10月合肥二手房成交量暴漲...

NO. 1｜壹

二手房成交量近7個月新高

先來看看月度走勢，從二手房成交來看，10月份截止到10月28日，二手房成交2700套，創(chuàng)近7個月成交量新高，目前已經(jīng)比9月多賣700多套，也超過了去年同期水平。但成交價是近1年新低，比去年10月份降了超2000元/㎡，二手房市場以價換量的行情還在延續(xù)。

數(shù)據(jù)來源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

從周度數(shù)據(jù)來看，10月份二手房成交主要集中在10月第二周以后，每周基本上成交量都在700多套。

數(shù)據(jù)來源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

近7日合肥二手房量價情況

新增成交量323套，新增掛牌量489套

成交均價15396元/㎡， 掛牌價16579元/㎡

從上周（10月21-27日）各區(qū)域的掛牌價來看，大致可以看出目前合肥的政濱高只有政務(wù)區(qū)還能掛價在3萬以上，濱湖、高新的二手房掛牌價已經(jīng)到了幾乎與經(jīng)開區(qū)同一水平線了，二手房掛牌價不到2.5萬，屬于合肥房價第二檔。1萬以下的則有肥東和長豐。二手房這個價格水平確實給了很多剛需購房者“上車”的機會...

數(shù)據(jù)來源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

再來看看10月的分段成交情況。從10月成交面積段來看，90-120㎡和60-90㎡的戶型成交占比最高，說明當下的二手房購房者主要是以純剛需和剛改為主。

數(shù)據(jù)來源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

從總價段來看，各個分段的成交量相對均勻，但主要還是集中在200萬以下。這說明，200萬以下的二手房總價才是合肥的成交主力。

數(shù)據(jù)來源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

NO. 2｜貳

上周最高有業(yè)主漲價115萬

雖然整體的市場行情是以價換量，但也有很多業(yè)主在瘋狂漲價。據(jù)我們統(tǒng)計，上周（10月21-27日）合肥累計有超1000套房源在上漲...

漲價40萬以上的房源有23套，主要集中在濱湖、政務(wù)、蜀山、廬陽、高新、經(jīng)開、肥西、肥東，但漲幅高的基本上都在濱湖。其中有4套房源漲價超100萬，最高有房源漲幅115萬。

分區(qū)區(qū)域來看一些重點漲價房源...

濱湖區(qū)有3套房源漲幅超100萬，分別是信達公園里、中和府、祥生廬州云境。

信達公園里二期，1套洋房底復(fù)，4室2廳，建筑面積153㎡的戶型，當前掛牌價是880萬，單價5.7萬/㎡左右，漲價115萬。

中和府，1套疊墅，4室2廳，建筑面積223㎡的戶型，當前掛牌價是1080萬，單價4.8萬/㎡左右，漲價112萬。

萬科時代之光，1套頂復(fù)，3室2廳，建筑面積144.97㎡的戶型，當前掛牌價是1100萬，單價7.59萬/㎡左右，漲價100萬。

廬陽區(qū)有3套房源漲幅超50萬，最高漲幅100萬。

祥生廬州云境，1套3室2廳，建筑面積114.2㎡的戶型，當前掛牌價是330萬，單價2.89萬/㎡左右，漲價100萬。

合肥院子，1套大平層，3室2廳，建筑面積155.91㎡的戶型，當前掛牌價是360萬，單價2.3萬/㎡左右，漲價70萬。

融創(chuàng)融寧府，1套底復(fù)，5室2廳，建筑面積501.47㎡的戶型，當前掛牌價是680萬，單價1.36萬/㎡左右，漲價50萬。

高新區(qū)有2套房源漲幅超60萬，最高漲幅91萬。

望江臺璟宸，1套小高層，3室2廳，建筑面積100㎡的戶型，當前掛牌價是288萬，單價2.88萬/㎡左右，漲價91萬。

百商瀾山墅，1套聯(lián)排別墅，5室2廳，建筑面積215㎡的戶型，當前掛牌價是666萬，單價3.1萬/㎡左右，漲價67萬。

政務(wù)區(qū)有2套房源漲幅超50萬，最高漲幅60萬。

山水名城，1套3室2廳，建筑面積121.28㎡的戶型，當前掛牌價是425萬，單價3.5萬/㎡左右，漲價60萬。

融僑天駿，1套3室1廳，建筑面積85.91㎡的戶型，當前掛牌價是193萬，單價2.25萬/㎡左右，漲價52萬。

蜀山區(qū)有2套房源漲幅超50萬，最高漲幅60萬。

印象西湖，1套3室1廳，建筑面積93.52㎡的戶型，當前掛牌價是265萬，單價2.83萬/㎡左右，漲價60萬。

法院恢復(fù)樓，1套2室1廳，建筑面積55.55㎡的戶型，當前掛牌價是145萬，單價2.6萬/㎡左右，漲價50萬。

經(jīng)開區(qū)有1套房源漲價60萬。

融創(chuàng)城融福園，1套3室2廳，建筑面積109.76㎡的戶型，當前掛牌價是275萬，單價2.5萬/㎡左右，漲價56萬。

肥西有1套房源漲價48萬。

禹州華僑城三期楓園，1套3室1廳，建筑面積115.18㎡的戶型，當前掛牌價是248萬，單價2.15萬/㎡左右，漲價48萬。

NO. 3｜叁

結(jié)語

10月，隨著一攬子樓市利好政策的持續(xù)輸出與發(fā)酵，節(jié)前、節(jié)后合肥樓市都在持續(xù)發(fā)力，10月二手房市場成交量創(chuàng)目前近7個月新高。雖然整體二手房市場價格在持續(xù)陰跌，但也有很多房源在上漲。漲價不是因為業(yè)主“膨脹”，反而是整體的市場預(yù)期在變好。“止跌回穩(wěn)”不可能一蹴而就，是需要一個緩慢的過程。從目前的市場形勢來看，對于剛需是有利的。無論是首套還是二套換購，購房成本都非常低，而且剛需是不需要過多去考慮未來漲跌情況的，更重要的是考慮自身的抗風險能力。