黃埔潤府，正式參戰。

主打剛需，建面約86-115㎡三個戶型。

黃埔東路一路往東，中建未來方洲、中建海絲城已經開盤，對兩盤已經心動的購房者，有黃埔潤府的加入，心情又復雜了。

面對黃埔東路三盤，如何選籌，成為購房者最頭痛的事情。

這次，樓主就幫大家打開這個心結，看完文章您的決定會更堅定。

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三個項目的區位對比

按由西往東的順序排，先后是黃埔潤府、中建未來方洲、中建海絲城，它們之間的直線距離約1.5公里左右。

看看樓主畫的示意圖。

如果廣州是在“東進”，那么越靠近中心區就越值錢。

按此選房邏輯，黃埔潤府是三個項目中區位最好的，也是一個最不用考慮區位的一個樓盤。

不過我們買房選籌，不光要看區位，還要看配套、產品及成長性。

由于三個項目之間的直線距離只有1.5公里，即使是一頭一尾黃埔潤府與海絲城之間的距離也只有3公里，從選區位來說，這個距離不是最重要的參考條件。

樓主建議從出行及配套入手，因為出行及配套設施才是居住屬性最重要的因素之一。

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三個項目的體量對比

三個項目都是新規產品，實用率都超過100%，主要還是要看面積及戶型。

黃埔潤府：新溪項目改造范圍約44.16萬平方米，包含舊村改造與舊城改造。其中，舊村改造部分被劃分為8個地塊，含6個復建地塊與2個融資地塊，約1000套。

首開的是8號地塊，只有兩棟商品房和一棟商業樓。首開貨量400套。1棟47層，三梯五戶；2棟31層，兩梯五戶。共有三個面積段，86㎡、95㎡、115㎡。

未來方洲：文沖（石化路以東）改造項目范圍包括渡頭村、文元村、江北村三個片區。融資地塊總住宅體量約60.85萬㎡，約4000-5000套。

未來方洲首開面積為79㎡、95㎡、108㎡、128㎡和142㎡三四房戶型。

未來方洲效果圖

中建海絲城：三個項目中位置最差的一個，這個片區比較雜亂，周邊城市面貌差，都是物流業、廠房和城中村。背面就是龍頭山，北側有地鐵停車場，以后要是出讓蓋樓，會被擋住大部分山景。

雙沙項目融資住宅共7個組團，占地面積約21.49萬㎡，計容總建筑面積約82.32萬㎡，供貨量預估8000套左右。首開面積為78㎡、88㎡、107㎡、117㎡。

中建海絲城效果圖

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三個項目的出行對比

黃埔潤府、中建未來方洲都靠近黃埔東路，中建海絲城距離黃埔東路比較遠，需要經過信華路才能到黃埔東路。

但總體來說，三個項目都可以通過黃埔東路出行，有車的開車，沒車的坐BRT。

地鐵方面，三個項目有點不同，與三條地鐵線都有關聯。

黃埔潤府：距離地鐵5號線和7號線換乘站大沙東站約500米，走路相對也比較近，大沙東站直達廣州東西、南北各大CBD和產業新城。

未來方洲：處于5號線和13號線的中間地帶，北側是5號線文沖站直線距離約800米，南側是13號線雙崗站直線距離約300米，預計明年全運會之前就會開通魚珠至花城廣場北段。

中建海絲城：最近的是地鐵5號線雙沙站，項目首推的“閱山”組團離5號線雙沙站b出口約60米。往珠江新城乘坐5號線即可直達，無需換乘。

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三個項目的配套對比

學校及商業是一個項目最重要的配套設施，三個項目各有優缺點，不過一眼就知道自己要什么。

黃埔潤府：只配建小學，并且學校不確定，目前的消息是納入怡園教育集團，由怡園小學負責管理（且聽著吧，但這條消息可能不準確）。

黃埔潤府有商業，但不是萬象系，有點諷刺的味道。但會不會由萬象團隊接手管理，目前不詳，反正里面的商業肯定由網紅美食連鎖店組成。

未來方洲：和大壯一樣，將引入老黃埔首個九年制“華師附”教育體系。九年一貫制是項目亮點，對有學位需求的家長來說有一定的吸引力。

規劃商業綜合體、首開地塊自建約10萬方商業中心，旁邊的復建地塊配建肉菜市場。

中建海絲城：規劃打造24班小學+完全中學（初中24班、高中30班），共78班校區，引進華中師范大學教育集團，管理模式為本部直屬管理。

中建海絲城31萬㎡商業綜合體，將簽約萬象系商業。這是繼白鵝潭、長隆萬博后，廣州第三座萬象系商業。

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三個項目的價格對比

中建未來方洲：建面為79㎡、95㎡、108㎡、128㎡和142㎡五個戶型，均價3.5-4.6萬/㎡，最低總價282萬。

中建海絲城：建面為79㎡、89㎡、108㎡三個戶型，均價3-3.6萬/㎡，最低總價237萬。

黃埔潤府：參考周邊預計4.5萬/㎡左右，86㎡、95㎡、115㎡三個戶型，最低總價預計350萬以上。