元/㎡。

項(xiàng)目四至范圍：東至鶴槎路、南至嘉前路-嘉寧路、西至惠亞路-安惠路、北至嘉程路。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建38幢5-26F住宅產(chǎn)品，共計(jì)2871套。

整個(gè)項(xiàng)目約30萬方，由4個(gè)純住宅地塊組成，構(gòu)成了一座以低密大城及互動街區(qū)為載體的國際生活大城。

整座大城在地塊內(nèi)部塑造了兩條景觀軸線：

一條是約300米的連續(xù)花園軸；

一條是約600米的日常漫步街區(qū)；

建筑方面，美學(xué)立面質(zhì)感十足

高層/小高層立面采用極簡線條垂直一體化設(shè)計(jì)，局部甄選天青色鋁板和超大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯澄澈簡約、時(shí)尚前衛(wèi)的建筑氣質(zhì)；頂部具有昭示感的塔冠，成就璀璨奪目的城市天際線。

時(shí)代之城高層建筑效果圖

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時(shí)代之城建筑效果圖

疊墅立面則采用經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，以傳統(tǒng)經(jīng)典演繹現(xiàn)代時(shí)尚，部分采用天青色釉面陶板，同樣融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），可更大程度的為業(yè)主帶來寬綽視野，體驗(yàn)?zāi)Φ巧睢?/p>

時(shí)代之城疊墅建筑效果圖

景觀方面，大師級別的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

約30萬方墅境美學(xué)社區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃九重歸家禮序，從酒店式落客-迎賓式花園-摩登式會所-下沉式庭院-空中式庭院-主題式景觀-架空式場景-精裝式大堂-低密式住品，其中包含豐富多樣的全齡化生活場景，如屋頂花園、下沉吧臺、精裝大堂、架空層等功能一應(yīng)俱全，可滿足全家人的生活志趣。

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時(shí)代之城街區(qū)效果圖

最令人驚艷的當(dāng)屬，項(xiàng)目還配置了約2500平的奢華會所。這里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園等于一體，可以為城市精英帶來一次質(zhì)感生活的全然煥新與高端享受。

時(shí)代之城會所效果圖

這些豐富的生活場景，則由兩條景觀軸線串聯(lián)：一條是約300米的連續(xù)花園軸；一條是約600米的日常漫步街區(qū)。

與此同時(shí)，項(xiàng)目在街角處還打造了多個(gè)口袋公園！

社區(qū)內(nèi)部景觀街區(qū)示意圖，僅供參考社區(qū)與街道融合和延伸示意圖，僅供參考

居于此，推窗即是直擊心靈深處的綠意美景，下樓即達(dá)治愈繁忙世界的漫步空間！理想生活莫過于此。

時(shí)代之城街區(qū)效果圖

因而，無論是地段還是產(chǎn)品本身，「時(shí)代之城」?fàn)I造的“宜居”屬性和高級感，都遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競品！

全套戶型圖發(fā)布&樣板房實(shí)拍

華潤置地時(shí)代之城高層產(chǎn)品將百平上下的改善戶型做出了輕奢級的居住體驗(yàn)，把約133㎡的改善四房做出了豪宅的尺度感。

無論是收納還是功能，都比同面積段產(chǎn)品更優(yōu)越。

約89、108㎡三房、約133㎡四房戶型的S墻設(shè)計(jì)利用空間錯(cuò)位放置冰箱，騰出了將近一個(gè)平方的廚房空間，可以多容納一人進(jìn)行操作，更是多出了將近4個(gè)24寸行李箱的收納空間

約89㎡三房一衛(wèi)戶型徹底三分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，賦予主衛(wèi)同時(shí)進(jìn)行洗漱、沐浴、如廁三個(gè)功能，彌補(bǔ)了只有一個(gè)衛(wèi)生間的遺憾

約133㎡四房主臥270°景觀飄窗，讓窗外自然之景延伸進(jìn)房間

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樣板間實(shí)拍

建面約89-133㎡墅區(qū)高層/小高層戶型

「約89㎡ 3房2廳1衛(wèi)」高層25層

「約107㎡ 3房2廳2衛(wèi)」高層邊套

「約108㎡ 3房2廳2衛(wèi)」小高17層

「約133㎡ 4房2廳2衛(wèi)」小高邊套

闊府空間疊墅，高私密性電梯入戶上海

項(xiàng)目創(chuàng)新性地提出來“下疊+中平+上疊”的規(guī)劃理念，打造了徹底動靜分離的上下復(fù)式疊墅和平面尺度感更強(qiáng)的平墅。

