最近這幾天，政策來的洶涌澎湃。

一是存量房降利率，首套房二套房都將統一干到3.3%，并且10月25日開始，各大銀行已經調整了。接下來就是到各位的重定價日，直接來到3.3%的還款利率。

二是德陽出臺了購房補貼政策，有農村戶口最高可以補貼200元/㎡。

三是10月26日，德陽公積金又出臺了非給力的新政策。

有多給力呢？

這么說吧，我10月22日才說完如今的公積金貸款，二套房似乎都沒有一點點優勢了。

10月26日，德陽公積金中心就給了我一耳屎，好痛喲。

按國際慣例，我們80歲老大爺彈琵琶，老生常談。把政策給各位嚼碎了，喂給大家。

各位不懂政策的同行朋友，也可以學習學習，新政策新福利，新時代新生活。

第一個，優化公積金貸款首套房認定標準。

公積金貸款，首套房利率2.85%，二套房3.325%，對吧。前兩天我才說，寧愿商貸首套房也不用公積金二套房，留一次資格和機會給自己。

因為這個利率擺到這在。

今天，我要告訴你，公積金重整雄風了，虎虎生威啊，朋友。

官方咋說的：無公積金貸款余額的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。

翻譯：比如我之前買房用公積金貸款過一次，現在還完了準備重新換套房子，改善改善。

欸，你就可以按公積金首套房算，利率2.85%，首付20%。

政策之前，是要按二套房算，首付30%，利率3.325%。政策一出，公積金貸款的優勢又回來了。

但是要注意：有沒還完的公積金貸款，不能用公積金貸款。夫妻兩口子，任一方有過兩次公積金貸款，也不能再用公積金貸款。

第二個，貸款額度滿級裝備

現在貸款額度，一個人繳存公積金貸款，最高50萬。兩口子都繳存公積金，首套房最高80萬，二套房70萬。

這個都是最高貸款額度。

實際貸款額度，要根據的公積金賬戶余額，繳存額來計算。過去還要看你繳存的時間來算系數，是半年（0.7）還是一年（0.9），還是兩年（1）。

過去要滿兩年，才可能滿貸。

官方說：只要你申請公積金貸款，時間系數都按1核算貸款額度。

翻譯一下：不管你是繳存了半年，還是兩年。都按1來算，直接就是貸款額度=借款申請人公積金賬戶繳存余額之和×30倍(超過最高貸款額度的按最高貸款額度計算）-信用逾期影響額。

但是要提醒你一下：與之有關的，很重要的，影響你貸款額度的，賬戶余額非常重要！另外，征信不要亂搞。

其次，如果是靈活繳存的，至少要繳存滿1年才能申請公積金貸款。

第三個，提高月還款額占家庭月收入比。

很多人不清楚這個，跟公積金貸款額度還是有很大關系。

比如，你月薪5000元，那在算公積金貸款額度的時候，反推月供，你就不能超過2500元的月供。

過去的政策是卡在了50%這個，現在把這個標準提高到了60%。

利率下降了，你能支配的錢變多了，相應也就提高了占比標準。

第四個，商貸轉組合貸。

去年10月，德陽公積金出臺了商轉公的政策，讓很多朋友從高利率下車。

但是，政策當時有限制，比如你還有80萬的商業貸款，但是你轉公積金貸款最高只能貸50萬，還有30萬怎么辦？

當初給的政策是，你要自己還了這30萬。

現在官方說：可將其部分轉為公積金貸款，即變成組合貸款。取消原“商貸不能轉為組合貸款”的規定。

翻譯：就是純商貸，可以轉組合貸。

第五個：提取無套數限制

之前，你要提取公積金的話，一是你需要有正當的理由。

比如你名下有3套房子，其中2套已經還完，還有1套正在還。此時，你要提取公積金還商貸，就不得行，政策規定名下3套住房就不能提取公積金還貸款了。

現在官方說：繳存人家庭購買自住住房，在辦理住房公積金購房提取時不受房屋套數限制。

翻譯：想提就提，提得自由。但是，依然要滿足基本條件，有正當的提取理由，也就是你要提取公積金干啥子。

你不能說我提取公積金出來花花，那不得行。

第六個：實施購房提取代際互助

不僅可以提取自己公積金賬戶的錢，還可以提取夫妻雙方、父母、子女公積金賬戶的余額，用于支付購房款。

購房款就多了，可以提取首付，可以提取還月供，可以提取提前還款。

第七個，可以提取給首付

這一條就很猛了哦，從來都沒出現過的新政策。

官方說：繳存人家庭在德陽市行政區域范圍內購買新建商品住房，簽訂商品房買賣合同且備案后，可按合同約定申請將住房公積金賬戶可用余額直接劃轉至購買房屋所屬項目的商品房預售資金監管賬戶，無需先行墊付首付款。提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算。

翻譯：你準備買房，但是你公積金賬戶余額很多，有幾十萬。

過去是不能又提取又貸款，后來可以提取可以貸款了。現在是還可以提取出來直接給房子的首付款，而且不用你自己先掏錢。

而且，過去計算貸款額度，不是要余額充分嗎，現在是按你提取公積之前的金額來算額度，你就提空了都不存在。

然后，后面的繳存又來還月供。

欸，基本都不需要自己掏錢了，“白撿”一套房。

第八個，取消法定退休年限

漸進式延遲退休，對吧，你可能60歲還沒退休，怎么能讓你只貸款到60歲呢。

那必須跟著政策走，所以取消了“男性60周歲、女性55周歲”的限制。

第九，從2024年10月26日起實施，有效期1年。

也就是說這是限時政策。

我感覺，公積金政策也都見底了，這盤政策給得太足，太猛。把看家本領都拿出來了，基本上就剩一條搖兒褲了。

所以，此政策時效只有1年。

你看到辦哦。