北京民企，開始招人了。

過去兩年，由于行業整體的下行，地產中高管招聘明顯縮量，尤其北方市場人才活躍度明顯不如上海等華東地區。

不過最近濤哥明顯感到，北京房企的人才招聘似乎有在復蘇，不久前我們獨家報道：

原融創天津公司總經理李龍，加入北京國銳集團任地產總裁。

近期濤哥又關注到，北京知名房企世紀金源旗下的騰云筑科，招聘兩位高量級副總裁入職：

原綠城管理集團副總裁祝軍華，加入世紀金源騰云筑科任副總裁；

原世茂華北區域董事長仲小樂，加入世紀金源騰云筑科任副總裁；

不得不說世紀金源這家公司還是很有實力的，竟能夠吸引到兩位這么高職級的經理人加入。

今天濤哥就來跟大家聊聊，世紀金源這家低調的實力民企。

1

祝軍華生于1972年，廈門大學碩士畢業，早期祝軍華從事過8年的媒體行業。

2003年就職于綠城集團營銷部，曾先后擔任營銷總經理、溫州公司總經理。

2015-2016年曾任融創中國上海公司總經理，后又回到綠城。

2019年獲任綠城管理集團副總裁，負責戰略規劃、項目管理及運營，是綠城管理在輕資產業務板塊實現快速布局的重要功臣之一。

2022年底祝軍華從綠城體系辭任，出任北京喜神資產管理有限公司合伙人，于今年8月履新世紀金源旗下代建平臺騰云筑科，負責代建項目的拓展業務。

仲小樂生于1985年，吉林建筑大學畢業。

2007年通過校招加入金地集團東北區域公司，2007至2013年間先后擔任土建工程師、工程經理、項目總助。

2013年從金地離開加入世茂沈陽公司擔任項目總，2017年調任世茂集團總部出任工程部副總監，2018年再次調任世茂浙江區域擔任區域工程總監、區域董事等職務。

2020年出任世茂浙江區甬江城市公司總經理，這一年甬江世茂以超187億全口徑銷售額、超140億的全口徑銷售額成為浙江世茂銷售排名第一的城市公司。

2021年世茂組織架構大調整，此時仲小樂也再度被晉升為世茂華中區域副董事長兼總經理，之后擔任世茂華中區域董事長兼總經理。

2022年世茂華北區域董事長劉輝辭任，仲小樂調任世茂華北區域董事長兼總經理。

直到今年7月傳出消息稱仲小樂從世茂離職，于9月加入世紀金源騰云筑科，分管除財務及投資以外的各個職能部門。

可以看到，祝軍華和仲小樂，兩位經理人的行業成就和背景都是較強的，能夠先后加入世紀金源騰云筑科，說明世紀金源確實有點東西，對高級人才吸引力不小。

2

世紀金源成立于1991年，其創始人黃如論也是位頗具傳奇色彩的人物。

90年代在菲律賓做投資開發賺取第一桶金的黃如論，回到內地在福州成立金源房地產公司。

1998年世紀金源走出福州來到北京市場，打造了首個以現房銷售的北京世紀嘉園項目，成為當時北京十大熱銷樓盤之一。

緊接著開發的北京超級大盤超120萬方的世紀城項目，依舊是全部現房銷售，以低于周邊競品的價格及地理位置優勢連續多次取得銷冠成績，公司也隨之聲名大噪。

左側為黃如論

據了解世紀金源在北京開發的首個項目全部是自有資金，包括對大盤項目的開發向銀行借款的比例也相對較低。

正是通過這種低價、現房、大盤開發的模式，之后的幾年中又先后在云南、貴陽、湖南、等地陸續開發了多個單體量超數百方的大型綜合體項目。

可以說世紀金源是現房銷售最早的玩家，也是大盤開發高手，開發1個項目相當于多數其它開發商開發幾十個的體量。

但好景不長，一場突如其來的暴風雨打斷了世紀金源高速發展的腳步。

2017年，世紀金源創始人黃如論因涉嫌行賄，被撤銷福建省政協委員資格，之后的幾年中便淡出了公眾視野。

經此事后公司經營權便交由兩位兒子黃濤、黃世熒兩兄弟負責，與此同時世紀金源對大盤項目的開發也按下了暫停鍵。

據濤哥了解兩兄弟的職務都是世紀金源總裁，但全面負責的是長子黃濤，而黃世熒重心主要在酒店業務板塊。

右側為黃濤

兩兄弟接手后，2017年組建成立騰云大健康業務板塊、2018年成立文旅業務板塊域見文旅、2020年又組建成了以代建為核心的騰云筑科。

據濤哥了解，世紀金源最賺錢的板塊其實是商業和酒店。

從2004年開業的首個購物中心北京世紀金源購物中心，目前已開業購物中心有39座，籌備中的有15座。

據悉2023年商管集團實現銷售218億，同比增長23%；客流同比增長29%；新簽項目6個，較早啟動的商業布局讓世紀金源有了相對穩定的現金流。

內部知情人透露，世紀金源目前整體財務狀況尚可，但近年來其在眾多新業務領域上的投資布局能否帶來有效增量和利潤回饋還需要時間來佐證。

3

2020年自綠城管理成為中國房地產市場的代建第一股后，越來越多的開發商都以各自不同的方式進軍了代建市場。

祝軍華及仲小樂加入的騰云筑科，正是世紀金源旗下代建業務平臺，于2020年12月成立。

有關騰云筑科在他們內部的說法是順應中國地產行業提質換擋而成立一個全新的地產開發平臺，其實真正高速發展還是在收編了當代管理之后。

2022年6月世紀金源以4947.4萬元收購了成立于2016年的當代置業旗下代建平臺當代管理，此后便開啟了快節奏的業務拓展模式。

據中指數據顯示：2023年1月-12月中國房地產代建企業新簽規模排行榜中，騰云筑科以1007萬平方米的新簽代建面積，位居業內第6位，超過了同時期進駐代建領域的龍湖和旭輝。

其中代建銷售金額82.2億，對于一個“新手”來講短時間內取得這樣的成績，無疑是代建領域的一匹黑馬。

在濤哥看來，世紀金源這樣的企業，進入地產領域比較早，家底其實挺深厚，中間像新城一樣遇到問題打亂了高速發展的節奏，目前看來是因禍得福了。

現在別的房企都在擔心生存問題，而世紀金源靠著商業的家底收租就能生存，還有余力搞搞代建，已經算蠻不錯的公司了。

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