疊墅一梯兩戶私密入戶，搭配社區(qū)森林花園級景觀，每位業(yè)主都有林中密墅的居住體驗(yàn)。

樣板間效果圖僅供參考

建面約132-170㎡精裝疊墅

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豪華精裝，星級酒店級生活模式

華潤置地時(shí)代之城可是是超越普通精裝的奢裝交付。

值得一提的是項(xiàng)目疊墅產(chǎn)品同樣是精裝交付，省去了業(yè)主裝修別墅的大筆金錢、時(shí)間投入。

門鎖為耶魯或同等檔次品牌的智能鎖；

法國進(jìn)口奢石白雪公主玉石玄關(guān)柜臺面；

全屋智能系統(tǒng)、中央空調(diào)新房地暖三大件配齊；

廚房配置了西門子（或同檔次品牌）灶臺、油煙機(jī)、方太（或同檔次品牌）洗碗機(jī)、弗蘭卡（或同檔次品牌）水槽以及涼霸；

衛(wèi)生間更是配備了美妝冰箱、高儀（或同檔次品牌）花灑，主衛(wèi)配有松下（或同檔次品牌）智能一體馬桶。

1.南翔核心位置，大虹橋、市區(qū)近在眼前上海

南翔是嘉定面對市區(qū)乃至大虹橋的門戶位置，既有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，又擁有成熟優(yōu)質(zhì)的城市煙火。

華潤置地時(shí)代之城所在的南翔板塊的核心云翔湖片區(qū)，更是城市界面嶄新，環(huán)境更宜居；項(xiàng)目到核心市區(qū)的距離也很近，虹橋商務(wù)區(qū)僅約2公里，距離人民廣場僅約19公里。

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2.緊鄰山姆會員店，近在咫尺的頂級商圈

項(xiàng)目與上海第五家山姆會員店僅隔一條馬路，有網(wǎng)友開玩笑說住這邊點(diǎn)山姆外賣10分鐘就能到家。

圖源網(wǎng)絡(luò)

約34萬方的超大體量商場印象城MEGA（約34萬方）距離項(xiàng)目直線僅約800米。

圖源網(wǎng)絡(luò)

此外還有嘉定大融城、中冶祥騰城市廣場、華潤五彩城、太茂商業(yè)廣場四個(gè)大型購物中心。

全市頂級的商業(yè)中心，業(yè)主們可以直接走著去，再也不用擔(dān)心停車難、地鐵擠的問題。

3.11號線真地鐵盤，便捷交通無噪音

華潤置地時(shí)代之城距離11號線直線僅約900米，對于高架式地鐵這個(gè)距離剛剛好，不會太遠(yuǎn)步行可達(dá)，也不至于太近沒有噪音煩惱;

11號線更可以與十余條軌交線路換乘，到達(dá)徐家匯、前灘、迪士尼等多個(gè)重要城市節(jié)點(diǎn);

同時(shí)，項(xiàng)目自駕也十分方便，擁有兩橫三縱的立體交通，全市各個(gè)角落，隨時(shí)通達(dá);

示意圖僅供參考

4.教育、醫(yī)療、景觀資源環(huán)繞，便捷安心的居住氛圍.

除了商業(yè)、交通，華潤置地時(shí)代之城其他方面的生活配套也很齊全，孩子教育、老人就醫(yī)、生態(tài)休閑等生活的方方面面都有萬全的準(zhǔn)備，城市的高級煙火觸手可得

教育方面，嘉定區(qū)教育局更是上海世外教育集團(tuán)已達(dá)成簽約合作，未來云翔湖的教育資源將是世外主打；

嘉定世界外國語學(xué)校（民辦九年一貫制）距離項(xiàng)目直線僅約2公里；

上海世外教育集團(tuán)托管的云翔小學(xué)距離項(xiàng)目約1.8公里；

投資約 1.56億元人民幣的嘉程路中學(xué)新建工程，距離項(xiàng)目僅約250米，是一所24班規(guī)模的初中；

此外附近還有南翔小學(xué)、南翔中學(xué)、懷少學(xué)校（民辦九年一貫制）等眾多教育資源，還規(guī)劃有16塊規(guī)劃的教育用地，包含幼兒園8塊、小學(xué)3塊、初中3塊、高中2塊（新房不保障學(xué)區(qū)，僅周邊教育資源羅列)

嘉定世外圖源網(wǎng)絡(luò)

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醫(yī)療方面上海交通大學(xué)附屬瑞金醫(yī)院距離項(xiàng)目直線僅約4.5km。

瑞金北院圖源網(wǎng)絡(luò)

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項(xiàng)目周邊有占地約312 畝的銀翔湖公園，上海五大名園之一的古漪園，南翔老街等休閑場所，現(xiàn)代古典、自然人文，長假才能去的景點(diǎn)日常就能游玩。

