隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，在消費(fèi)升級(jí)、居住文化的迭代中，人們的居住需求和居住模式從“有得住”到“住得好”不斷升級(jí)，傳統(tǒng)的居住模式已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代都市人對(duì)生活品質(zhì)、環(huán)境和健康的多維度需求。城市中心區(qū)域的土地資源稀缺，因此市場(chǎng)亟需一種融合生態(tài)、科技與人性化的高品質(zhì)住宅來滿足人們的居住、休閑、娛樂需求，重新定義未來城市生活的可能性。

顛覆性變革 “第四代住宅”引領(lǐng)居住潮流

房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展至今40余年，產(chǎn)品迭代至今已有四次，而在最近的一次迭代中，有一種產(chǎn)品在全國(guó)掀起熱潮，它便是有著“把別墅搬上天空”之稱的“第四代住宅”，更有甚者稱之為“中國(guó)第五大發(fā)明”，即使在2023年和2024年樓市下行的情況下，也能短時(shí)間內(nèi)迅速在全國(guó)各地落地。

時(shí)代的發(fā)展和人們居住理念的轉(zhuǎn)變，“第四代住宅”正逐漸引領(lǐng)居住潮流，甚至可以說，第四代住宅正掀起了一場(chǎng)顛覆式的居住變革。

• 2017年，全國(guó)首個(gè)“第四代生態(tài)住房”——成都七一城市森林花園驚艷亮相，引來住建部專家團(tuán)隊(duì)考察并給出肯定；
• 2022年，福州作為全國(guó)第四代住宅首批試點(diǎn)城市，率先推出首個(gè)第四代住宅，隨后2023年，共有11個(gè)第四代住宅陸續(xù)在福州亮相；
• 2023年，西安迎來第四代住宅“爆發(fā)元年”，陸續(xù)30多個(gè)第四代住宅項(xiàng)目面市，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造材料、工藝做法等方面實(shí)現(xiàn)全面超越，一經(jīng)推出便受市場(chǎng)熱烈追捧；
• 2023年12月，廈門單次新出讓土地中，共有7塊被允許建造第四代住宅；
• 2024年，重慶也迎來10多個(gè)第四代住宅面市，是重慶第四代住宅的“爆發(fā)元年”。

真正讓“第四代住宅”越來越流行的重要因素，除了地方政府紛紛出臺(tái)對(duì)這一類型住宅的支持政策外，與其產(chǎn)品力的創(chuàng)新有更直接關(guān)系。在房地產(chǎn)新一輪周期下市場(chǎng)改善需求更為強(qiáng)烈，促使“第四代住宅”頗受購(gòu)房者歡迎。

（成都七一城市森林花園，圖源自網(wǎng)絡(luò)）

何為第四代住宅？重新定義新時(shí)代“好房子”

住建部倪虹強(qiáng)調(diào)：“誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子，誰(shuí)就有未來。”

房企內(nèi)卷的時(shí)代，只有“卷”才是走心的制勝技巧。

自2019年起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)第四代住宅的建設(shè)予以了充分認(rèn)可，并于2021年正式發(fā)布《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)T/CECS 855-2021》。

區(qū)別于傳統(tǒng)的房子，第四代住宅又稱“庭院大平層”，戶戶都有私家庭院，可以賞月種花，養(yǎng)鳥遛狗，人與自然和諧共生，滿足“親近自然，居者有其院”的情感訴求。

圖源自：功夫房產(chǎn)

整體而言，第四代住宅對(duì)比普通住宅還有很多明顯差異：

“比別墅更好”——在設(shè)計(jì)上，融合了傳統(tǒng)四合院、胡同街巷、別墅和電梯房的特點(diǎn)，加入了垂直花園體系，每戶都配有一個(gè)或多個(gè)空中庭院花園，提供了額外的綠化空間和私人休閑區(qū)域，實(shí)現(xiàn)在家里享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住體驗(yàn)；

