【2024年10月21日-10月27日】周報(bào) （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

本周深圳樓市新房持續(xù)供應(yīng)，3個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)1431套住宅房源，面積約14.47萬(wàn)㎡。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量升價(jià)跌，共網(wǎng)簽1859套，成交面積約19.75萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲89.3％，整體成交均價(jià)約49000元/㎡，環(huán)比下降8.8％。其中普通住宅成交方面量?jī)r(jià)齊升，共網(wǎng)簽成交1634套，創(chuàng)下今年目前為止單周成交最高的記錄，周度成交面積約16.19萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅上漲66.7％；成交均價(jià)約56627元/㎡，環(huán)比微漲2.5％。開盤方面，共有4個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市，共計(jì)推售1494套房源。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·多家大行：10月25日起下調(diào)存量房貸利率

10月25日，存量房貸正式“降息”，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行及郵儲(chǔ)銀行等主要商業(yè)銀行，對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整，統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30BP。由于是銀行批量調(diào)整，因此這次房貸利率下調(diào)不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房貸利率只能調(diào)整到當(dāng)?shù)卣呃氏孪匏剑渌貐^(qū)大部分存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

·央行：10月LPR報(bào)價(jià)，1年期和5年期均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，上個(gè)月為3.35%，5年期以上LPR為3.6%，上個(gè)月為3.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

·惠州：放開“購(gòu)房落戶”政策

10月25日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于調(diào)整穩(wěn)定居住入戶事項(xiàng)的通知》，明確進(jìn)一步拓寬落戶渠道。在惠州市現(xiàn)行戶口登記、遷移準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬惠州市落戶渠道，即凡在本市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請(qǐng)遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。本通知自發(fā)布之日起施行，有效期3年。

·佛山：取消商品住房限售，允許自持商品住房上市流通

10月24日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合六部門印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。通知提到，取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。同時(shí)，允許自持商品住房上市流通，加大公積金購(gòu)房支持力度方面等。

·深圳：四季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目38個(gè)

10月22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于深圳市2024年四季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況的公示。截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目37個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1498825.36平方米，13744套，其中：住宅1112318.68平方米，11180套；商務(wù)公寓203676.27平方米，2096套；商業(yè)13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套。

1、新盤監(jiān)測(cè)

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳本周共有4個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市，共推售1494套房源。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，本周深圳4個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，分別是3個(gè)住宅和1個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目，其中住宅房源共計(jì)1431套。

2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量升價(jià)跌，共網(wǎng)簽1859套，成交面積約197477㎡，環(huán)比上漲89.3％，整體成交均價(jià)約49000元/㎡，環(huán)比下降8.8％。其中別墅無(wú)網(wǎng)簽，其他物業(yè)類型的成交面積均上漲。

3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅持續(xù)供應(yīng)，共1431套，面積約144748㎡，環(huán)比上漲63.5％。成交方面量?jī)r(jià)齊升，共網(wǎng)簽成交1634套，創(chuàng)下今年目前為止單周最高的記錄，周度成交面積約161873㎡，環(huán)比大幅上漲66.7％；成交均價(jià)約56627元/㎡，環(huán)比微漲2.5％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交來(lái)看，成交面積超萬(wàn)方的區(qū)域增加到5個(gè)，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)，其中寶安區(qū)成交量最多約36223㎡，環(huán)比上漲77.3％，主力成交項(xiàng)目【鴻榮源珈譽(yù)】。成交量環(huán)比增幅最大的是南山區(qū)。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交723套，成交面積合計(jì)約71196㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約44％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來(lái)看

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交121套，成交面積12227㎡，成交均價(jià)約55509元/㎡；

【卓越珺奕府】共成交93套，成交面積8184㎡，成交均價(jià)約55906元/㎡；

【鴻榮源尚云花園】共成交88套，成交面積7766㎡，成交均價(jià)約64388元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)