• ?房屋安全?：
• 承重混凝土柱產(chǎn)生豎向裂縫、保護(hù)層剝落、鋼筋外露銹蝕等都是房屋安全隱患。
• 房屋交付必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，未經(jīng)驗(yàn)收或不合格的項(xiàng)目不得交付使用。
• ?房屋產(chǎn)權(quán)?：
• 房屋產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)土地使用性質(zhì)不同而有所不同，住宅一般為70年，商業(yè)為40年。
• 產(chǎn)權(quán)證明需要辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)益。
• ?房產(chǎn)交易法律知識?：
• ?商品房預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別：預(yù)售是指將正在建設(shè)中的商品房出售，現(xiàn)售是指已竣工的商品房出售。
• 預(yù)售房購買者可以要求取消合同的情況包括逾期交付、面積不符、建材不符等。

購房和租房注意事項(xiàng)

• ?購房注意事項(xiàng)?：
• 選擇有實(shí)力的房企，避免小房企帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
• 購買現(xiàn)房可以避免逾期交付的風(fēng)險(xiǎn)，并且可以實(shí)地考察房屋質(zhì)量。
• 注意房屋的采光、通風(fēng)等實(shí)際情況，避免貨不對版。
• ?租房注意事項(xiàng)?：
• 租賃合同需要備案，提交相關(guān)材料。
• 注意房屋的質(zhì)量和安全性，避免租賃違法建筑或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

房產(chǎn)交易中的法律知識和常見問題

• ?預(yù)售房購買?：
• 預(yù)售房必須符合一定條件才能銷售，包括交付全部?土地使用權(quán)出讓金、取得?土地使用權(quán)證書等。
• 預(yù)售房購買者可以要求取消合同的情況包括逾期交付、面積不符、建材不符等。
• ?房屋租賃?：
• 租賃合同需要備案，提交房屋租賃合同和身份證明等材料。
• 注意租賃房屋是否符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

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2024年最新購房首付及其貸款利率政策

(青島全區(qū)域不限購)

商貸首付比例：首套最低15% 二套最低15% 三套 30%

商貸利率

首套：LPR(3.85%)-70基點(diǎn)(當(dāng)前3.15%)

二套：LPR(3.85%)-20基點(diǎn)(當(dāng)前3.65%)

三套LPR(3.85%)-10基點(diǎn)(當(dāng)前3.75%)

PS：9月29日消息，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。統(tǒng)一首套、二套住房首付比例最低15%。

青島現(xiàn)行公積金政策

公積金首付比例：首套15% 二套25%

公積金利率：首套2.85% 二套3.325%

公積金貸款額度：首套，夫妻最高80萬元，個(gè)人最高50萬，二套房個(gè)人最高50萬，夫妻雙方最高80萬，多子女家庭可貸額度上浮20%，高品質(zhì)綠色建筑貸款額度可上浮20%，最高可貸至115萬元。

公積金貸款申貸繳存條件：6個(gè)月(含)以上的

二手房公積金貸款與房齡：貸款期限與房齡之和最長不超50年。

公積金首付提取范圍：購房人及其直系親屬(包括配偶、父母、子女)。

二手房買賣政策

限售政策：商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易

二手房帶押過戶：抵押交易，不用先還完房貨，可直接過戶，抵押、發(fā)放新貸款

二手房交易稅費(fèi)

個(gè)稅：約征收總房款的2%。房產(chǎn)證滿五唯一，可減免

契稅：90平及以下1%;90平以上，首套1.5%，二套是2%; 三套3%

增值稅：房產(chǎn)證不滿2年，約總房款的5.3%;房產(chǎn)證滿2年，可減免

退稅政策：賣一買一返還個(gè)稅政策

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一、購房資格規(guī)定

(一)限購政策

2024年上海最新限購政策規(guī)定如下，買房前先確認(rèn)自己是否具備購房資格。

(二)限購范圍（上海限購地圖）

細(xì)則規(guī)定：自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

二、貸款規(guī)定

(一)商業(yè)貸款

(二)公積金貸款

2024年1月2日晚間，上海市公積金管理中心發(fā)布通知，對住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日(含)后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

1、對于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%;

2、對于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

3.重點(diǎn)：公積金二套取消面積規(guī)定，以前是家庭人均37.5平米，相當(dāng)于二套公積金貸款不再看面積。

2024年5月19日，上海公積金管理中心發(fā)文宣布調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，其中明確，根據(jù)中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

2024年5月18日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率;2024年5月18日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

三、稅費(fèi)規(guī)定

上海買房，一手房需繳納契稅及房產(chǎn)稅，二手房需繳納增 值稅、附加稅、個(gè)人所得稅、契稅和房產(chǎn)稅。

(一)增 值稅及附加稅

(二)契稅

12.14新政一是剔除價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不再看總價(jià);二是提高了建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，從140平方米提高至144平方米。

▲普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后對比

這直接影響客戶的增 值稅和個(gè)稅，并且144平方米以內(nèi)總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增 值稅，就算非唯一，個(gè)稅也只有1%。具體案例如下：

(三)房產(chǎn)稅

上海最新房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)↓

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