“100%私密性”——在立面造型設(shè)計(jì)上，采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代的立面形象，通過橫向線條及材質(zhì)的變化加強(qiáng)建筑的韻律感。加之挑高的奇偶錯(cuò)層、雙層挑空的空中庭院花園設(shè)計(jì)，真正實(shí)現(xiàn)既有全明陽(yáng)光，同時(shí)兼顧“樓上開窗，也無法看到樓下庭院景觀”的私密性。而普通的三代電梯房，私密性、采光、景觀尺度三者只能互相妥協(xié)，無法同時(shí)實(shí)現(xiàn)。

“0公攤浪費(fèi)”——在使用率上，空中庭院花園綠化陽(yáng)臺(tái)、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風(fēng)雨連廊等不計(jì)容積率，在各地新規(guī)之下，第四代住宅不僅實(shí)現(xiàn)了“0公攤”，很多項(xiàng)目還達(dá)到120%-150%的得房率。

圖源自網(wǎng)絡(luò)

立序之作 佛山正式進(jìn)入住宅4.0時(shí)代

今年以來，佛山各區(qū)陸續(xù)出臺(tái)“鼓勵(lì)第四代住宅試點(diǎn)工作”的通知。

去年12月，由佛山市淼匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競(jìng)得三水西南街道河口居委會(huì)“隔涌”（土名）地塊，佛山至此正式邁入“第四代住宅”時(shí)代！

圖源自：三水發(fā)布

三水，佛山西門戶，廣佛極核重要節(jié)點(diǎn)，譽(yù)為“中國(guó)首個(gè)富裕型長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，是未來構(gòu)建大灣區(qū)宜居宜業(yè)宜游生活圈的重要組成部分。

項(xiàng)目地處佛山三水北江新區(qū)核心，區(qū)位優(yōu)越、板塊成熟度比較高，距離在建中的佛山地鐵4號(hào)線北江大道站直線距離不到800米，此外，南臨東平水道江景，東有北江鳳凰公園，西有文塔公園，“雙公園”環(huán)抱，天然生態(tài)資源不可復(fù)制，是佛山三水市場(chǎng)近年少有的優(yōu)質(zhì)住宅地塊。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)兩梯兩戶改善型住宅產(chǎn)品，整體采用第四代立體生態(tài)住宅設(shè)計(jì)理念，將現(xiàn)代時(shí)尚流體美學(xué)的建筑風(fēng)格與多功能空中庭院花園完美結(jié)合，營(yíng)造現(xiàn)代綠色生態(tài)社區(qū)，致力打造佛山首個(gè)「現(xiàn)象級(jí)」“第四代住宅”。

以“自然、松弛”為內(nèi)核，汲取國(guó)際頂級(jí)隱奢度假酒店美學(xué)靈感，融合三水當(dāng)?shù)刈匀蝗宋奶攸c(diǎn)，打造“可行、可游、可望、可賞、可居”的度假型生態(tài)社區(qū)，無論是選材、審美、還是精工匠藝等，都將遠(yuǎn)超市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和想象，刷新佛山人居新名片！

值得一提的是，該項(xiàng)目由旭輝建管全過程代建，這并非旭輝建管第一次打造“第四代住宅”，目前已在蘇州、太倉(cāng)等城市均有第四代住宅落地。其中第四代住宅高端產(chǎn)品線「森嶼系」自面世后陸續(xù)獲得市場(chǎng)的熱烈追捧，相信以旭輝建管豐富的實(shí)力打造經(jīng)驗(yàn)，將迭新三水標(biāo)桿作品。

旭輝建管「森嶼系」產(chǎn)品

就稀缺性而言，這將是三水前所未有的產(chǎn)品。

市場(chǎng)都在期待，誰(shuí)才能為波瀾不驚的佛山樓市帶來真正的「現(xiàn)象級(jí)」爆款？毫無疑問，這是最值得等待觀望的樓盤，也必將引領(lǐng)佛山樓市的新風(fēng)向！